К делу № 2-5728/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 сентября 2011 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Бережинской Е.Е. при секретаре Брус Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Курас-Мирониной Валентины Владимировны к ООО «Бабаян и Ко», Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар о признании отказа неправомерным и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Курас-Миронина В.В. обратилась в суд с иском к ООО «Бабаян и Ко», Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> о признании отказа неправомерным и признании права собственности на нежилые строения литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «б» общей площадью <данные изъяты> кв.м и литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что она, согласно условиям договора о совместном участии в строительстве объектов недвижимости, заключенного с ООО «Бабаян и Ко», произвела финансирование строительства нежилых строений на земельном участке, отведенном ООО «Бабаян и Ко» для строительства производственных помещений по адресу: <адрес>. Строительство было завершено в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м расположены нежилые строения литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «б» общей площадью <данные изъяты> кв.м и литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м. В период до конца ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировать свое право на строения в БТИ истцу не представилось возможным, поскольку не было получено разрешение на строительство, и отсутствовал акт ввода в эксплуатацию. В дальнейшем, в целях приведения правового статуса объекта недвижимости в соответствие с требованиями закона истец обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением принять в эксплуатацию нежилые строения. В результате истцом был получен отказ по причине отсутствия необходимых документов для принятия объекта в эксплуатацию, который она считает неправомерным. В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования и просил признать за истцом право собственности на нежилые строения литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «б» общей площадью <данные изъяты> кв.м и литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Представитель ответчика – ООО «Бабаян и Ко» в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление возражений относительно удовлетворения требований истца не высказал. Представитель ответчика - Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Курас-Миронина В.В. в соответствии с условиями договора о совместном участии в строительстве объектов недвижимости, заключенного с ООО «Бабаян и Ко», произвела финансирование строительства нежилых строений на земельном участке, отведенном ООО «Бабаян и Ко» для строительства производственных помещений по адресу: <адрес>. Строительство было осуществлено в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако своевременно зарегистрировать свое право на строения в БТИ истцу не представилось возможным, поскольку отсутствовало разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. В связи с чем, истец, в установленном законом порядке, вынужден был обратиться в органы архитектуры и градостроительства с заявлением о приемке возведенных объектов недвижимости в эксплуатацию. Но по причине отсутствия необходимых для того документов ему было отказано. В настоящее время на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м расположены нежилые строения литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «б» общей площадью <данные изъяты> кв.м и литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с данными технического заключения спорные объекты недвижимости соответствуют строительным нормам и правилам. Указанные строения не нарушают права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствуют необходимым требованиям и расположены на земельном участке, отведенном для эксплуатации данного вида объектов недвижимости. Земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением – строительство и эксплуатация производственных помещений. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 8-12, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на нежилые строения литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м, литер «б» общей площадью <данные изъяты> кв.м и литер «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, за Курас-Мирониной Валентиной Владимировной. Решение является основанием для государственной регистрации права на указанные строения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: