по иску Шакирова Сергея Федоровича к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о признании права собственности на квартиру,



К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> в составе:

судьи: Рогачевой Я.Ю.

при секретаре: Лебедевой И.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шакирова Сергея Федоровича к обществу с ограниченной ответственностью «Регион» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Европа-Инвест» о признании права собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый номер 23№ расположенную на 8-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Академика ФИО3, 24.

В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Шакировым С.Ф. и ООО «Европа-Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного 5-секционного 16-ти этажного жилого дома, общей площадью 29 646,4 кв.м. в жилом комплексе «Академический» по адресу: г Краснодар, ул. им. Академика ФИО3, 24. По условиям договора ООО «Европа-Инвест» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом: адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО3, 24 и после сдачи его в эксплуатацию передать Шакирову С.Ф. двухкомнатную <адрес>, инвестируемой площадью (с учетом площади помещений вспомогательного использования -лоджий, балконов) 67,76 кв.м. Истец в свою очередь должен оплатить ООО «Европа-Инвест» цену в размере 1 219 680 рублей и принять квартиру по акту приема-передачи. Свои обязательства по договору Шакиров С.Ф. выполнил, необходимые денежные средства перечислил в полном объеме. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Европа-Инвест» передало Шакирову С.Ф. <адрес>, расположенную на 8-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Академика ФИО3, 24. Однако до настоящего времени государственная регистрация права собственности не произведена, в связи, с чем нарушаются законные права и интересы истца.

Просил признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м., кадастровый номер 23№, расположенную на 8-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Академика ФИО3, 24.

Определением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик общество с ограниченной ответственностью «Европа-Инвест» на надлежащего ответчика общество с ограниченной ответственность «Регион».

Истец в судебное заседание не явился, был извещен о дне и месте слушания дела, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель истца по доверенности Косяков Д.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Регион» по доверенности Привалов Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о дне и месте слушания дела, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В материалах дела имеется отметка о получении судебной повестки.

Суд, выслушав, лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В материалах дела имеется договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного 5-секционного 16-ти этажного жилого дома, общей площадью 29 646,4 кв.м. в жилом комплексе «Академический» по адресу: г Краснодар, ул. им. Академика ФИО3, 24. По условиям договора ООО «Европа-Инвест» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный жилой дом: адресу: <адрес>, ул.им.Академика ФИО3, 24 и после сдачи его в эксплуатацию передать Шакирову С.Ф. двухкомнатную <адрес>, инвестируемой площадью (с учетом площади помещений вспомогательного использования -лоджий, балконов) 67,76 кв.м. Истец в свою очередь должен оплатить ООО «Европа-Инвест» цену в размере 1 219 680 рублей и принять квартиру по акту приема-передачи (л.д. 4-9).

В материалах дела имеется справка ООО «Европа-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Шакиров С.Ф. обязательства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Академика ФИО3, 24 выполнил полностью (л.д. 16).

Из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Европа-Инвест» передало Шакирову С.Ф. спорную квартиру. Указанная квартира соответствует техническим условиям по эксплуатации; дефекты при осмотре не обнаружены; расчет между сторонами произведен в полном объеме, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д. 17).

Согласно протоколу внеочередного собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ, полным правопреемником ООО «Европа-Инвест», является ООО «Регион» в отношении всех прав и обязанностей, должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

ООО «Регион» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации юридического лица, а также о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

В материалах дела имеется положительное заключение государственной экспертизы ГАУ КК «Краснодаркрайгосэкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проект «5-ти секционного жилого дома литер «7» в жилом комплексе «Академический» по <адрес> ФИО3 в <адрес>» соответствует требованиям нормативной технической документации и результатам инженерных изысканий, результаты инженерных изысканий соответствуют требованиям нормативных технических документов (л.д. 27-40).

Из распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении ООО «Европа-Инвест» в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, расположенного в <адрес>», следует, что ООО «Европа-Инвест» предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью 10384 кв.м. с кадастровым номером 23№:24, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Академика ФИО3, 24 (л.д. 21-24).

В материалах дела имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в соответствии с распоряжением государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О предоставлении ООО «Европа-Инвест» в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, расположенного в <адрес>» обязуется передать ООО «Европа-Инвест» за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 10384 кв.м. с кадастровым номером №:24, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Академика ФИО3, 24 (л.д. 18-20).

Из разрешения на строительство департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №1-р, следует, что ООО «Европа-Инвест» разрешено строительство объекта капитального строительства «5-ти секционного 16-этажного жилого дома литер «7» в жилом комплексе «Академический» на земельном участке площадью 10 384 кв.м.», расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Академика ФИО3, 24 (л.д. 41).

Кроме того, в материалах дела имеется технический паспорт <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Академика ФИО3, 24, из которого следует, что указанная квартира имеет общую площадь 66,10 кв.м., жилую площадь 32, 50 кв.м. (л.д. 11-13).

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №-в, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «5-ти секционного 16-этажного жилого дома литер «7» в жилом комплексе «Академический», расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Академика ФИО3, 24 (л.д. 42-43).

Судом достоверно установлено, что истец выполнил свои обязательства по исполнению договора долевого участия в строительстве, что подтверждается имеющимися в материала дела доказательствами, обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, с соблюдением условий договора и требований закона, истец приобрел спорную квартиру, которая может являться объектами права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Шакировым Сергеем Федоровичем право собственности на <адрес> общей площадью 66,10 кв.м., жилой площадью 32,50 кв.м. кадастровый номер 23№ расположенную на 8-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Академика ФИО3, 24.

Вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Cудья: