ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Бережинской Е.Е.

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком был заключен договор, согласно которому ответчик передал в собственности истца земельный участок площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>. Истец уплатил денежную сумму. Однако, ответчик уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в иске поддержал, просил признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Ответчик в судебное заседание не явилась, представила суду заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, признает исковые требования в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между сторонами заключена сделка купли-продажи недвижимости, по которой состоялась фактическая передача имущества и денежных средств. Форма договора, предусмотренная ст. 550 ГК РФ сторонами соблюдена, цена недвижимого имущества в договоре определена, предметом сделки являлся земельный участок площадью № кв.м. из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела также следует, что расчет по сделке с продавцом, согласно договора, произведен в полном объеме. Тем самым, истцом надлежащим образом выполнены свои обязательства по договору.

Как следует из материалов дела, при проведении межевания для постановки данного земельного участка на учет в соответствии с действующим законодательством выяснилось, что площадь земельного участка фактически составляет № кв.м., данный факт подтверждается материалами аналитических измерений изготовленных кадастровым инженером.

Зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанный земельный участок не представляется возможным поскольку уточнена фактическая площадь земельного участка, ответчик уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, в случае если одна из сторон выполнила условия, предусмотренные договором, а другая сторона по каким-либо причинам уклоняется от завершения сделки, совершенной в надлежащей форме и требующей государственной регистрации, такая сделка признается действительной на основании решения суда.

В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований в случае признания ответчиком исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении требований истца, и в соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ за истцом надлежит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, ст. 173 ГПК РФ, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли-продажи земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью № кв.м. заключенную между ФИО2 и ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> - действительной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, площадью 1324 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес> и внести соответствующие изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: