К делу № 2-5113\11 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 15 августа 2011 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Бережинской Е.Е. при секретаре Брус Е.Е., рассмотрев исковое заявление Симонян Елены Анатольевны, Сокол Елены Евгеньевны, Трофимовой Ирины Александровны, Карапетян Эллады Романовны, Крапивки Геннадия Алексанодровича, Богатырева Марата Магометовича, Легусовой Олеси Витальевны, Ярош Ирины Владимировны, Харченко Евгении Ивановны, Яйлян Аршалуис Аршавиловны к Хуртину Павлу Владимировичу о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: В суд поступило исковое заявление Симонян Елены Анатольевны, Сокол Елены Евгеньевны, Трофимовой Ирины Александровны, Карапетян Эллады Романовны, Крапивки Геннадия Алексанодровича, Богатырева Марата Магометовича, Легусовой Олеси Витальевны, Ярош Ирины Владимировны, Харченко Евгении Ивановны, Яйлян Аршалуис Аршавиловны к Хуртину Павлу Владимировичу о признании права собственности на квартиры. В обосновании своих требований истцы указали, что решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право собственности на все квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Между истцами и ответчиком были заключены договоры о намерениях, в соответствии с которыми ответчик согласно п. 2.1. договоров взял на себя обязательства передать в собственность истцов соответствующие квартиры в многоквартирном жилом доме после сдачи жилого дома в эксплуатацию. В соответствии с п. 1.1. договоров срок ввода в эксплуатацию был установлен в третьем, четвертом кварталах 2010 года. В связи с этим просили признать права собственности на квартиры, находящиеся в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, согласно нумерации, определенной техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Краснодарским городским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Краснодарскому краю. В настоящее время нумерация спорных квартир изменена. Как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Филиал по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ была проведена перенумерация квартир в жилом доме в результате технической ошибки, допущенной при составлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, спорным квартирам истцов за номерами № соответственно присвоены номера №. В судебное заседание сторонами для утверждения судом было представлено мировое соглашение, заключенное между Симонян Е.А., Сокол Е.Е., Трофимовой И.А., Карапетян Э.Р., Крапивкой Г.А., Богатыревым М.М., Легусовой О.В., Ярош И.В., Харченко Е.И., Яйлян А.А. и Хуртиным П.В. по условиям которого: 1) Симонян Е.А., Сокол Е.Е., Трофимова И.А., Карапетян Э.Р., Крапивка Г.А., Богатырев М.М., Легусова О.В., Ярош И.В., Харченко Е.И., Яйлян А.А. отказываются от исковых требований о признании права собственности; 2) за Симонян Еленой Анатольевной признается право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Хуртин П.В. обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления, централизованное отопление- газ; 3) за Сокол Еленой Евгеньевной признается право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Хуртин П.В. обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления, централизованное отопление- газ; 4) за Трофимовой Ириной Александровной признается право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Хуртин П.В. обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления, централизованное отопление- газ; 5) за Карапетян Эладой Романовной признается право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Хуртин П.В. обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления, централизованное отопление- газ; 6) за Крапивкой Геннадием Александровичем признается право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Хуртин П.В. обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления, централизованное отопление- газ; 7) за Богатыревым Муратом Магометовичем признается право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Хуртин П.В. обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления, централизованное отопление- газ; 8) за Легусовой Олесей Витальевной признается право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Хуртин П.В. обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна. за Легусовой Олесей Витальевной признается право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Хуртин П.В. обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, приборы отопления; 9) за Ярош Ириной Владимировной признается право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Хуртин П.В. обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна; 10) за Харченко Евгенией Ивановной признается право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Ответчик обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна. 11) за Яйлян Аршалуис Аршавиловной признается право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Хуртин П.В. обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления. Представитель третьего лица Рымарь Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, утверждения мирового соглашения, просил истцам в иске отказать, указывая на то, что они выбрали ненадлежащий способ защиты права, так как до момента государственной регистрации право собственности гражданина Хуртина П.В. на недвижимое имущество отсутствует, а так же, что заключенные между сторонами договор о намерениях является по своей правовой природе предварительным договором, предоставляющий стороне единственное право понудить другую сторону заключить основной договор. Кроме того, заключенное мировое соглашение ущемляет интересы Рымарь Е.В., так как спорные строения по <адрес> арестованы в связи с имеющимся в производстве судебного пристава-исполнителя исполнительным производством о взыскании с Хуртина П.В. в пользу Рымарь Е.В. 30000000 рублей. Обсудив ходатайство об утверждении мирового соглашения, что условия мирового соглашения не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы иных лиц, в частности Рымарь Е.В. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом. Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г., № «Об Инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п.5 ст. 4). Договор соинвестирования предоставляют участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются объектами долевой собственности субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу предусмотренные ст. 220, 221 ГПК РФ. Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 220,221 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Утвердить мировое соглашение, заключенное между Симонян Еленой Анатольевной, Сокол Еленой Евгеньевной, Трофимовой Ириной Александровной, Карапетян Элладой Романовной, Крапивкой Геннадием Александровичем, Богатыревым Маратом Магометовичем, Легусовой Олесей Витальевной, Ярош Ириной Владимировной, Харченко Евгенией Ивановной, Яйлян Аршалуис Аршавиловной и Хуртиным Павлом Владимировичем, по условиям которого: 1) Симонян Е.А., Сокол Е.Е., Трофимова И.А., Карапетян Э.Р., Крапивка Г.А., Богатырев М.М., Легусова О.В., Ярош И.В., Харченко Е.И., Яйлян А.А. отказываются от исковых требований о признании права собственности; 2) Признать за Симонян Еленой Анатольевной право собственности на однакомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Ответчик обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления, централизованное отопление- газ. 3) Признать за Сокол Еленой Евгеньевной право собственности на однакомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Ответчик обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления, централизованное отопление- газ. 4) Признать за Трофимовой Ириной Александровной право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Ответчик обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления, централизованное отопление- газ. 5) Признать за Карапетян Эладой Романовной право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Ответчик обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления, централизованное отопление- газ. 6) Признать за Крапивка Геннадием Александровичем право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Ответчик обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления, централизованное отопление- газ. 7) Признать за Богатыревым Муратом Магометовичем право собственности на однакомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Ответчик обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления, централизованное отопление- газ. 8) Признать за Легусовой Олесей Витальевной право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Ответчик обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна. Признать за Легусовой Олесей Витальевной право собственности на однакомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Ответчик обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, приборы отопления. 9) Признать за Ярош Ириной Владимировной право собственности на однакомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Ответчик обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна. 10) Признать за Харченко Евгенией Ивановной право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Ответчик обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна. 11) Признать за Яйлян Аршалуис Аршавиловной право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из числа собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Хуртина Павла Владимировича. Ответчик обязуется в течении двух месяцев с момента утверждения мирового соглашения выполнить все обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна, радиаторы отопления. Производство по делу по иску Симонян Елены Анатольевны, Сокол Елены Евгеньевны, Трофимовой Ирины Александровны, Карапетян Эллады Романовной, Крапивки Геннадия Алексанодровича, Богатырева МаратаМагометовича, Легусовой Олеси Витальевны, Ярош Ирины Владимировны, Харченко Евгении Ивановны, Яйлян Аршалуис Аршавиловны к Хуртину Павлу Владимировичу о признании права собственности прекратить. Определение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: