К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес> в составе председательствующего Токаревой М.А. при секретаре Якименко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лаврентьева Валерия Николаевича к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: В суд обратился Лаврентьев В.Н. с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на пристройку лит. «а4» к <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный» и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований сослался на то, что по договору № о передаче в собственность <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему администрацией совхоза «Солнечный» была передана в собственность <адрес> 3-ем отделении совхоза «Солнечный» общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м., расположенная на 1 этаже 2-х этажного кирпичного дома. В связи с тем, что семья нуждалась в улучшении жилищных условий, он произвел перепланировку вышеуказанной квартиры и возвел к ней отапливаемую пристройку лит. «а4». ДД.ММ.ГГГГ было дано техническое заключение, в котором указывается, что перепланировка вышеуказанной квартиры не повлияла на несущую способность основного строения литер «А», не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП. В экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека говорится о том, что квартира с одноэтажной пристройкой литер «а4» соответствует требованиям: СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПин 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009) и СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ. Заключение отдела государственного пожарного надзора <адрес> говорит о том, что состояние строительных конструкций произведенной пристройки и перепланировки внутри помещения квартиры не противоречат требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отапливаемой пристройки лит. «а4» и сохранении квартиры в перепланированном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> был дан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию ввиду отсутствия документов, установленных Градостроительным кодексом РФ. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении. Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании против иска возражала, поскольку не утвержден план газификации пристройки. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Судом по делу установлено, что на основании договора № о передаче квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Лаврентьев В.Н. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес> (справка МУ «Градинформ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый объект недвижимости зарегистрирован по адресу: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес>). В целях повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий истцом была возведена жилая пристройка литер «а4», расположенная на первом этаже 2-х этажного жилого дома по адресу: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес>. К <адрес> пристроена пристройка литер «а4», помещения которой выполняют следующее функциональное назначение: - помещение инв. № - жилая комната, площадью 11,9 кв.м. в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 32,5 до 46,0 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с 17,3 до 29,2 кв.м. Кроме того, в связи с пристройкой литер «а4» к <адрес>, в квартире произведена перепланировка, а именно: - по согласию соседей и с разрешения администрации здания, в коридоре инв. № (МОП) выстроена перегородка с дверью, что образовало прихожую инв.№2/1, площадью 1,7 кв.м., - в прихожей инв. № выстроена перегородка с дверью, что уменьшило площадь прихожей инв. № с 5,8 до 3,9 и образовало санузел инв. №, площадью 1,8 кв.м. который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. - между жилой комнатой инв. № и жилой комнатой инв. № демонтировано окно с вырезом подоконной части стены, для образования проёма. Согласно справки МУ «Градинформ» от ДД.ММ.ГГГГ №, спорной квартире присвоен административный адрес: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес>. Для оформления права собственности на пристройку литер «а4» истец обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанной пристройки в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес>, в чем ему письмом № от ДД.ММ.ГГГГ было предложено предоставить ряд документов, в том числе разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), а также согласно ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документы, указанные в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Однако, истец лишен возможности предоставить данные документы, поскольку спорная пристройка изначально возводилась им без соответствующего разрешения. В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно постановления администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории в 3-м отделении совхоза «Солнечный», 19 в Прикубанском внутригородском округе <адрес>», утверждена на землях населённых пунктов схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории площадью 2668 кв.м, в том числе земельного участка площадью 188 кв.м, расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций, для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества в 3-м отделении совхоза «Солнечный», 19 в Прикубанском внутригородском округе <адрес>. Возведенная пристройка литер «а4» и перепланировка <адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: 3 отделение с/х «Солнечный», 19, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что подтверждается техническим заключением ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно экспертного заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> одноэтажная пристройка лит. «А4» по адресу: <адрес>, 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно протокола радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК», вышеуказанная пристройка соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009) и СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного значения. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на возведенную им пристройку лит «А4» к <адрес> 3-е отделение совхоза «Солнечный» <адрес> и сохранение данной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лаврентьева Валерия Николаевича к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить. Сохранить квартиру, принадлежащую на праве собственности Лаврентьева Валерия Николаевича, в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 46,0 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес>, состоящую из помещений: Лит «А»: - помещение № – жилая комната, площадью 17,3 кв.м.; - помещение № – коридор, площадью 3,9 кв.м.; - помещение № – санузел, площадью 1,8 кв.м.; - помещение № – кухня, площадью 9,4 кв.м.; - помещение № – прихожая, площадью 1,7 кв.м.; Лит «а2»: помещение № – жилая комната, площадью 11,9 кв.м. в перепланированном виде. Признать право собственности за Лаврентьевым Валерием Николаевичем на пристройку литер «а2» общей площадью 11,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. 3-е отделение совхоза «Солнечный», <адрес>, состоящую из помещения № – жилая комната, площадью 11,9 кв.м. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения изменений в техническую документацию. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Копия верна: судья секретарь