Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес>

председательствующей Федяниной Т.А.

при секретаре Куница Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Быкова Владимира Валерьевича к Быкову Евгению Владимировичу о разделе жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Быков В.В. обратился в суд с иском о разделе жилого дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес>, мотивируя свое требование тем, что не может с ответчиком достичь соглашение о разделе дома и определении порядка пользования земельным участком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Каретина Л. поддержала заявленное требование в полном объеме. Суду пояснила, что истец является собственником доли дома и земельного участка, но пользоваться этим имуществом не может, потому что не определен порядок пользования участком и домом. Просит произвести раздел дома и определить порядок пользования земельным участком по заключения строительно-технической экспертизы ООО «Экспертиза-юг» от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Быков Е.В. в судебное заседание не явился дважды, объясняя причину неявки отъездом в командировку. Представитель ответчика по доверенности так же не являлся в судебные заседания. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Повторное заявление об отложении дела в связи с продлением срока командировки удовлетворению не подлежит, поскольку ответчик в связи с невозможностью личного участия вправе был направить своего представителя, который подписал от имени ответчика заявление по доверенности. При отсутствии аргументированных доводов неоднократное отложение рассмотрение спора по существу нарушает права и законные интересы истца на своевременное рассмотрение спора в защиту его прав на жилище и право проживание в принадлежащей ему доле собственности. Суд признает повторную неявку представителя ответчика без уважительных причин и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, материалы дела, оценив в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, истец является собственником 1\2 доли жилого дома лит А,А1, а2 в <адрес> – 1.

Этим же решением суда доля Быкова Е.В. уменьшена с целого до 1\2 доли дома литер А,А1, а2 по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому паспорту на дом и строительно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома лит. А,А1, а составляет 83.4 кв.м., на долю каждого из сособственников приходится по 41,7 кв.м.

Разделить дом в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности не представляется возможным в связи с тем, что при эксплуатации здания произошло перераспределение нагрузок на стены, которые по конструктивной схеме должны быть самонесущими, восприняли часть нагрузок от элементов перекрытия и крыши. В зданиях произошли технически неоправданные просадки и деформации, что привело к ускоренному износу конструкций и здания в целом. В связи с этим экспертом разработан вариант раздела дома, исключающий перенос или снос стен, независимо от того являются они самонесущими или нет.

Согласно заключению эксперта раздел дома возможен с отступлением от идеальных долей. При этом на долю <адрес> выделяются помещения, площадью 44.3 кв.м., что больше на 3.1 кв.м. от идеальной доли.

На долю <адрес> выделяются помещения, общей площадью 39.1 кв.м., что меньше от идеальной доли на 3.1 кв.м.

Для реализации раздела дома требуются переоборудования, перечень которых указан в заключении эксперта. Компенсация со стороны владельца <адрес> пользу владельца <адрес> составляет 120696 рублей.

Определить порядок пользования земельным участком согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ возможно в соответствии с долями сторон в праве собственности с выделением земельного участка общего пользования и обустройством собственником <адрес> изолированного входа( въезда) на участок № со стороны <адрес> и изолированного входа ( въезда) на участок № со стороны <адрес>.

Представитель истца пояснила, что согласна, чтобы Быкову В.В. была предоставлена неблагоустроенная <адрес>, площадью 39.1 кв.м. с надворными строениями и определен порядок пользования земельным участком по предложенному экспертом варианту. При этом наиболее благоустроенная и большая часть жилого дома, обозначенная экспертом как <адрес> выделяется ответчику Быкову Е.В. Не возражает против переоборудований дома, устройства отдельных выходов (въездов на территорию предоставленного ему участка согласно заключению эксперта.

Суд признает возможным произвести раздел дома в указанном порядке, поскольку он соответствует интересам истца, не ущемляет интересы ответчика и соответствует долям сторон в праве собственности.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести раздел жилого дома литер А, А1,а и надворных строений по адресу: <адрес> № :

Выделить в собственность Быкова Владимира Валерьевича <адрес> жилом доме лит.А, А1, а

в лит. А -жилую комнату №, площадью 19.2 кв.м,

в лит. А1 -коридор №, площадью 3.5 кв.м.

в лит. А2 - подсобное помещение №, площадью 15.9 кв.м., а всего помещения общей площадью 39.1 кв.м.

Из надворных строений выделить калитку лит Х1У, ворота лит.ХШ, мощение лит. Х1Х, часть забора ХУ ( 11 метров)

Обязать Быкова Владимира Валерьевича заложить дверной проем между помещениями № и №, выполнить перегородки между помещениями № и 9/2, между помещениями №, 6/2, 6/3, устроить новые дверные проемы между помещениями 6/1 и 6/2, выполнить тамбур для <адрес>, В помещении № установить унитаз, ванну, умывальник с подключением к системам водопровода и канализации, установить новый отопительный котел с подключением к центральному газоснабжению и реконструкцией системы отопления для <адрес>, установить газовую плиту в <адрес> подключением к центральному газоснабжению, установить кухонную мойку в <адрес> подключением к центральному газоснабжению, установить в <адрес> кухонную мойку с подключением к системам водопровода и канализации, устроить отдельный электроввод в <адрес> реконструкцией системы электроснабжения, установить счетчик для учета электроэнергии в <адрес>, выполнить наружный канализационный трубопровод в <адрес> устройством выгреба, выполнить наружный водопровод для <адрес>.

Изменить долю Быкова Владимира Валерьевича с 1\2 до 463/1000.

В пользование Быкова Владимира Валерьевича выделить земельный участок №, площадью100.7 кв.м. в границах 7.83м. от юго-западного угла дома в северном направлении по границе с соседним участком №,14.90 м. в восточном направлении параллельно существующему ограждению по <адрес>, по перегородке между помещениями № и № жилого дома лит. А и далее до существующего ограждения по <адрес>.70 м. в южном направлении по существующему ограждению по <адрес>.50 м. в западном направлении параллельно существующему ограждению по <адрес>.50 м. в южном направлении до существующего ограждения по <адрес>.45 м. в западном направлении по существующему ограждению по <адрес> до юго-западного угла дома.

Участок №, площадью 43.9 кв.м. в границах 8.00 м. от точки, расположенной на существующем ограждении по <адрес> на расстояние 26.68 м. от юго-восточного угла дома ( точка отсчета 1) в западном направлении по существующему ограждению из металлической сетки,9.00 м. в южном направлении по существующему ограждению из металлической сетки. 3.10 м. в восточном направлении параллельно северной стене строения лит. А1, 2.00 м. в северном направлении перпендикулярно северной стене строения лит. А1, 0,48м. в восточном направлении параллельно северной стене строения лит. А1,4.00 м. в северном направлении перпендикулярно северной стене строения лит. А1,4.00 м. в восточном направлении параллельно северной стене строения лит А1 до существующего ограждения по <адрес>.03м. в северном направлении по существующему ограждению по <адрес> в пользование Быкова Владимира Валерьевича выделить земельные участки общей площадью 146.4 кв.с учетом участка общего пользования.

Выделить в собственности Быкова Евгения Владимировича <адрес> жилом доме лит. А, А1, а

в лит А жилую комнату №, площадью 15.5 кв.м.

в лит. А1 кухню №, площадью 17.6 кв.м., ванную №, площадью 4.9 кв.м., коридор №, площадью 6.8 кв.м., а всего помещений общей площадью 44.3 кв.м.

Из надворных строений выделить Быкову Евгению Валерьевичу трубопровод лит Х, колодец ВК 1, колодцы КК 1 и КК 2, часть забора лит ХУ ( 19м).

Обязать Быкова Евгения Владимировича произвести следующие строительные работы произвести реконструкцию системы отопления в <адрес> выполнить тамбур в <адрес> устройством нового дверного проема.

Изменить долю Быкова Евгения Владимировича с 1\2 до 537/1000.

В пользование Быкова Евгения Владимировича выделить земельный участок №, площадью 144.6 кв.м. в границах 9.65 от точки, расположенной на границе с соседним участком № на расстоянии 15.22м. от юго-западного угла дома (точка отсчета ;) в восточном направлении параллельно существующему ограждению по <адрес> и далее по северной стене строения лит. А1, 2.25 м.в северном направлении перпендикулярно северной стене строения лит А1 и существующему ограждению из металлической сетки, 3.10 м. в восточном направлении параллельно северной стене строения лит. А1,2.00 м. в северном направлении перпендикулярно северной стене строения лит. А1,0.48м. в восточном направлении параллельно северной стене строения лит А1, 4.00 м. в северном направлении перпендикулярно северной стене строения лит А1,4.00 м. в восточном направлении параллельно северной стене строения лит. А1 до существующего ограждения по <адрес>.44м. в южном направлении по существующему ограждению по <адрес>.90 м. в западном направлении параллельно существующему ограждению по <адрес> по перегородке между помещениями№2 и № жилого дома лит А и далее до границы с соседним участком №, 7.39 м. в северном направлении по границе с соседним участком №.

Всего в пользование Быкова Евгения Владимировича выделить земельный участок общей площадью 146.4 кв.м. с учетом участка общего пользования.

Выделить в общее пользование Быкова Владимира Валерьевича и Быкова Евгения Владимировича участок № площадью 3.6 кв.м. в границах 2.30м. от юго-восточного угла дома по существующему ограждению в западном направлении, 1.50 м. в северном направлении перпендикулярно существующему ограждению по <адрес>.5. м. в восточном направлении параллельно существующему ограждению по <адрес>.51 м. в южном направлении по существующему ограждению по <адрес> до юго-восточного угла дома.

В общее пользование Быкова Владимира Валерьевича и Быкова Евгения Владимировича передать колодец лит. 1Х.

Взыскать с Быкова Евгения Владимировича в пользу Быкова Владимира Валерьевича компенсацию за уменьшение доли в праве собственности в сумме 120696 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующая