16 августа 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд г. Краснодара Краснодарского края в составе: председательствующего Бережинской Е.Е. при секретаре Брус Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Аякс-Риэлт» к Найденович Анатолию Николаевичу о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛ: ООО «Аякс-Риэлт» обратился в суд с иском к Найденович А.Н. о взыскании денежных средств за оказание консультационных и маркетинговых услуг. Требования мотивированы тем, что между Найденович А.Н. и ООО «Аякс - Риэлт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о возмездном оказании консультативных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости, в соответствии с которыми ООО «Аякс - Риэлт» принимает на себя обязательство оказать услугу в консультационном обслуживании по поиску приемлемых для Заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения их в собственность, а Заказчик обязуется оплатить эту услугу. В соответствии с актом осмотра варианта приобретаемого объекта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному сторонами, ООО «Аякс - Риэлт», предоставил Найденович А.Н. информацию об объектах недвижимости в виде квартир, расположенных по адресу: <адрес>. ООО «Аякс-Риэлт» выполнило взятые на себя обязательства, предусмотренные Договором п. 1.2., 2.1., произвело анализ, систематизацию и выборку из информационного банка данных в отношении объектов, интересующих и ранее неизвестных Заказчику. Агент компании встретился с ответчиком, организовал показ квартир, присутствовал при осмотре ответчиком предложенных квартир, объяснил порядок денежных расчетов и прочие условия оформления Объектов, составил акты осмотров. Дополнительно агентом были разъяснены условия предоставления скидок Застройщиком. Один из представленных истцом объектов недвижимости – <адрес> приобретена супругой ответчика Найденович Н.В. Агент позвонил ответчику и предложил оплатить услуги в соответствии с условиями Договора, однако ответчик, взятые на себя обязательства по договору не выполнил, от дачи каких-либо объяснений и оплаты услуг исполнителя уклоняется по настоящее время. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил признать взыскать с ответчика в пользу ООО «Аякс-Риэлт» В судебном заседании ответчик Найденович А.Н. иска не признал, пояснив, что он действительно осуществлял поиск жилого помещения в г. Краснодар, так как планировал проживать в данном городе. С целью упрощения поиска он подписал договор с истцом. В день подписания договора истец показал ответчику жилые помещения, однако, в связи с изменившимся финансовым положением ответчика, ни одно из осмотренных жилых помещений не было приобретено им, либо доверенным лицом ответчика, либо родственниками ответчика, либо иными лицами, присутствовавшими при осмотре. Ответчик до настоящего времени проживает по месту регистрации и имущественных прав в отношении жилых помещений, осмотренных по договору, не имеет. Кроме того, ответчик пояснил, что одно из осмотренных ответчиком по договору жилых помещений приобретено в собственность Найденович Н.В., бывшей супругой, брак с которой расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году. Найденович Н.В. самостоятельно, через другие источники искала жилое помещение для себя, заключила договор на оказание услуг по покупке объекта недвижимости с ООО «Real Estate Краснодар». В связи с изложенным считает, что исковые требования ООО «Аякс-Риэлт» о взыскании с него денежных средств не обоснованы. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат. В судебном заседании установлено, что между Найденович А.Н. и ООО «Аякс - Риэлт» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о возмездном оказании консультативных и маркетинговых услуг при покупке объекта недвижимости, в соответствии с которыми ООО «Аякс - Риэлт» принимает на себя обязательство оказать услугу в консультационном обслуживании по поиску приемлемых для Заказчика объектов недвижимости с целью дальнейшего приобретения их в собственность, а Заказчик обязуется оплатить эту услугу. В соответствии с актом осмотра варианта приобретаемого объекта, подписанному сторонами ООО «Аякс - Риэлт», предоставил Найденович А.Н. информацию об объектах недвижимости в виде квартир, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался выплатить истцу <данные изъяты>% от стоимости приобретаемого объекта. Согласно п. 3.5 Договора ответчик обязался оплатить услуги истца также в случае приобретения объекта недвижимости на доверенных лиц, родственников..., а также иных лиц, участвующих с ним в смотрах объекта. Согласно п. 3.3 Договора оплата услуг истца производится ответчиком в момент подписания им предварительного договора, аванса, задатка, договора о намерениях или другого документа, подтверждающего намерение приобретения объекта, являющегося предметом договора. Так, согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Исходя из изложенного, истец обязался оказать ответчику Найденович А.Н. услугу по показу вариантов для приобретения ответчиком жилого помещения. Обязанность ответчика оплатить услугу истца возникает в случае реального намерения либо приобретения ответчиком, либо доверенных лицом ответчика, либо родственниками ответчика, либо иными лицами, присутствовавшими при осмотре, объекта недвижимости, показанного ответчику истцом. В судебном заседании установлено, и данный факт не отрицается ответчиком, что он действительно осуществлял поиск жилого помещения в г. Краснодаре, так как планировал проживать в данном городе. В день подписания договора истец показал ответчику жилые помещения, однако, ни одно из осмотренных жилых помещений не было приобретено ответчиком в собственность. В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору пунктом 1 статьи 781 Кодекса заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре. При этом согласно пункту 1 статьи 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Ответчик до настоящего времени проживает по месту регистрации и имущественных прав в отношении жилых помещений, осмотренных по договору, не имеет. Ссылки ООО «Аякс-Риэлт» на то, что ответчиком не было направлено в адрес истца письменного уведомления об отказе от исполнения договора оказания услуг, судом оцениваются критически, так как согласно условиям договора, такого условия о письменной форме извещения он не содержит. Тот факт, что один из представленных истцом объектов недвижимости <адрес> приобретена в собственность супругой ответчика Найденович Н.В. через другое агенство недвижимости ООО «Real Estate Краснодар», не могут быть приняты судом во внимание, поскольку брак между Найденович А.Н. и Найденович Н.В. расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ году, родственниками они не являются, проживают отдельно. Кроме того, осмотренные ответчиком по договору жилые помещения открыто и общедоступно предложены к продаже застройщиком, другими агентствами недвижимости. Таким образом, истцом суду не представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик не выполнил условия заключенного договора об оказании услуг, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований ООО «Аякс-Риэлт» к Найденовичу Анатолию Николаевичу о взыскании денежных средств за оказание консультационных и маркетинговых услуг – отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий:
денежные средства за возмездное оказание консультационных и маркетинговых услуг при поиске для приобретения объектов недвижимости в сумме 74250 рублей, штраф в размере 37125 рублей, судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины в сумме 3503,24 рублей, а всего 114878,24 рубля.