К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес> в составе председательствующего Токаревой М.А. при секретаре Журавлёва Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тихоновой Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на пристройку и сохранении домовладения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: В суд обратилась Тихонова Т.Н. с иском к администрации муниципального образования <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на пристройку лит. «А3» к литеру «А2» домовладения по адресу: <адрес>, ул. XXI Партсъезда, 80 и сохранении указанного жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований сослалась на то, что она является собственником 7/18 доли домовладения по адресу: <адрес>, ул. XXI Партсъезда, 80, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Дом старый, саманный, 1960 года постройки. Совладельцами являются сын - Тихонов Р.А. и брат - Богомолов Б.Н. В 2005 году Тихонов Р.А. получил разрешение на строительство индивидуальной жилой пристройки и в 2010 году начал капитальный ремонт дома. Не успев оформить официальное разрешение на перепланировку своей доли, приняла участие в реконструкции дома: обложили дом кирпичом, поменяли крышу, окна, двери. В ходе строительства пришлось убрать перегородку (литер «А2»), увеличив тем самым комнату, пристроить кухню, санузел (литер «а3»). Собрав необходимые документы, истица получила ответ, что возведенная пристройка литер «А2, а3» не повлияла на несущую способность жилого дома литер «А,А1,А2», не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям строительных норм и правил. В марте 2011 года истица обратилась с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства <адрес> о согласовании самовольно возведенной пристройки к жилому дому, получила ответ, что департамент не возражает против внесения изменений в технический паспорт в отношении пристройки литер «А2, а3» к индивидуальному жилому дому и что оформления разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. ДД.ММ.ГГГГ истица подала заявление в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» о погашении штампа в техническом паспорте, но получила отказ. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Межведомственную комиссию администрации МО <адрес> с заявлением о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения. Ссылаясь на Постановление администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ей было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого дома по причине возведения пристроек и затрагивания фасада жилого дома, хотя речь идет об узаканивании одной пристройки литер «а3», которая пристроена к внутренней части дома во дворе, а не к фасаду дома. В судебном заседании истица заявленные требования поддержала и настаивала на их удовлетворении. Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что спорная пристройка является объектом самовольного строительства, поскольку истице не оформлено разрешение на строительство. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. Судом по делу установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Тихонова Т.Н. является собственницей 7/27 доли земельного участка, площадью 699 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. XXI Партсъезда, 80, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Также данный земельный участок принадлежит на праве собственности Тихонову Р.А. – 466/699 долей и Богомолову Б.Н. – 2/27 доли. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Тихонова Т.Н. является собственницей 7/18 доли жилого дома с пристройками, площадью 90,2 кв.м. по адресу: <адрес>, ул. XXI Партсъезда, 80, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Также данный жилой дом принадлежит на праве собственности Тихонову Р.А. – 1/2 доля и Богомолову Б.Н. – 1/9 доля. В соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> о разрешении строительства индивидуальной жилой пристройки по <адрес> по заявлению гражданина Тихонова Р.А. № от ДД.ММ.ГГГГ, ему разрешено в домовладении по улице XXI Партсъезда, 80 строительство индивидуальной жилой пристройки по проекту, согласованному главным архитектором <адрес>. В целях повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий истцом была возведена жилая пристройка литер «а3», расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, ул. XXI Партсъезда, 80. К домовладению № произведена пристройка литер «а3», помещения которой выполняют следующее функциональное назначение: - помещение инв. № – кухня, площадью 14,3 кв.м., - помещение инв. № – санузел, площадью 4,1 кв.м. Кроме того, в связи с пристройкой к домовладению литер «а3» в доме произведена перепланировка, а именно: в одноэтажной пристройке литер «А2» между помещением № и № была убрана перегородка, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 170,4 кв.м., жилая площадь дома увеличилась до 87,5 кв.м. Для оформления права собственности на пристройку литер «А3» истица обратилась с заявлением о согласовании возведения пристройки к индивидуальному жилому дому в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес>, письмом №/П-14 от ДД.ММ.ГГГГ ей было разъяснено, что департамент не возражает против внесения изменений в технический паспорт с погашением штампа «На возведение и переоборудование разрешение не предъявлено» в отношении пристройки литер «А2,а3» к индивидуальному жилому дому литер «А,А1,А3», жилая площадь дома литер «А,А1,А2,а3,А3,а2» - 87,5 кв.м, (комната №-жилая), и сообщает, что оформления разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется. С целью погашения штампа в техническом паспорте истица ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, однако ответом № от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, ссылаясь на то, что погашение штампа в отношении пристроек лит. «А2,а3» не может быть произведено без предъявления разрешения на реконструкцию, либо решения суда о признании права собственности на вновь возведённую пристройку. Для сохранения самовольной перепланировки и переустройства жилого дома литеры «А,Al,А2,а» по ул. XXI Партсъезда, 80 в Прикубанском внутригородском округе <адрес> истица обратилась в Межведомственную комиссию администрации муниципального образования <адрес> по использованию жилищного фонда, однако получила отказ от ДД.ММ.ГГГГ №/П по причине возведения пристроек и затрагивания фасада жилого дома. Совладельцы дома Тихонов Р.А. и Богомолов Б.Н. дали нотариально удостоверенное согласие истице на строительство, сдачу в эксплуатацию, оформление и регистрацию ею основной пристройки литер «А2» и холодной пристройки литер «а3» по адресу: <адрес>, ул. XXI Партсъезда, 80. К выполненным строительным конструкциям обследованной одноэтажной пристройки к жилому дому по ул. XXI Партсъезда, 80 /литер "а/3"/ в <адрес> замечаний нет, они находятся в удовлетворительном состоянии, в целом отвечают требованиям действующих норм и правил на строительство зданий и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительство обследованной пристройки не затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности строительных конструкций здания. Водопровод и канализация обследованного строения подключены к центральным городским системам водопровода и канализации. Вентиляция помещений № и № осуществляется через вент.каналы здания, предназначенные для вентиляции нежилых помещений и выходящие на 1,0м выше уровня конька кровли. В соответствии с ст. 130 ГК РФ обследованная одноэтажная пристройка к жилому дому по ул.XXI Партсъезда, 80 /литер "а/3"/ в <адрес> является объектом недвижимости, так как прочно связана с землей, то есть её перемещение без несоразмерного ущерба её назначению невозможно и относится к III группе по капитальности. Так как внутренние перегородки не являются несущими конструкциями здания, то при проведении перепланировки (реконструкции) вышеуказанных помещений одноэтажной пристройки к жилому дому по ул.ХХ1 Партсъезда, 80 /литер "А/2"/ в <адрес> не затрагивались конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Выполненная перепланировка соответствует требованиям действующих СНиП и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а помещение № отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается техническим заключением МУП «Институт Горкадастрпроект <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно экспертного заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, пристройка лит. «а3» к жилому дому по адресу: <адрес>, ул. XXI Партсъезда, 80 соответствует СанПиН 2.1.6. 2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)» и соответствует СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» за исключением п.3.9 (не допускается устраивать вход в помещение оборудованное унитазом из кухни). Согласно протокола радиационного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК», вышеуказанная пристройка соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-2003 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)». Согласно ответа Отдела государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.24.22-520, помещения литер «А2, а3» по адресу: <адрес>, ул. XXI Партсъезда, 80 данное строение соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности предъявляемых к жилым домам. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истица приобрела право собственности на возведенную ею пристройку литер «А3» к жилому дому по адресу: <адрес>, ул. XXI Партсъезда, 80 и сохранение данного дома в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Тихоновой Татьяны Николаевны к администрации муниципального образования <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на пристройку и сохранении домовладения в перепланированном состоянии – удовлетворить. Сохранить домовладение в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью 170,4 кв.м., жилой площадью 87,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. XXI Партсъезда, 80, состоящее из помещений: - помещение № – подсобная, площадью 11,6 кв.м.; - помещение № – жилая комната, площадью 16,3 кв.м.; - помещение № – жилая комната, площадью 7,6 кв.м.; - помещение № – жилая комната, площадью 11,1 кв.м.; - помещение № – жилая комната, площадью 19,1 кв.м.; - помещение № – жилая, площадью 17,7 кв.м.; - помещение № – кухня, площадью 14,3 кв.м.; - помещение № – санузел, площадью 4,1 кв.м.; - помещение № – кухня, площадью 22,3 кв.м.; - помещение № – санузел, площадью 6,3 кв.м.; - помещение № – коридор, площадью 10,5 кв.м.; - помещение № – жилая комната, площадью 15,7 кв.м.; - помещение № – кухня, площадью 13,8 кв.м.; в перепланированном виде. Признать право собственности за Тихоновой Татьяной Николаевной на пристройку литер «а3» общей площадью 18,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. XXI Партсъезда, 80, состоящую из помещений: - помещение № – кухня, площадью 14,3 кв.м.; - помещение № – санузел, площадью 4,1 кв.м. Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения изменений в техническую документацию. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Копия верна: судья секретарь