К делу 2-5603/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2011 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Красулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповской Г.Ф. к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратился в суд с иском к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на нежилые помещения. Требования мотивированы тем, что между ней и ООО «М.Т. «ВПИК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования долевого участия в строительстве 16-этажного 208-ми квартирного жилого дома «литер 3» по <адрес> в <адрес>, согласно которому ответчик принял истицу в долевое участие в строительстве и обязался выделить два нежилых помещения № и № общей площадью 39,16 кв.м. Долевое участие в строительстве оплачено полностью. Согласно дополнительному соглашению к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ была уточнены адрес, нумерация и площадь нежилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком подписан акт об исполнении договора инвестирования долевого участия, в соответствии с которым истицей приняты в собственность спорные помещения и установлено, что право собственности на них принадлежит истице и возникает в полном объеме после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Вместе с тем ответчиком не был оформлен полный пакет документов, необходимый для осуществления регистрации права собственности за истицей, в связи, с чем она была вынуждена обратиться в суд для защиты своих законных прав и интересов и просить признать за ней право собственности на нежилые помещения № площадью 19,49 кв.м. и № площадью 19,51 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по <адрес> зарегистрировать за Филипповской Г.Ф. право собственности на нежилые помещения № площадью 19,49 кв.м. и № площадью 19,51 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Филипповский М.Л. поддержал заявленные требования в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика - ООО «М.Т. «ВПИК» в судебное заседание не явился, хотя извещен надлежаще и своевременно о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Филипповской Г.Ф. и ООО «М.Т. «ВПИК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор инвестирования долевого участия в строительстве 16-этажного 208-ми квартирного жилого дома «литер 3» по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с договором ответчик принял истицу в долевое участие в строительстве и обязался выделить два нежилых помещения № и № общей площадью 39,16 кв.м.

Долевой взнос в строительство помещений согласно договору в размере 587 400 рублей внесен в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствующему кассовому чеку.

На основании дополнительного соглашения к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ была уточнены адрес, нумерация и площадь нежилых помещений. После внесенных изменений выделению в собственность истицы подлежали два нежилых помещения цокольного этажа литер п/А в третьем подъезде жилого дома по адресу <адрес> в <адрес>: № площадью 19,49 кв.м и № площадью 19,51 кв.м, общей площадью 39 кв.м.

Актом об исполнении договора инвестирования долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ подписанным истицей и ответчиком установлено что истица принимает в собственность помещения цокольного этажа № площадью 19,49 кв.м. и № площадью 19,51 кв.м., расположенные в 16-этажном 208-ми квартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, и принимает на себя расходы по их содержанию. Указанным актом закреплено, что право собственности на помещения возникает в полном объеме после государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 25.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). То есть для осуществления регистрации необходимо выражение воли обеих сторон договора. На этом основании уклонение от выполнения данного требования со стороны застройщика, препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности истца на спорные помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В этой связи ответчик, после проведения государственной регистрации на весь дом в котором находятся спорные помещения, не предпринял дальнейших мер по регистрации перехода права собственности на эти помещения к истцу, как участнику долевого строительства.

Как следует из ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, что предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Истец поставила помещения на кадастровый учет, изготовила технические паспорта на них. При проведении инвентаризации уточнена площадь помещений: № – 19,5 кв.м., № – 19,5 кв.м. Согласно кадастровым паспортам помещению № присвоен кадастровый № помещению № присвоен кадастровый №. Все расходы по содержанию помещений осуществляются за счет истицы, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Таким образом, суд, руководствуясь требованием ст. 67 ГПК РФ оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств приходит к выводу, что истицей представлены достаточные доказательства, которые в своей совокупности дают основание суду для удовлетворения законных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Филипповской Г.Ф. к ООО «М.Т. «ВПИК» о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за Филипповской Г.Ф. право собственности на нежилые помещения № площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, и № площадью 19,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности за Филипповской Г.Ф. на нежилые помещения № площадью 19,5 кв.м., кадастровый №:43:0141004:0:6/21, и № площадью 19,5 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: