К делу № 2-6132/11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года Прикубанский суд в составе председательствующего Лаптева Г.К. при секретаре Шерстобитовой А.О., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Стройжилинвест» о сохранении в перепланированном нежилых помещений, о прекращении права собственности и о признании права собственности на нежилые помещения, У С Т А Н О В И Л : Истица обратилась в суд с заявленным иском, и в судебном заседании через своего представителя поддержала заявленные требования и пояснила. Она является собственником нежилых помещений, по адресу <адрес> №. В данных нежилых помещениях была произведена перепланированы (переустроены) без соответствующего разрешения, однако перепланированные (переустроенные) нежилые помещения соответствуют нормам и правилам, права и интересы других лиц не нарушаются, ввиду чего помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии. В связи с чем она просит суд сохранить нежилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии, с прекращением права собственности на нежилые помещения цокольного этажа № 5 (пять) общей площадью 13,10 кв.м., № 6 (шесть) общей площадью 13,10 кв.м., № 7/1 (семь / один) общей площадью 2,40 кв.м., № 8 (восемь) общей площадью 19,50 кв.м. здания литер под/А по адресу: Российская Федерация, <адрес> и внесением соответствующих регистрационных записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и о признании за ней права собственности на нежилые помещения цокольного этажа №№ 5 (пять), 5/1 (пять/один), 6 (шесть), 6/1 (шесть/один), 8 (восемь), 42 (сорок два), литер: под/А, общей площадью 59,4 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> Представитель ООО «Стройжилинвест» в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившейся стороны. Суд в судебном заседании выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований. Так в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Стройжилинвест» были заключены договоры купли-продажи, согласно которым ФИО1 приобрела в собственность нежилые помещения цокольного этажа № 5 (пять) общей площадью 13,10 кв.м., № 6 (шесть) общей площадью 13,10 кв.м., № 7/1 (семь / один) общей площадью 2,40 кв.м., № 8 (восемь) общей площадью 19,50 кв.м. здания литер под/А по адресу: Российская Федерация, <адрес> Право собственности за ФИО1 было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ В процессе эксплуатации данных нежилых помещений, на основании рабочего проекта, изготовленного ООО «Объемпроект», заказ: 195-10, в целях улучшения планировки и наиболее рационального использования нежилых помещений, самовольно, не имея разрешительных документов, была произведена перепланировка цокольного этажа в блок-секции в осях «1»-«2» в 16-этажном 2-секционном жилом доме по <адрес>, а именно были выполнены следующие виды работ: 1. Устройство дополнительного проема в продольной стене цокольных блоков в осях «1»-«2» по оси «Д». 2. Перегородки толщиной 120 мм. 3. Вход в цокольный этаж в осях «Ж»-«К». 4. Устройство дополнительного проема в цокольной наружной панели. Кроме того, в общих указаниях вышеназванного рабочего проекта указано, что с учетом выполненных мероприятий по усилению вырезанных проемов несущая способность конструкций и дома в целом будет обеспечена. Рабочий проект основан на межгосударственных стандартах ГОСТ и отвечает всем требованиям. Согласно письма Главного управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка нежилых помещений цокольного этажа №№ 5,6,7/1,8 по ул. <адрес>, не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности. Согласно техническому заключению НОУ ЦПК «Строитель», утвержденному исполнительным директором ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, выполненные мероприятия по перепланировке помещений цокольного этажа №№ 5,6,7/1,8 по <адрес> соответствуют требованиям действующих норм строительного проектирования, производства работ и норм пожарной безопасности, не снижают конструктивных или иных характеристик надежности жилого дома и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. В силу требований ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. В результате перепланировки изменилась площадь помещений. Согласно требований ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом суд в судебном заседании исследовав представленные выше заявителем доказательства, приходит к выводу что заявителем представлены достаточные доказательства подтверждающие что произведенные им работы не нарушат права и законные интересы граждан, как и не создают угрозы их жизни и здоровью. В связи с чем у суда отсутствуют какие либо законные основания для отказа в удовлетворении заявленных требований. Кроме того исковые требования подлежат удовлетворению в силу требований ст. 173 ГПК РФ, так как ответчик требования истца признал в полном объеме, и в поданном письменном заявлении не возражает против сохранении нежилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии, о прекращении права собственности на нежилые помещения цокольного этажа № 5 (пять) общей площадью 13,10 кв.м., № 6 (шесть) общей площадью 13,10 кв.м., № 7/1 (семь / один) общей площадью 2,40 кв.м., № 8 (восемь) общей площадью 19,50 кв.м. здания литер под/А по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и внесении соответствующих регистрационных записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и признании за Истцом права собственности на спорные объекты недвижимости: на нежилые помещения цокольного этажа №№ 5 (пять), 5/1 (пять/один), 6 (шесть), 6/1 (шесть/один), 8 (восемь), 42 (сорок два), литер: под/А, общей площадью 59,4 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25-29 ЖК РФ; ст. ст. 194-199; 258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявленные ФИО1 исковые требования – удовлетворить. Сохранить нежилое помещение № 5 площадью 8,5 кв.м., нежилое помещение № 5/1 площадью 4,0 кв.м., нежилое помещение № 6 площадью 13,4 кв.м., нежилое помещение № 6/1 площадью 1,7 кв.м., нежилое помещение № 8 площадью 19,5 кв.м. и нежилое помещение № 42 площадью 12,3 кв.м. цокольного этажа здания литер под/А по ул. <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. Прекратить право собственности ФИО1 на нежилые помещения цокольного этажа № 5 (пять) общей площадью 13,10 кв.м., № 6 (шесть) общей площадью 13,10 кв.м., № 7/1 (семь / один) общей площадью 2,40 кв.м., № 8 (восемь) общей площадью 19,50 кв.м. здания литер под/А по адресу: Российская Федерация, <адрес>), погасив реестровые запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации : №; №; № и №. Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения цокольного этажа №№ 5 (пять), 5/1 (пять/один), 6 (шесть), 6/1 (шесть/один), 8 (восемь), 42 (сорок два), литер: под/А, общей площадью 59,4 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> Настоящее решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на нежилые помещения цокольного этажа №№ 5 (пять), 5/1 (пять/один), 6 (шесть), 6/1 (шесть/один), 8 (восемь), 42 (сорок два), литер: под/А, общей площадью 59,4 кв.м., расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней с момент его вынесения. Председательствующий: