К делу № 2 - 4046/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2011 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи Бережинской Е.Е. при секретаре судебного заседания Брус Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Багдасарьян Анжелы Бандухтовны к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником магазина из сборно-разборных конструкций, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>. В целях улучшения условий труда, истцом произведена реконструкция магазина, здание обложено кирпичом. Истец обратилась в Администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о сохранении здания магазина в перепланированном состоянии, однако получила отказ. В связи с чем, обратилась в суд с иском о сохранении магазина в переустроенном перепланированном состоянии и признании права собственности на магазин. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что земельный участок, на котором расположен магазин, предоставлен Багдасарьян А.Б. постановлением главы Администрации г. Краснодар на праве аренды. В целях улучшения условий труда, здание магазина обложено кирпичом. Реконструкция магазина произведена с соблюдением строительных и пожарных норм и правил. При этом права и законные интересы третьих лиц не нарушены. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, пояснив, что строение является самовольной постройкой. Земельный участок предоставлялся на праве аренды, срок которой истек. Истцом возведено капитальное строение без соответствующего разрешения. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Багдасарьян А.Б. является собственником магазина из сборно-разборных конструкций, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации города Краснодара № от ДД.ММ.ГГГГ Багдасарьян А.Б. предоставлен в аренду земельный участок для размещения магазина по <адрес> <адрес> <адрес>. Информационным центром по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар указанному земельному участку с объектом недвижимости присвоен административный адрес: <адрес>, что подтверждается письмом администрации муниципального образования город Краснодар. Истцом, в целях улучшения условий труда, произведена реконструкция магазина, здание обложено кирпичом. Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения, произведенные при отсутствие основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствие с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствие с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правыми актами. Одним из таких оснований является сохранение нежилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью граждан (ч.4 ст. 29 ЖК РФ). Из технического заключения ООО «ЮГ-ДОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к выполненным строительным конструкциям строения литер «А» по адресу: <адрес>, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах», СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения» и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных нории и правил. Произведенная истцом реконструкция нежилого помещения не нарушает градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Доводы ответчика о том, что срок аренды земельного участка, предоставленного истцу истек, в связи с чем она возвела объект капитального строительства без разрешения, на не принадлежащем ей земельном участке, суд считает несостоятельными. Так, в силу ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. При таких обстоятельствах, учитывая, что нежилое помещение магазина № по <адрес> в <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичным помещениям, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 -197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилое помещение магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Признать за Багдасарьян Анжелой Бандухтовной право собственности на нежилое помещение магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: подпись КОПИЯ ВЕРНА: судья секретарь