Дело № 2- 3729/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июня 2011года Прикубанский районный суд города Краснодара

в составе:

председательствующего Федяниной Т.А.

при секретаре Куница Н.Ю.

участием представителей: истца – Кузнецовой Т.В.,

представителя ответчика Легошиной В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карамышевой Ирины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что он согласно договору инвестирования строительства жилья принял на себя обязательство по инвестированию строительства вышеуказанного жилого дома, полностью выполнил взятые на себя по договору инвестирования обязательства, рассчитался с Ответчиком, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, однако, ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей, от передачи документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Кузнецова Т.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что жилой дом возведен в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на строительство, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец перед ответчиком свои обязательства исполнил в полном объеме.

Представитель ООО «М.Т. «ВПИК» Легошина В.С иск признала в полном обьеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что застройщику жилого дома № по <адрес> Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение №-р от ДД.ММ.ГГГГ на строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

На основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ и в соответствии с разрешением на строительство уполномоченным органом администрации муниципального образования города Краснодара ГНУ ВНИИМК разрешено строительство объекта капитального строительства – трех 22-этажных жилых домов литер «1», «2», «3» на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>.

Между Истцом и Ответчиком 30 марта 2005 года был заключен договор инвестирования строительства 22-этажного 196-квартирного жилого дома литер «2» со встроенными офисными помещениями 1-го этажа по <адрес>, в соответствии с которым Ответчик принял на себя обязательство в счет полученных инвестиций выделить Истцу одну четырехкомнатную <адрес> на 21 и 22 этажах в 1 подъезде вышеуказанного жилого дома литер «2» по <адрес>) (п.2.3.).

По завершению строительства и получения положительных заключений от всех необходимых контролирующих органов Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от 30.06.2009 г., согласно которому вышеуказанный многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец взятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и актом об исполнении договора инвестирования строительства, а Ответчик от передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке уклоняется.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений инвесторов является жилой дом в целом, а истца – соответствующая квартира.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанным категориям жилых помещений, заключенный между сторонами договор об инвестировании соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 551 ГК РФ, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Карамышевой Ирины Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Карамышевой Ириной Владимировной право собственности на четырехкомнатную квартиру № на двадцать первом и двадцать втором этажах в первом подъезде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры 156,9 кв.м., в том числе жилая площадь 64,7 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за Карамышевой И.В. права собственности в управлении Росреестра КК.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: