Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011г. Прикубанский районный суд

города Краснодара в составе:

председательствующего Никонова А.И.

при секретаре Левченко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сазоновой Ирины Яковленвы, Шакирова Анвара Габдулхаковича. Дворяниновой Ирины Павловны, Гусарь Елены Михайловны, Плаксиной Веры Львовны, Шевырталовой Валентины Сергеевны, Шпитальной Елены Витальевны, Лиханской Нины Петровны к Хуртину Павлу Владимировичу о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Сазонова И.Я., Шакирова А.Г., Дворянинова И.П., Гусарь Е.М., Плаксина В.Л., Шевырталова В.С., Шпитальная Е.В., Лиханская Н.П. о признании права собственности на квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцами и Хуртиным П.В. были заключены договора о намерениях по строительству жилого помещения в виде отдельной квартиры. Предметом указанных договоров, является договоренность сторон о купли-продажи недвижимости, по которым ответчик обязуется передать в собственность истцам жилые помещения - квартиры, в кирпичном <адрес> в <адрес>. В дальнейшем данному объекту присвоен адрес, на основании адресной справки: <адрес>.

Ответчик является собственником спорных квартир, расположенных в указанном доме на основании решения Прикубанского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты по договорам о намерениях по строительству жилого помещения в виде отдельной квартиры, заключенных истцами с Хуртиным П.В. были произведены в полном объеме. Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для регистрации в Управлении Росреестра.

Поскольку отсутствует, акт ввода указанного дома в эксплуатацию, ГУП КК «Крайтехинвентаризация» не может выдать кадастровые паспорта, и истцы лишены возможности, зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости, в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов уточнила исковые требования, согласно которым просила признать право собственности истцов на квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес>, а именно: за Сазоновой И.Я. - на <адрес>, общей площадью – 31,7 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м; Шакировым А.Г. - на <адрес>, общей площадью – 31,8 кв.м., жилой площадью — 16,1 кв.м.; Дворяниновой И.П. - на <адрес>, площадью – 35,7 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м; Гусарь Е.М. - на <адрес>, площадью – 66,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м; Плаксиной В.Л. - на <адрес>, площадью – 34,7 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м; Плаксиной В.Л. - на <адрес>, площадью – 32,6 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м; Плаксиной В.Л. - на <адрес>, площадью – 33,3 кв.м., жилой площадью 16,7 кв. м; Шевырталовой В.С. - на <адрес>, площадью – 50,5 кв.м., жилой площадью 30,3 кв.м; Шпитальной Е.В. - на <адрес>, площадью – 31,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м; Лиханской Н.П. - на <адрес>, площадью – 35,0 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м. При этом, представитель истцов просит обязать сторону ответчика исполнить условия договоров о намерениях по строительству жилого помещения в виде отдельных квартир и ввести в эксплуатацию жилой многоквартирный дом по <адрес> в <адрес>.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя извещался надлежащим образом о дне и времени слушания дела, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество в собственность других лиц.

Как установлено судом, на основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, ответчик является собственником спорных квартир в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Между сторонами были заключены договоры о намерениях по строительству жилого помещения в виде отдельной квартиры в многоквартирном жилом доме по <адрес>.

В соответствии с п. 1.1. указанных договоров, их предметом является договоренность сторон о купле недвижимого имущества - квартир, расположенных в жилом доме по <адрес> в <адрес> (в дальнейшем их адрес изменен - <адрес>). Таким образом, между сторонами фактически были заключены договоры купли-продажи указанного недвижимого имущества.

Как усматривается из материалов дела, истцы произвели оплату в полном объеме, о чем свидетельствуют расписки о получении денежных сумм. Однако, ответчик уклоняется от оформления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности за истцами, на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>.

Указанные действия сторон подтверждают, что договоры купли-продажи недвижимости состоялись. Истцы, передав обусловленные договорами денежные суммы ответчику за отчуждаемую недвижимость, исполнили все свои обязательства по договорам, однако реализовать свое право в настоящее время не имеют возможности, поскольку Хуртин П.В. уклоняется от надлежащего оформления сделок.

В соответствии с п.3 ст.165 и п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным требования истцов удовлетворить, признать данные договора действительными, и признать за истцами право собственности на спорные квартиры.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сазоновой Ирины Яковленвы, Шакирова Анвара Габдулхаковича. Дворяниновой Ирины Павловны, Гусарь Елены Михайловны, Плаксиной Веры Львовны, Шевырталовой Валентины Сергеевны, Шпитальной Елены Витальевны, Лиханской Нины Петровны к Хуртину Павлу Владимировичу о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Сазоновой Ириной Яковлевной право собственности на <адрес>, общей площадью – 31,7 кв.м., жилой площадью 16,0 кв.м, 4-й мансардный этаж, второй подъезд, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шакировым Анваром Габдулхаковичем право собственности на <адрес>, общей площадью – 31,8 кв.м., жилой площадью — 16,1 кв.м., 2-й этаж, второй подъезд, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Дворяниновой Ириной Павловной право собственности на <адрес>, площадью – 35,7 кв.м., жилой площадью 17,7 кв.м, 2-й этаж, третий подъезд, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Гусарь Еленой Михайловной право собственности на <адрес>, площадью – 66,6 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м, 1-й этаж, второй подъезд, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Плаксиной Верой Львовной право собственности на <адрес>, площадью – 34,7 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м, 2-й этаж, первый подъезд, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Плаксиной Верой Львовной право собственности на <адрес>, площадью – 32,6 кв.м., жилой площадью 16,3 кв.м, 1-й этаж, третий подъезд, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шевырталовой Валентиной Сергеевной право собственности на <адрес>, площадью – 50,5 кв.м.,жилой площадью 30,3 кв.м, 4-й мансардный этаж, третий подъезд, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Шпитальной Еленой Витальевной право собственности на <адрес>, площадью – 31,5 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м, 2-й этаж, второй подъезд, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Лиханской Ниной Петровной право собственности на <адрес>, площадью – 35,0 кв.м., жилой площадью 17,4 кв.м, 2-й этаж, второй подъезд, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Хуртина Павла Владимировича исполнить условия договоров о намерениях и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: