РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 мая 2011 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: Председательствующего судьи Бережинской Е.Е. при секретаре судебного заседания Брус Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Потоловой Тамары Арсеньевны к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, истцом произведена пристройка литер «а6» к квартире, с ее перепланировкой. В связи выполненными работами, жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Истцом получены все необходимые разрешения и согласования инспектирующих служб. Пристройка и перепланировка квартиры не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требований СНиП и не несет угрозы для жизни проживающих в нем людей, произведена с согласия соседей. С целью узаконивания произведенной перепланировки и сдачи пристройки в эксплуатацию, истица обратилась в Администрацию муниципального образования город Краснодар, однако получила отказ. В связи с чем, обратилась в суд. В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просила признать за истицей право собственности на пристройку и сохранить квартиру в перепланированном состоянии с учетом пристройки. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что пристройка истцом возведена без соответствующего разрешения, на не принадлежащем истцу земельном участке. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. Как установлено судом, истица является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий, истцом произведена пристройка литер «а6» к квартире, с ее перепланировкой. В связи выполненными работами, жилая площадь квартиры не изменилась, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Во время строительства пристройки литер «а6», собственником получены все согласия соседей, которые указали, что не возражают против возведения пристройки, ее расположение не нарушает их права и интересы. В настоящее время строительство пристройки к квартире окончено, получены заключения служб города о ее соответствии требованиям и нормам действующего законодательства. Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствие основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствие с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. В соответствие с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правыми актами. Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью граждан (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года, в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Как следует из материалов дела, истица обращалась в Администрацию Муниципального образования город Краснодар с заявлением о вводе в эксплуатацию пристройки к квартире, однако ей было отказано. Согласно техническому заключению ООО «ЮГ-ДОМ» № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенная пристройка не повлияла на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ, пристройка к жилому дому соответствует требованиям СанПиН. В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных нории и правил. Возведенная истцом пристройка и перепланировка квартиры не нарушает градостроительных и строительных норм и правил. Также в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство не требуется в случае реконструкции объектов, не являющиеся объектами капитального строительства. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом в том случае, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает для них угрозу их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении уточненных исковых требований, за истцом надлежит признать право собственности на пристройку с сохранением квартиры в перепланированном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 131-132, ст. 254 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО2 право собственности на пристройку литер «а6» - общей площадью <данные изъяты> кв.м. к <адрес> в <адрес>. Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии с учетом пристройки <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: литер А помещения № 1 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А помещение № 2 – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А помещение № 3 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., литер а2 помещение № 5 – коридор, площадью <данные изъяты> кв.м., литер а5 помещение № 6 – кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., литер а6 помещение № 7 – подсобное, площадью <данные изъяты> кв.м. Решение является основанием для Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару внести соответствующие изменения в техническую документацию <адрес> в <адрес>. Решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в правоустанавливающие документы по <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: подпись КОПИЯ ВЕРНА: судья секретарь