К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего: Бережинской Е.Е. при секретаре: ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Юг Жилстрой» о защите прав потребителей и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о защите прав потребителей и признании права собственности, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО СКФ «ДСК», от имени которого действовало ООО «ДСК-Риэлтер», был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которого в счет инвестирования строительства однокомнатной <адрес>, истец приобретает данную квартиру, общей проектной площадью 43,91 кв.м, расположенную на 15-м этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, литер «Карякина». Согласно технического паспорта общая площадь квартиры составляет 39,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 20,4 кв.м., а также жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Карякина, <адрес>. Обязательства по вышеуказанному договору в части оплаты стоимости квартиры в размере 626 890 (шестьсот двадцать шесть тысяч восемьсот девяносто) рублей, истец выполнил в полном объеме, оплатив в срок до ДД.ММ.ГГГГ 70% проектной площади квартиры, а оставшуюся сумму оплатил до ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи объекта в эксплуатацию согласно п. 1.4 договора о долевом участии в строительстве - 1-й квартал 2007г. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Юг Жилстрой» было заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которого был изменен срок сдачи дома в эксплуатацию, а именно срок перенесен на 4-й квартал 2009г. На данный момент ответчик свои обязательства по договору не выполнил, нарушая тем самым конституционные права истца. В связи с чем, истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью 20,4 кв.м, находящуюся на 15-м этаже 16-этажного незавершенного строительством жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Карякина, <адрес>. Представитель истца в судебном заседании исковые требования полностью поддержал и просит суд их удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, хотя был извещен надлежащим образом и своевременно о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что между истцом и ЗАО СКФ «ДСК», от имени которого действовало ООО «ДСК-Риэлтер», был заключен договор № о долевом участии в строительстве однокомнатной <адрес>, общей проектной площадью 43,91 кв.м, расположенную на 15-м этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, литер «Карякина». ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Юг Жилстрой» было заключено дополнительное соглашение № к договору № в связи с передачей прав и обязанностей по договору. Согласно условиям договора и дополнительного соглашения застройщиком жилого дома является ООО «Юг Жилстрой». По условиям вышеуказанных договоров ответчик передает истцу после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную <адрес>, общей проектной площадью 43,91 кв.м, расположенную на 15-м этаже жилого дома по строительному адресу: <адрес>, литер «Карякина». По данным технического паспорта общая площадь квартиры составляет 39,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 20,4 кв.м, а также жилому дому присвоен адрес: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Карякина, <адрес>. Стоимость квартиры по условиям договора составила №) рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам, имеющимся в материалах дела. Согласно п.п. 2,3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, содержащий элементы различных договоров. В момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ № о долевом участии в строительстве указанной квартиры, данный вид сделок не был прямо предусмотрен законом либо иными нормативно-правовыми актами, однако, данные правоотношения по существу являлись одним из способов реализации, предусмотренного ст.218 ГК РФ, права субъектов гражданских отношений на создание для себя новой вещи в целях приобретения на нее права собственности. Договор о долевом участии в строительстве жилья является смешанным договором и содержит элементы договоров о совместной деятельности и подряда. Согласно ст. 729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным договором или законом, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы… В силу ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом либо договором. В соответствии с обобщением Верховным судом РФ практики рассмотрения судами дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, указанные правоотношения, возникающие по передаче товара в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата, когда гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, или использовать товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируется Федеральным Законом РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей», исходя из требования ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ». На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,4 кв.м., находящуюся на 15-м этаже 16-этажного незавершенного строительством жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Карякина, <адрес>. Решение суда может быть обжаловано и опротестовано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий: