Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2011г. Прикубанский районный суд

г.Краснодара в составе:

председательствующего Никонова А.И.

при секретаре Левченко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кононенко Людмилы Анатольевны к Мноян Сержу Арутюновичу, 3-е лицо Администрация муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на объект недвижимости,

У с т а н о в и л:

Кононенко Л.А. обратилась в суд с иском к Мноян С.А., 3-е лицо Администрация муниципального образования г.Краснодар о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: сарай (литер Г3) общей площадью 27,2 кв.м., навес (литер Г4) общей площадью 83,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>. <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно указанного договора, Кононенко Л.А. приобрела у Мноян С.А.объекты недвижимого имущества: сарай (литер Г3) общей площадью 27,2 кв.м., навес (литер Г4) общей площадью 83,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, заплатив за эти объекты 60 000 рублей. На данные объекты недвижимого имущества никто не претендует, каких-либо претензий от третьих лиц нет.

В соответствие с заключенным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Мноян С.А. обязался за свой счет и своими силами провести работы по формированию земельного участка, площадью около 400 кв.м., с расположенными на нем объектами незавершенного строительством - 90% готовности, находящиеся по адресу <адрес> и <адрес>, прилегающие к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> № общей площадью 801,0 кв.м., кадастровый номер 23:43:01 29004:0001. После чего произвести работы по объединению данного участка с уже существующим земельным участком, общей площадью 801,0 кв.м., кадастровый номер 23:43:01 29004:0001, расположенный <адрес> <адрес>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из земель поселений.

С 1998г. ответчик владел, распоряжался и пользовался земельным участком общей площадью 801,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и прилегающим к нему земельным участком общей площадью около 400 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>

При заключении между Кононенко Л.А. и Мноян С.А. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передачи объектов незавершенного строительством 90% готовности, согласно геодезической съемки от 2001г. земельный участок, на котором расположены указанные объекты, общей площадью около 400 кв.м., находящиеся рядом с земельным участком, общей площадью 801,0 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, имел границы.

Истец не может обратиться в Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии за получением свидетельства о праве собственности на данные объекты, поскольку Мноян С.А. не предоставляет документы, относящиеся к Объектам и земельному участку, на котором расположены эти объекты, необходимые для государственной регистрации.

В связи с этим, Кононенко Л.А. просит признать за ней право собственности на объекты недвижимого имущества - сарай (литер Г3) общей площадью 27,2 кв.м., навес (литер Г4) общей площадью 83,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований Кононенко Л.А. не возражает.

Представитель администрации <адрес>, в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований, обосновав, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. не находится в собственности Кононенко Л.А.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Кононенко Л.А. является собственником недвижимого имущества земельного участка общей площадью 801,0 кв.м., кадастровый номер № № и жилого дома лит. «А», общей площадью 189,7 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ Кононенко Л.А. приобрела у Мноян С.А объекты незавершенные строительством 90% готовности на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, угол <адрес> и <адрес>, прилегающий к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. Стоимость, которых составляет 60 000 рублей.

Право фактического пользования у Кононенко Л.А. на указанные объекты недвижимого имущества сарай (литер Г3) общей площадью 27,2 кв.м., навес (литер Г4) общей площадью 83,8 кв.м. возникло по договору купли-продажи, заключенного с Мноян С.А. ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объекты недвижимого имущества - сарай (литер Г3) общей площадью 27,2 кв.м., навес (литер Г4) общей площадью 83,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствие со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В соответствие со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав, в соответствии со ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, т.е. необходимо совместное обращение продавца и покупателя.

В соответствие с п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствие с п.1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п. 5 указанной нормы необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

По смыслу статей 432,433,550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно, заключенного договора купли-продажи объектов незавершенного строительством 90% готовности между сторонами имеется достаточно точные сведения, позволяющие однозначно определить объект договора купли-продажи соответственно требования ст. 554 (определение предмета в договоре продажи недвижимости) ГК РФ строго соблюдены. Отчуждаемый объект определен в договоре купли-продажи конкретно. Кроме того, согласно заключенного договора объекты незавершенного строительством 90% готовности, являющиеся предметом договора, до его подписания сторонами осмотрены и передача имущества произведена, что в силу ст. 432 ГК РФ свидетельствует о достижении сторонами договора соглашения по существенным условиям договора, а именно об имуществе, подлежащем передаче покупателю.

Из представленных материалов дела, следует, что Мноян С.А. обращался с заявлением в администрацию <адрес> о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, прилегающий к земельному участку расположенному по адресу <адрес>

В связи с данным обращением администрацией <адрес>, главным архитектором <адрес> и архитектором <адрес>, была поставлена виза на формирование границ и выдел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием на подготовку проекта постановления о предоставлении в собственность запрашиваемого земельного участка.

После получения визы на выдел земельного участка Мноян С.А. приступил к строительству сарая и навеса, как хозяйственных построек, поскольку согласно действующему законодательству разрешение на строительство хозяйственных построек не требуется.

Также, Мноян С.А. произвел за счет собственных сил и средств работы на данном земельном участке по мелиорации с целью улучшения неблагоприятных почвенных условий, поскольку данный земельный участок при дождевых паводках периодически затапливало.

В соответствии с ч. 17 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2)строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, сарай является сооружением вспомогательного использования, а навес не является объектом капитального строительства, соответственно и разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию таких объектов не требуется, в связи с чем такие объекты не относятся к самовольным постройкам, согласно ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Кононенко Л.А. приобрела у Мноян С.А. следующее недвижимое имущество, а именно объекты незавершенного строительством 90% готовности, находящиеся по адресу <адрес>: сарай, общей площадью 27,2 кв.м. и навес, общей площадью 83,8 кв.м. за 60000 рублей, которые в последствии Кононенко Л.А. были достроены за счет собственных средств, в связи с негативным влиянием погодных условий и в целях исключения их разрушения, также и фактически пользуясь прилегающим земельным участком, Кононенко Л.А. облагородила территорию.

Оплата недвижимого имущества истцом полностью произведена. Таким образом, истец выполнил взятые на себя по договору обязательства. Сделка совершена в надлежащей письменной форме, фактическая передача объектов недвижимого имущества состоялась в день заключения договора.

По общему правилу, установленному ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю),а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствие с ч.1 ст.164, ч.1 ст. 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимого имущества к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно Закону о регистрации для регистрации права собственности на помещение требуются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что спор о праве на объекты недвижимого имущества сарай (литер Г3) общей площадью 27,2 кв.м., навес (литер Г4) общей площадью 83,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> отсутствует, какие-либо третьи лица также не претендуют на это имущество. Нашла свое подтверждение воля покупателя и продавца на заключение сделки, действия покупателя и продавца по передаче объектов недвижимого имущества и оплате его стоимости подтверждают факт и условия сделки.

Суд считает, что истец приобрел право собственности на объекты недвижимого имущества сарай (литер Г3) общей площадью 27,2 кв.м., навес (литер Г4) общей площадью 83,8 кв.м., выполнив условия договора, со дня передачи ей объектов недвижимого имущества и открыто пользуется этими объектами.

Поскольку Мноян С.А. утратил документы, относящиеся к объекту и земельному участку, необходимые для государственной регистрации и в настоящее время не может их представить, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество, не имеет возможности в полном объеме осуществлять свои права собственника, а поэтому его требования суд считает обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Договор купли-продажи считается заключенным, отсутствие регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество не может являться безусловным основанием для отказа истцу в иске о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, поскольку Кононенко Л.А. возмездно приобрела недвижимое имущество у Мноян С.А. на основании договора купли-продажи, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 21 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоение наименований улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в населенных пунктах, установление нумерации домов и установки указателей с наименованиями улиц и номерами домов относится к вопросам местного значения поселения.

Установлено, что согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования <адрес> муниципальным учреждением «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МО <адрес>» земельному участку с объектами недвижимого имущества, расположенному в Прикубанском внутригородском округе в массиве новой индивидуальной застройки был присвоен административный адрес: <адрес>

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Признать за истцом право собственности на объекты недвижимого имущества - сарай (литер Г3) общей площадью 27,2 кв.м., навес (литер Г4) общей площадью 83,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Кононенко Людмилы Анатольевны к Мноян Сержу Арутюновичу, 3-е лицо Администрация муниципального образования <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать право собственности за Кононенко Людмилой Анатольевной на объекты недвижимого имущества – сарай (литер Г3) общей площадью 27,2 кв.м., навес (литер Г4) общей площадью 83,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Кононенко Людмилой Анатольевной на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: