о выселении

К делу Номер обезличен

Дата обезличена года Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майборода В.В.,

с участием представителя прокуратуры Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара Ким Н.В.,

при секретаре Ломовцеве С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шушпанникова Бориса Николаевича к Гончар Анатолию Павловичу о признании утратившим право временного пользования квартирой, выселении, взыскании суммы долга по договору аренды и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Шушпанников Б.Н. обратился в суд с иском к Гончар А.П. о признании утратившим право временного пользования трехкомнатной квартирой Номер обезличен в ..., выселив Гончар А.П. из таковой, взыскании с ответчика в его пользу суммы долга, согласно, договору аренды от Дата обезличена года за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 96 000 рублей, компенсации ему морального вреда в размере 50 000 рублей, ссылаясь на то, что согласно, договору аренды от Дата обезличена года он сдал в наем во временное пользование Гончар А.П. трехкомнатную квартиру Номер обезличен по ул. им. 40-летия Победы, 33/6 в ..., которая ему принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года. Квартира предоставлена во временное пользование ответчика сроком до Дата обезличена года, по истечении действия договора аренды, он потребовал ответчика освободить занимаемое им жилое помещение, однако, его требование Гончар А.П. до настоящего времени не выполнил, квартира не освобождена, более того, ответчик за последние восемь месяцев допустил просрочку платежа за квартиру по договору аренды, общая сумма которой составляет 96 000 рублей из расчета 12 000 рублей за один месяц проживания. На его неоднократные обращения к ответчику погасить образовавшуюся задолженность и освободить квартиру тот не реагирует, кроме того, ответчик сменил замки, тем самым лишив его возможности доступа, в принадлежащую ему квартиру, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец Шушпанников Б.Н. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Гончар А.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещён надлежащим образом. О причине не явки суду не сообщил. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть иск Шушпанникова Б.Н. в его отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гончар А.П.

Представитель прокуратуры Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара — Ким Н.В. в судебном заседании полагает исковые требования Шушпанникова Б.Н. в части признания ответчика Гончар А.П. утратившим право временного пользования трехкомнатной квартирой Номер обезличен по ... в ..., выселении Гончар А.П. из таковой, взыскании с ответчика в пользу истца суммы долга, согласно, договору аренды от Дата обезличена года за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 96 000 рублей подлежащими удовлетворению. Требования истца о компенсации причиненного ему морального вреда в размере 50 000 рублей считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств тому, что действиями ответчика ему причинены какие-либо нравственные страдания.

Выслушав истца, заключение представителя прокуратуры ... ... — Ким Н.В., полагавшей, что требования истца подлежат частичному удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Шушпанникова Б.Н. обоснован и подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно, свидетельству о государственной регистрации права Серии Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года Шушпанникову Борису Николаевичу, на основании договора долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года, дополнительного соглашения от Дата обезличена года и акта об исполнении договора инвестирования долевого участия от Дата обезличена года принадлежит на праве собственности трехкомнатная квартира Номер обезличен общей площадью 91,4 кв.м., жилой площадью 47,99 кв.м., расположенная на четвертом этаже ... в ....

Дата обезличена года между Шушпанников Б.Н. и Гончар А.П. был заключен договор аренды вышеуказанной квартиры, по условиям которого, Шушпанников Б.Н. предоставляет во временное пользование Гончар А.П. квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 91,4 кв.м., расположенную по адресу: ..., ....

Срок аренды сторонами определен с Дата обезличена года по Дата обезличена года. Оплата за квартиру производится предоплатой за один месяц вперед, исходя из расчета 12 000 рублей за один месяц с момента заключения договора.

Пункт 4.1 указанного договора предусматривает, что договор считается расторгнутым по окончании срока его действия, если сторонами не принято решение о его пролонгации.

Согласно, представленной суду декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2009 год, Шушпанниковым Б.Н. за сдачу квартиры Номер обезличен по ... в ... по договору найма оплачен налог в размере 12 480 рублей, что также подтверждается соответствующей квитанцией.

Как следует, из пояснений истца Шушпанникова Б.Н. ответчик с Дата обезличена года по Дата обезличена года имеет задолженность по оплате сумм за проживание в квартире, на его требования о погашении задолженности и освобождении занимаемой квартиры не реагирует.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела, так, согласно, представленной суду расписки, подписанной Гончар А.Т., последний подтверждает, что имеет перед Шушпанниковым Б.Н. задолженность по арендной плате за квартиру Номер обезличен по ... ... за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 96 000 рублей из расчета 12 000 рублей за один месяц. Указанную сумму Шушпанникову Б.Н. он обязался выплатить не позднее Дата обезличена года. Однако, данная сумма ответчиком истцу до настоящего времени не оплачена, тому, подтверждающих документов суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно, ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что не смотря на то, что действие договора аренды прекратилось Дата обезличена года ответчик продолжает проживать в данной квартире, при этом имеет перед истцом задолженность по оплате арендных платежей в размере 96 000 рублей, что подтверждается составленной ответчиком Гончар А.П. распиской. В связи с чем, суд полагает, что требования истца о признании Гончар А.П. прекратившим право временного проживания в квартире Номер обезличен по ... в ..., выселении его из таковой и взыскании суммы долга в соответствии с договором аренды и распиской Гончар А.П., подлежат удовлетворению в полном объеме, как законные и обоснованные, а доводы истца Шушпанникова Б.Н. суд полагает нашли подтверждение в материалах дела.

В части удовлетворения требований Шушпанникова Б.Н. о компенсации, причиненного ему морального вреда в размере 50 000 рублей, суд полагает отказать, поскольку суду не представлено доказательств тому, что неисполнение ответчиком условий договора аренды от Дата обезличена года причинило истцу какие-либо нравственные страдания. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав, оценив представленные доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашло подтверждение нарушение ответчиком Гончар А.П. условий договора аренды от Дата обезличена года, доказательств тому, что денежные средства за аренду квартиру ответчиком истцу выплачены в полном объеме, суду не представлено, суд полагает требования истца о признании Гончар А.П. прекратившим право временного проживания в квартире Номер обезличен по ... ..., выселении его из таковой и взыскании суммы долга в соответствии с договором аренды и распиской Гончар А.П., подлежащими удовлетворению, в удовлетворении исковых требований Шушпанникова Б.Н. О компенсации морального вреда суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шушпанникова Бориса Николаевича к Гончар Анатолию Павловичу о признании утратившим право временного пользования квартирой, выселении, взыскании суммы долга по договору аренды и компенсации морального вреда — удовлетворить в части.

Признать утратившим Гончар Анатолия Павловича право временного пользования трехкомнатной квартирой Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., выселив Гончар А.П. из таковой.

Взыскать с Гончар Анатолия Павловича в пользу Шушпанникова Бориса Николаевича задолженность по договору аренды от Дата обезличена года в размере 96 000 (девяносто шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Шушпанникова Бориса Николаевича — отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: