Категория - 24

К делу №

02 августа 2011 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Судьи Палянчук Т.А.

при секретаре Заярной А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности – ФИО4 к ФИО2, третье лицо: администрация МО <адрес> о признании право собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности – ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании право собственности на земельный участок и расположенное на нем незавершенное строительством жилое строение, находящиеся по <адрес>, СНТ «Пригород», <адрес>.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером 23:43:0104007:102, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства и договор купли-продажи незавершенного строительством строения, по адресу <адрес>, СНТ «Пригород», <адрес>. Он уплатил ответчику денежную сумму в размере 3 000 000 рублей, что подтверждается распиской, написанной и подписанной ответчиком в присутствии свидетелей. Оформление сделки было отложено сроком на 1 год, в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов, которые ответчик по причине своей занятости на работе не успел оформить. Он как добросовестный покупатель принял объекты у ответчика, продолжил строительство недостроенного жилого строения, построил первый этаж и приступил к строительству мансардного этажа, выполнил отсыпку земельного участка. Однако до настоящего времени ответчик не передал ему необходимые для государственной регистрации права собственности документы, не оказал никакого содействия в оформлении перехода права собственности на земельный участок и незавершенное строительством жилое строение, что нарушает его право распоряжаться указанными объектами как своим собственным. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, исковые требования уточнила, просила признать сделки, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ее доверителем и ответчиком на земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу <адрес>, СНТ «Пригород», <адрес>, состоявшимися и признать за ее доверителем право собственности на указанные объекты недвижимости.

Представитель администрации МО г. Краснодар, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Ответчик в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам в соответствии с законом, с исковыми требованиями полностью согласен.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязуется продать, а ФИО1 обязуется купить принадлежащий продавцу земельный участок площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0104007:102, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Пригород», <адрес>.

Стороны договорились подписать основной договор купли-продажи объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рз, выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Пригород» от ДД.ММ.ГГГГ Также право собственности ответчика на земельный участок подтверждается кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно с п.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объект приобретается покупателем за 2000000 рублей. Указанная сумма передается продавцу при подписании настоящего договора.

Как следует из п.6 указанного договора, продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить все необходимые для оформления основного договора купли-продажи объекта документы.

Согласно договору купли-продажи незавершенного строительством жилого строения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, ФИО2 продал, а ФИО1 купил незавершенное строительством жилое строение, общей площадью 213,9 кв.м. расположенное на земельном участке площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0104007:102, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенное по адресу: <адрес>, СНТ «Пригород», <адрес>.

Как следует из п.4, 5 указанного договора, незавершенное строительством жилое строение продается за денежную сумму в размере 1000000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО5 денежную сумму в размере 3000000 рублей за проданный участок и недостроенное строение по адресу: <адрес>, СНТ «Пригород» <адрес>. Претензий не имеет.

Таким образом, судом установлено, что истец свои обязательства по договорам купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме.

Однако, как пояснила представитель истца, ответчик от регистрации перехода права собственности на земельный участок и незавершенное строительством жилое строения уклоняется, что делает невозможным дальнейшее оформление правовой документации на указанные объекты недвижимости на имя ее доверителя.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Сторонами письменная форма договора купли-продажи соблюдена, договоры оформлены в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ, с соблюдением всех существенных условий, необходимых для заключения договора данного вида, которые касаются предмета договора и его цены. Истец оплатил стоимость объектов недвижимости, принял указанные объекты, осуществлял необходимые работы на земельном участке и расположенном на нем строении.

Кроме того, то обстоятельство, что ответчик, как собственник земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого строения, обладающий правомочиями по свободному распоряжению ими, как объектами гражданских прав, имел своей целью их продажу, что являлось истинным выражением его воли, направленным на отчуждение данных объектов недвижимости и получение за них денежного вознаграждения, подтверждает и сам ответчик, что следует из его заявления имеющегося в материалах дела, в котором указано, что с исковыми требованиями согласен полностью.

В соответствии со статьей 218 ГКРФ право собственности на имущество, которым владеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со статьей 223 ГКРФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Иначе как в судебном порядке истец не может защитить свои права и оформить право собственности на земельный участок.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита нарушенного права осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах, учитывая все выше изложенное, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка, а также сделка купли-продажи незавершенного строительством жилого строения между ответчиком и истцом, состоялись, что подтверждается установленными и исследованными в судебном заседании обстоятельствами дела.

Поскольку, в ином порядке, кроме как в судебном истец не может защитить свои права и оформить право собственности на спорные объекты недвижимости, суд полагает необходимым признать за ним право собственности на земельный участок и незавершенное строительством жилое строение, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Пригород», <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0104007:102, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пригород», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 - состоявшимся.

Признать сделку договор купли-продажи незавершенного строительством жилого строения, общей площадью 213,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Пригород», <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 - состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1000 кв. м с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства и расположенное на нем незавершенное строительством жилое строение, общей площадью 213,9 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, СНТ «Пригород», <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Судья -