К делу №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Токаревой М. А.

при секретаре Флюкратове И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску кредитного потребительского кооператива граждан «Виктория» к Обухову Юрию Викторовичу об обращении взыскании на залог недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

КПКГ «Виктория» обратилось в суд с иском к Обухову Ю.В. об обращении взыскания на земельный участок, кадастровый номер: 23:43:0110017:621 находящийся на землях сельскохозяйственного назначения - для садоводства площадью 400 кв.м., с расположенным на нем жилым строением, общей площадью 108,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т «Мечта», <адрес>; об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Виктория» был заключен договор займа, в соответствии с которым КПКГ «Виктория» перевел деньги в сумме 100 000 рублей ответчику Обухову Ю.В. на расчетный счет 42307810430007103180 в Краснодарском ОСБ 8619/084. Так же между КПКГ «Виктория» и Обуховым Ю.В. был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ В котором указано, что Обухов Ю.В. передает в залог недвижимое имущество в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств перед злогодержателем по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Первомайским районным судом <адрес> взыскана задолженность по договору займа в размере 38 548 рублей, сумма процентов на сумму займа в размере 36 563 рублей, государственная пошлина в размере 3 272 рублей, в обшей сумме 78 383 рубля. До настоящего времени взысканная задолженность по договору займа должником не погашена, залог предмета ипотеки не прекращен.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Обухов Ю.В. в судебное заседание долг признал, пояснил суду, что уже частично погасил задолженность и вернул 90000 рублей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Виктория» и Обуховым Ю.В. заключен договор займа, в соответствии с которым КПКГ «Виктория» передал ответчику деньги в сумме 100 000 рублей. Денежная сумма в размере 100 000 рублей переведена истцом ответчику на его расчетный счет, что сторонами не оспаривается.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскана с Обухова Ю.В. в пользу КПКГ «Виктория» сумма основного долга по договору займа в размере 38548 рублей, сумма процентов на сумму займа в размере 36563 рублей, а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3272 рубля.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, Обухову Ю.В. принадлежит земельный участок, кадастровый номер: 23:43:0110017:621 находящийся на землях сельскохозяйственного назначения - для садоводства площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т «Мечта», <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, Обухову Ю.В. принадлежит жилое строение, общей площадью 108,8 кв.м. по адресу: <адрес>, с/т «Мечта», <адрес>.

В обеспечение исполнения по кредитному договору между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор залога недвижимого имущества №, в соответствии с которым, последний предоставил в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору недвижимое имущество, а именно: земельный участок, кадастровый номер: 23:43:0110017:621 находящийся на землях сельскохозяйственного назначения - для садоводства площадью 400 кв.м., с расположенным на нем жилым строением, общей площадью 108,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т «Мечта», <адрес>.

Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, кадастровый номер: 23:43:0110017:621 находящийся на землях сельскохозяйственного назначения - для садоводства площадью 400 кв.м., с расположенным на нем жилым строением, общей площадью 108,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т «Мечта», <адрес>, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 23-23-01/325/2010-381, залогодержатель Кредитный потребительский кооператив граждан "Виктория".

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона «О залоге» № 129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

В соответствии с п. 1.3 договора о залоге недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, оценка залогового имущества составляет 600 000 рублей.

Таким образом, суд считает, что для погашения образовавшейся задолженности ответчиков перед истцом, необходимо обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0110017:621, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 400 кв.м., с расположенным на нем жилым строением, общей площадью 108,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т «Мечта», <адрес>. С учетом требований ст. 28.1 Закона «О залоге» № 129-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 350 ГК РФ, суд приходит к выводу, что необходимо установить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 600000руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в размере 4000руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Виктория» с Обухова Юрия Викторовича 4 000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок с кадастровым номером 23:43:0110017:621, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения - для садоводства, площадью 400 кв.м., с расположенным на нем жилым строением, общей площадью 108,8 кв.м., по адресу: <адрес>, с/т «Мечта», <адрес>.

Установить способ реализации заложенного недвижимого имущества путем продажи на публичных торгах с начальной продажной ценой в размере 600000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: