К делу № 2-3637\11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2011 года Прикубанский суд

города Краснодара

Краснодарского края

в составе

председательствующего Лаптева Г.К.

при секретаре Шерстобитовой А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фисуновой Т.И. к ООО «Ваш дом» о расторжении предварительного договора купли-продажи части домовладения от 30.06.2008 года и о взыскании оплаченной госпошлины; по иску ООО «Ваш дом» к Фисуновой Т.И. и ФИО2 о применении последствий недействительности договора дарения; исключения из числа собственников; признании сделки купли-продажи части домовладения действительной и о признании права собственности на часть домовладения,

У С Т А Н О В И Л :

Фисунова Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Ваш дом» о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимости от 30 июня 2008 года заключенного с ответчиком по делу и в судебном заседании пояснила. 30 июня 2008 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по которому ответчик должен был выплатить установленную в этом договоре стоимость недвижимости в рассрочку согласно графику платежей (пункт 8 Договора), полная стоимость отчуждаемого имущества составляла 2000000 рублей, которая и была зафиксирована в указанном договоре. Основной договор должен был быть заключен не позднее 20 ноября 2008 года. Однако ей была выплачена лишь сумма в размере 1277937 рублей 90 копеек, и таким образом до 20 ноября 2008 года ответчик окончательный расчет по договору не произвел, денежные средства истцу в полном объеме до настоящего момента не передал, от встреч уклоняется и обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на принадлежащее ей раннее имущество, утверждая что переданная ей сумма составляет 1777937 рублей 90 копеек, с которой она не согласна, и утверждает что 500000 рублей, которые указываются ответчиком как переданные ей по акту передачи аванса она не получала, а лишь подписала данный акт, так как ей объяснили что это деньги полученные ею по расписке, которые необходимо провести по бухгалтерии. Таким образом считает что все эти обстоятельства, являются существенным нарушением договора и ущемляют ее имущественные права, в связи с чем она и просит расторгнуть предварительный договор. Также в судебном заседании показала что она никогда не возражала и не возражает в настоящее время против продажи ответчику спорного имущества. Однако считает что ответчик должен полностью оплатить его стоимость, и не доплатить ей в том числе и 500000 рублей, которые ответчик утверждает что передал по акту передачи аванса. Возражает против заявленного встречного иска ООО «Ваш дом», в том числе и в част признания за ответчиком права собственности на часть спорного домовладения и земельного участка.

Петренко А.А., представляя интересы ФИО2, с заявленными требованиями ООО «Ваш дом» не согласен, полностью согласен с исковыми требованиями Фисуновой Т.И и пояснил. На основании договора дарения от 27.08.2009 года спорная часть домовладения и части земельного участка подарена по указанному договору Фисуновой Т.И своей дочери ФИО2 Данный договор был заключен в связи со сложившимися семейными обстоятельствами, и не запрещен законом, в связи с чем отсутствуют какие либо основания считать данный договор недействительным. В тоже время пояснил что действительно ответчиком не выполнены условия предварительного договора, и прежде всего в части оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В связи с чем предварительный договор заключенный между Фисуновой Т.И и ООО «Ваш дом» подлежит расторжению.

Представитель ООО «Ваш дом» в судебном заседании возражая против удовлетворения исковых требований заявленных Фисуновой Т.И и настаивая на удовлетворении исковых требований заявленных ООО «Ваш дом» и принятых судом, пояснил Действительно, 30 июня 2008 года между Фисуновой Т.И. и ООО «Ваш дом» был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец, Фисунова Т.И и покупатель, ООО «Ваш дом» обязались заключить основной договор купли продажи 1/4 части домовладения площадью 385,8 кв.м., в том числе жилой площадью 126,2 кв.м. и 1/4 части земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, не позднее 20 ноября 2008 года. Стоимость отчуждаемого недвижимого имущества была определена сторонами в два миллиона рублей, данная стоимость была зафиксирована и в соответствии с условиями договора изменению не подлежала. Был определен авансовый порядок расчетов в три этапа: 1-й - 500 000 рублей до 1 июля 2008 года; 2-й - 250 000 рублей до 31 июля 2008 года; 3-й - окончательный расчет до 20 ноября 2008 года. Кроме того, стороны договорились, что сумма окончательного расчета уменьшается на сумму стоимости материалов, оплаченных покупателем согласно выставленных счетов продавца через расчетный счет ООО «Ваш дом» и ООО «Серта», а также наличными расчетами. Во исполнение указанного договора Фисунова Т.И. получила в общей сложности 1 777 062 рублей 90 копеек. Оставшиеся 222 937 рублей 10 копеек. Фисунова Т.И. должна была получить при подписании основного договора купли-продажи в УФРС по КК до 20 ноября 2008 года. Однако Фисунова Т.И. без объяснения причин отказалась подписывать основной договор купли-продажи, встреч стала избегать, на телефонные звонки не отвечает. Фисунова Т.И. нарушила пункт 6 Договора - не предоставила правоустанавливающие документы на отчуждаемый объект недвижимости и выписку из домовой книги. Утверждения Фисуновой Т.И о том что она не получала денежные средства по акту передачи аванса в размере 500000 рублей считает необоснованными и утверждает что она получила данные денежные средства, о чем свидетельствует ее собственноручная подпись в акте передачи аванса, и отдельно она получила 500000 рублей по расписке при заключении предварительного договора. Однако Фисунова Т.И., несмотря на то что между сторонами имел место, в том числе и судебный спор подарила спорную часть дома своей дочери ФИО2, в связи с чем по мнении представителя ответчика данный договор подлежит признанию ничтожным, так как является мнимой сделкой, с применением последствий ничтожной сделки.

Суд в судебном заседании выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных ООО «Ваш дом» требований и отсутствием достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения иска заявленного Фисуновой Т.И.

Судом установлено, что 30 июня 2008 года между Фисуновой Т.И. и ООО «Ваш дом» в лице директора ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого они обязались заключить основной договор купли-продажи 1/4 части домовладения площадью 385,8 кв.м., в том числе жилой площадью 126,2 кв.м. и ? части земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес> до 20 ноября 2008 года.

По условиям договора ООО «Ваш дом» обязан был оплатить стоимость приобретаемого имущества в срок до 20 ноября 2008 года, и стороны обязаны были заключить основной договор купли-продажи отчуждаемого имущества. В данном договоре была зафиксирована окончательная сумма продаваемого имущества 2000000 рублей, которая изменению не подлежала. Оплата данной суммы должна была быть произведена по установленному договором график. Однако в установленный договором срок договор между сторонами заключен не был. В судебном заседании суд приходит к выводу что ООО «Ваш дом» во исполнение предварительного договора Фисуновой Т.И на момент установленный для его заключения была выплачена денежная сумма в размере 1777062 рубля 90 копеек. Утверждение Фисуновой Т.И о том что она получила сумму значительно меньшую, а именно не получала денежных средств по акту передачи аванса от 30 июня 2008 года не могут быть приняты судом, в том числе и в силу требований ст. 812 ГК РФ, согласно которой факт не передачи денежных средств может быть оспорен лишь письменными доказательствами. Кроме того Фисунова Т.И не возражает против получения 250000 рублей по аналогичному акту, который ею подписан 30 июля 2008 года, несмотря на то что она утверждает что акты подписывались в одно время. Таким образом свои доводы и утверждения Фисунова Т.И ничем документально не подтвердили.

Таким образом суд в судебном заседании приходит к выводу что ООО «Ваш дом» представил доказательства подтверждающие факт передачи денежных средств, во исполнения заключенного договора, Фисуновой Т.И в размере 1777062 рубля 90 копеек.

В соответствии с требованием ст.165 п.3 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.»

Согласно требований ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

ООО «Ваш дом» наставая на заявленных исковых требованиях в подтверждение своего права на приобретенные объекты недвижимости представил достаточные доказательства исполнения обязательства по договору на 90%, и только когда Фисунова Т.И отказалась от исполнения своих обязательств, не оплатил полную стоимость приобретаемого имущества, так как уже стало известно, что Фисунова Т.И не желая исполнения принятых не себя обязательств стала от них уклонятся, не исполняя в том числе и принятые на себя обязательства а по надлежащему их документальному оформлению.

В силу требований ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Таким образом для ООО «Ваш дом» допустимость доказательств заключается в том что в качестве доказательств подтверждающих заключенную сделку могут выступать только письменные документы подтверждающие факт заключения ими сделки и платежные документы, подтверждающие оплату приобретенного имущества. В настоящем судебном заседании ООО «Ваш дом» представлены доказательства полностью соответствующие требованиям ст. 60 ГПК РФ. Обязательства же по доказыванию, что ими данные действия могли быть не выполнены в полном объеме лежат полностью на противной стороне, и такие доказательства, опровергающие доводы ООО «Ваш дом», суду не представлены.

В тоже время Фисунова Т.И., получив за отчуждаемую долю домовладения денежные средства, не вернув их, подарила 27 августа 2009 года эту долю домовладения своей дочери ФИО2, т.е. по безвозмездной сделке произвела отчуждение обремененного недвижимого имущества. Что также по мнению суда подтверждает уклонение Фисуновой Т.И. от исполнения своих обязанностей как продавца по передаче имущества лицу, исполнившему обязательства по сделке на 90%.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать ООО «Ваш дом» фактически исполнившим сделку и собственником 1/4 части домовладения площадью 385,8 кв.м., в том числе жилой площадью 126,2 кв.м. и ? части земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, а сделку купли-продажи указанного объекта состоявшейся.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым признать ООО «Ваш дом» добросовестным приобретателем и собственником 1/4 части домовладения площадью 385,8 кв.м., в том числе жилой площадью 126,2 кв.м. и 1/4 части земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, а сделку купли-продажи указанного объекта состоявшейся. На этом основании суд считает необходимым признать договор дарения 1/4 части домовладения площадью 385,8 кв.м., в том числе жилой площадью 126,2 кв.м. и 1/4 части земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенный между Фисуновой Т.И. и ФИО2 недействительным и исключив ФИО2 из числа собственников.

Руководствуясь ст. ст. 165, 209, 218, 429 ГК РФ; ст. ст. 56, 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления Фисуновой Т.И. к ООО «Ваш дом» о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 июня 2008 года - отказать.

Признать договор дарения ? части домовладения площадью 385,8 кв.м., в том числе жилой пощади 126,2 кв.м и ? части земельного участка площадью 800 кв. метров по адресу: <адрес>, заключенный между Фисуновой Т.И. и ФИО2 27 августа 2009 года недействительным, применив последствия недействительности ничтожной сделки.

Признать сделку купли-продажи 1/4 части домовладения площадью 385,8 кв.м., в том числе жилой площадью 126,2 кв.м. и 1/4 части земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, между Фисуновой Т.И. и ООО «Ваш дом», действительной.

Признать за ООО «Ваш дом» право собственности на ? часть домовладения площадью 385,8 кв. метров, в том числе жилой площадью 126,2 кв. метра и ? часть земельного участка площадью 800 кв. метров по адресу <адрес>

Исключив ФИО2 из числа собственников на 1/4 часть домовладения площадью 385,8 кв.м.. в том числе жилой площадью 126,2 кв.м. и 1/4 часть земельного участка площадью 800 кв.м. по адресу: <адрес>, погасив реестровые записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Взыскать с ООО «Ваш дом» в пользу Фисуновой Т.И. денежную сумму в размере 222937 ( двести двадцать две тысячи девятьсот тридцать семь) рублей.

По вступлении настоящего решения в законную силу снять арест наложенный определением Октябрьского районного суда города Краснодара от 22 марта 2010 года на ? долю жилого дома площадью 385,8 кв. метров., жилой – 126,2 кв. метра, инвентарный номер № кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.

Председательствующий: