К делу №2-5597/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2011 года гор. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Красулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиной Т.Г. к ООО «Юг Жилстрой» признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Халина Т.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего на основании договора поручения 23/1 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО СКФ «ДСК», был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома. Согласно условиям данного договора застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика одно комнатную <адрес>, расположенную на 12-м этаже, общей проектной площадью 43,91 кв.м. в жилом доме «Литер Карякина», а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре – 1-й квартал 2007 года. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору №, в котором срок ввода дома в эксплуатацию перенесен на 4-й квартал 2009г. Квартира №, общей площадью 43,91 кв.м. по <адрес> в <адрес>, в соответствии и во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. На данный момент ответчик не выполнил его обязательства по договору нарушаю этим конституционные права истицы. В связи, с чем истица обратилась в суд просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес>, общей фактической площадью 39,1 кв.м., согласно технического паспорта на 12-м этаже в жилом доме, расположенном в <адрес>.

Представитель истицы по доверенности Баранникова С.В. в судебном заседании поддержала требования, заявленные в иске и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего на основании договора поручения 23/1 от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЗАО СКФ «ДСК», был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.

Согласно условиям данного договора застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика одно комнатную <адрес>, расположенную на 12-м этаже, общей проектной площадью 43,91 кв.м. в жилом доме «Литер Карякина», а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру.

Как усматривается из материалов дела ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре – 1-й квартал 2007 года.

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору №, в котором срок ввода дома в эксплуатацию перенесен на 4-й квартал 2009г.

Квартира №, общей площадью 43,91 кв.м. по <адрес> в <адрес>, в соответствии и во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ была оплачена полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, имеющимися в материалах дела.

Так в соответствии с п.п. 2,3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, содержащий элементы различных договоров.

На момент заключения вышеуказанного договора действовал Федеральный закон №214-ФЗ. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений», который вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 27 действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

При разрешении споров нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты.

В соответствии с обобщением Верховным судом РФ практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, указанные правоотношения, возникающие по передаче товара в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата, когда гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, или использовать товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируется законом РФ «О защите прав потребителей», исходя из требований ст.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ».

В силу ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Халиной Т.Г. к ООО «Юг Жилстрой» о признания права собственности подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Халиной Т.Г. к ООО «Юг Жилстрой» признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Халиной Т.Г., право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде однокомнатной <адрес>, общей фактической площадью 39,1 кв.м., согласно технического паспорта на 12-м этаже в жилом доме, расположенном в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: