К делу №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Прикубанский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего Бережинской Е.Е.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМО <адрес> о признании права собственности на многоквартирный жилой дом литер А,А1, по адресу <адрес>/<адрес>

Требования мотивированы тем, что он является собственником земельного участка по адресу <адрес>/<адрес>. Истцом на указанном участке было возведено строение в соответствии с разрешением на строительство. С целью узаконивания произведенных работ истец обратился за разрешением на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства по адресу <адрес>/<адрес>, на что получил отказ, так как указанное строение является самовольным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на 47-квартирный жилой дом литер А,А1, общей площадью 2169,6 кв м, жилой площадью 1668,9 кв м по адресу <адрес>/<адрес>.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования <адрес> исковые требования не признал, пояснив, что строительство велось без разрешительной и проектной документации. Возведенный истцом многоквартирный жилой дом является самовольной постройкой и в соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ подлежат сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, общей площадью 904 кв м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства из категории земель: земли поселений, по адресу <адрес>/<адрес>1.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 23-АИ №.

ФИО1 на указанном участке было возведено строение в соответствии с разрешением на строительство. С целью узаконивания произведенных работ истец обратился за разрешением на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства по адресу <адрес>/<адрес>, на что получил отказ, так как указанное строение является самовольным.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу положений п.1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ, ст. 2, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ право собственности на объект самовольного строительства может быть признано за лицом при наличии совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном законом порядке отведен и предоставлен земельный участок; получено разрешение на строительство; соблюдены градостроительные, строительные и природоохранные нормы и правила.

При рассмотрении данного спора существенными и имеющими для дела обстоятельствами в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» являются сведения о том, допущены ли при возведении вышеуказанной пристройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, а лицом осуществившим такую постройку предпринимались надлежащие меры к ее легализации.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, 47-квартирный жилой дом литер А,А1 по адресу <адрес>/<адрес> отвечает требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей среды, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованием СНиП и СП для данной категории строений. 47-квартирный жилой дом литер А,А1, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку, истцом предприняты надлежащие меры к легализации возведенного им строения, а отказ уполномоченного органа в такой легализации ничем не обоснован. При этом, само строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске Администрации муниципального образования <адрес> о сносе самовольно возведенного строения по адресу <адрес>/<адрес> – отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба администрации муниципального образования <адрес> - без удовлетворения.

С учетом изложенного, истцом суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований, что дает основания для их удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 47-квартирный жилой дом литер А,А1, общей площадью 2169,6 кв м, жилой площадью 1668,9 кв м, расположенный по адресу <адрес>/<адрес>, состоящий из:

квартир в литере А:

<адрес>, общей площадью 44,8 кв.м.

<адрес>, общей площадью 34,1 кв.м.

<адрес>, общей площадью 33,7 кв.м.

<адрес>, общей площадью 35,9 кв.м.

<адрес>, общей площадью 35,7 кв.м.

<адрес>, общей площадью 31,9 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,0 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,3 кв.м.

<адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.

<адрес>, общей площадью 34,9 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,9 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,3 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,1 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,3 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,5 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,7 кв.м.

<адрес>, общей площадью 45,4 кв.м.

<адрес>, общей площадью 34,9 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,9 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,3 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,1 кв.м.

<адрес>, общей площадью 33,5 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,5 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,7 кв.м.

<адрес>, общей площадью 92,2 кв.м.

<адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,7 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,3 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,1 кв.м.

<адрес>, общей площадью 36,1 кв.м.

<адрес>, общей площадью 36,0 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,6 кв.м.

<адрес>, общей площадью 34,8 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,7 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,3 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,1 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,2 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,5 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,7 кв.м.

<адрес>, общей площадью 45,8 кв.м.

<адрес> общей площадью 34,8 кв.м.

<адрес>, общей площадью 33,9 кв.м.

<адрес>, общей площадью 33,0 кв.м.,

<адрес>, общей площадью 32,4 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,9 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,6 кв.м.

<адрес>, общей площадью 32,8 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г.Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: