к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес>

Председательствующий Токарева М.А.

при секретаре Флюкратове И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Арутюнян Маргариты Мавровны к Гамалий Сергею Николаевичу, Гамалий Николаю Николаевичу, Гамалий Леониду Александровичу о реальном выделе доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Гамалий Б.Л. с иском к Гамалий С.Н., Гамалий Н.Н., Гамалий Л.А. о реальном выделе 3/4 доли Гамалий Б.Л. в строениях домовладения, расположенного в <адрес>, Прикубанском внутригородском округе, по <адрес>, выделив следующие помещения: в жилом доме литер «А», с холодными при­кройками литеры «а», «а1», с погребами литеры «под/А1», «под/А2»: коридор № площадью 6,6 кв.м., жилую комнату № площадью 8,6 кв.м., жилую комнату № площадью 18,4 кв.м., подсобное помещение № площадью 14,3 кв.м., ванную № площадью 3,2 кв.м., кухню № площадью 12,1 кв.м; в холодной пристройке литер «а»: коридор № площадью 6 кв.м., а также летнюю кухню литер «Г1» с пристройкой «Г2», общей площадью 35,9 кв.м., состоящая из пододсобного помещения № площадью 12,1 кв.м., подсобного помещения № площадью 14,2 кв.м., кухни № площадью 9,6 кв.м.; о выделе в общую долевую собственность Гамалий С.Н., Гамалий Н.Н., Гамалий Л.А., в равных долях каждому по 1/12 доли в жилом доме литер «А», с холодными пристройками литеры «а», «а1», с погребами литеры «под/А1», «под/А2»: жилую комнату № площадью 12,7 кв.м., жилую комнату № площадью 16,2 кв.м., кухню № площадью 5,6 кв.м.; в холодной пристройке литер «а1»: коридор № площадью 2,3 кв.м., а также гараж литер «Г5», общей площадью 22,3 кв.м., состоящий из: помещения гаража площадью 16,1 кв.м., подсобного помещения № площадью 6,2 кв.м.; а также определить порядок пользования земельным участком площадью 695 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, по <адрес> в соответствии с идеальными долями сторон в праве собственности на домовладение.

В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником 3/4 доли строений домовладе­ния, состоящего в целом составе из: жилого дома литер «А», с холодными пристройками литер «а», «а1», с погребами литеры «под/А1», «под/А2», общей площадью 106 кв.м., в том числе жилой площадью 55,9 кв.м., летней кухни литер «Г1», с пристройкой литер «Г2», общей площадью 35,9 кв.м., гаража литер «Г5», общей площадью 22,3 кв.м., находящиеся в <адрес>, в Прикубанском внутригородском округе <адрес>, на основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Собственниками остальной части строений домовладения, находящегося в <адрес>, Прикубанском внутригородском округе, по <адрес>, являются от­ветчики по делу: Гамалий С.Н., Гамалий Н.Н., которым принадлежит по 1/12 доли указанных строений домовладения, на основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; Гамалий Л.А., которому принадлежит 1/12 доли указанных строений домовладения, принявшему наследство после умершего наследодателя Гамалий А.Л. по праву представления, но не оформившего своих наследственных прав в установленном законом порядке. Строения домовладения, принадлежащие сособственникам на праве общей долей собст­венности, находящиеся по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>­лодежная, <адрес>, расположены на земельном участке площадью 695 кв.м., предоставленном под индивидуальное жилищное строительство. Между сторонами возник спор о порядке пользования и владения домом, соглашения о способе выдела доли истца в праве общей долевой собственности на жилой дом не достигнуто. В настоящее время возникла необходимость реально выделить и закрепить в собственность- истца, принадлежащие ему в праве общей долевой собственности 3/4 доли на указанные строения до­мовладения в натуре и определить конкретные границы земельных участков, с учетом долей в праве собственности на строения домовладения.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян М.М. приобрела у Гамалий Б.Л. 3/4 доли жилого дома по <адрес> в <адрес>, в связи с чем вступила в данный процесс в качестве истца с аналогичными исковыми требованиями.

Истица Арутюнян М.М. и ее представитель в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, просили выделить реально выделить принадлежащие ей ? доли жилого дома и определить порядок пользования земельным участком по <адрес> согласно заключения судебного эксперта ООО «ЮрИнСтрой» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ с выплатой ей ответчиками компенсации за отклонение от стоимости идеальной доли жилого дома.

Ответчики Гамалий С.Н., Гамалий Н.Н., Гамалий Л.А. и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, просили провести повторную экспертизу в Краснодарской Лаборато­рии Судебной Экспертизы, для определения варианта раздела жилого домовладения с 4 изолированными выходами, ссылаясь на то, что заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы является необъективным.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Гамалий Б.Л. являлся собственником ? долей жилого дома, общей площадью 106 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Арутюнян М.М. приобрела у Гамалий Б.Л. 3/4 доли жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Гамалий С.Н. является собственником 1/12 долей жилого дома, общей площадью 106 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Гамалий Н.Н. является собственником 1/12 долей жилого дома, общей площадью 106 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Сычевой Н.А., после смерти ДД.ММ.ГГГГ Гамалий З.Н., по заявлениям: Гамалий Б.Л. (сына умершей) в лице представителя Проскуры Н.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, Гамалий Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ и Гамалий И.А. от ДД.ММ.ГГГГ, внуков умершей, отец которых, Гамалий А.Л., сын наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ, Гамалий С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и Гамалий Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, внуков умершей, отец которых Гамалий Н.Л., сын наследодателя, умер ДД.ММ.ГГГГ Заведено наследственное дело №. Наследственное имущество согласно заявлениям состоит из строений: жилого дома и других хозяйственных построек и сооружений, находящихся по адресу: <адрес> денежных средств по вкладам независимо от суммы и местонахождения.

Таким образом, Гамалий Л.А. принадлежит 1/12 доля жилого дома, общей площадью 106 кв.м., по адресу: <адрес>, принявшему наследство, но не оформившего своих наследственных прав в установленном законом порядке

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризации», жилой <адрес> построен в 1975 году, имеет общую площадь 106кв.м, жилую площадь 55,9кв.м, два отдельных входа.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 35 ЗК РФ порядок пользования земельным участком определяется с учетом доле в праве собственности на строения или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно требований ст. 79 ГПК РФ мировым судьей с/у № <адрес> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено НПП ООО «ЮрИнСтрой». Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, изучив архитектурно-планировочное и конструктивное решение жилого дома литер «А», «а», «а1», эксперт приходит к выводу, что реально выделить помещения, причитающиеся на идеальные 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», «а», «а1» технически возможно, с одновременным проведением ремонтно-строительных работ: закладка существующих дверных проемов, прорубки новых дверных проемов, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На усмотрение суда экспертом разработан и представлен технически возможный выдел доли сособственника в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», «а», «а1» с отступлением от идеальных долей сторон, по предложенному истцом варианту выдела.

Техническая возможность раздела жилого дома, по вариантам, предложенным сторонами или разрабатываемым экспертом, определяется по его полезной площади без учета площадей летних помещений (веранд, террас, балконов, холодных тамбуров). <адрес> жилого дома определяется как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, квартир, включая площади встроенных шкафов и внутриквартирных коридоров.

Экспертом представлен и разработан технически возможный вариант с отступлением от идеальных долей:

Истице предлагается выделить в собственность в лит. «А» помещения:

№ коридор - площадь 6,6 кв.м.

№ подсобная - площадь 14,3 кв.м.

№ жилая комната - площадь 8,6 кв.м.

№ жилая комната - площадь 18,4 кв.м.

№ ванная - площадь 3,2 кв.м.

№ кухня - площадь 12,1 кв.м.

Итого 63,2 кв.м., что меньше на 10,1 кв.м., причитающуюся на ? доли.

Ответчикам на ? (общая доля) 1/12+1/12+1/12 выделяется изолированная часть, состоящая из помещений: лит. «А» помещения

№ жилая комната - площадь 12,7 кв.м.

№ жилая комната - площадь 16,2 кв.м.

№ кухня - площадь 5,6 кв.м.

Итого 34,5 кв.м., что на 10,1 кв.м больше, чем положено на ? долю.

Изолированная часть № жилого дома литер «А», общей площадью 34,5 кв.м., определяется сособственникам Гамалий С.Н., Гамалий Н.Н., Гамалий Л.А. в равных долях по 1/3 доли.

Идеальные доли сособственников изменятся следующим образом: доля истицы с ? на 65/100; доля ответчиков с ? на 35/100.

На ? доли истицы приходится 74 кв.м. общей площади в жилом доме лит. «А»; на 1/12 долю Гамалий С.Н. – 8,2 кв.м.; на 1/12 долю Гамалий Н.Н. – 8,2 кв.м.; на 1/12 долю Гамалий Л.А. – 8,2 кв.м. общей площади в жилом доме лит. «А».

В целях создания 2-х изолированных квартир необходимо выполнить работы по переоборудованию (приложение №): демонтировать дверной блок с закладкой дверного проема между помещениями № и №, отштукатурить поверхность кирпичной кладки на месте бывшего дверного проема, прорубить дверной проем с установкой дверного блока между помещениями № и №. Стоимость работ по созданию двух изолированных частей будет насчитывать 9884руб.

Компенсация за отклонение от стоимости идеальных долей жилого дома в пользу истицы составляет 133700 руб., компенсация за отклонение от стоимости идеальных долей надворных строений в пользу истицы составляет 63133руб.

Применимо к представленному порядку раздела жилого дома литер «А», «а», «а1» экспертом разработан и представлен технически возможный порядок пользования земельным участком, надворными строений и сооружениями (с отклонением от идеальных долей в праве общей долевой собственности).

На основании данных, полученных в ходе проведения осмотра, экспертом определено, что фактическая площадь исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 650,5 кв.м. При разделе земельного участка в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности (3/4, 1/12, 1/12, 1/12 доли) необходимо создать четыре самостоятельных земельных участка 487,89 кв.м., 54,21 кв.м., 54,21 кв.м., 54,21 кв.м. каждый, соответственно. Согласно вышеперечисленным требованиям городской Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вновь образованный земельный участок должен соответствовать предельным параметрам, основным из которых является недопустимость образования самостоятельного земельного участка, площадью менее 300 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком согласно идеальным долям, принадлежащих участникам общей долевой собственности, с образованием каждой из её части минимального самостоятельного земельного участка технически не представляется возможным.

На усмотрение суда экспертом предложен технически возможный порядок пользования земельным участком №, расположенный по <адрес> в <адрес>, исходя из предложенного порядка раздела жилого дома литер «А», «а», «а1» (с отклонением от идеальных долей в праве собственности): участок № - площадь 484,4 кв.м. в пользование истицы Арутюнян М.М., участок № площадью 166,1 кв.м. в общее пользование остальных сособственников, т.е. ответчиков.

Принадлежность надворных строений и сооружений определена в соответствии с выделом доли земельного участка.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Арутюнян М.М. подлежащими удовлетворению, поскольку на основании ч. 2 ст. 252 ГК РФ она вправе требовать реального выдела принадлежащей ей на праве общей долевой собственности доли жилого дома и соответствующего определения порядка пользования земельным участком, а также на основании ч. 4 ст. 252 ГК РФ вправе требовать от ответчиков выплаты ей компенсации за отклонение долей в праве собственности в жилом доме лит. «А» в сумме 133700 руб. и за превышение доли надворных сооружений в сумме 63133 руб., итого 196833 руб. солидарно.

Предложенный экспертом порядок раздела жилого дома «А», «а», «а-1» с отклонением от идеальных долей с образованием 3-х изолированных квартир не может быть принят во внимание (приложение № к заключению), т.к. никто из сособственников не обращался с иском в суд о реальном разделе жилого дома. В данном случае суд не вправе выходить за пределы исковых требований. Доводы ответчиков о том, что заключение проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы является необъективным, ничем не мотивированы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Арутюнян Маргариты Мавровны к Гамалий Сергею Николаевичу, Гамалий Николаю Николаевичу, Гамалий Леониду Александровичу о реальном выделе ? долей жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, расположенных по <адрес> № Прикубанский внутригородской округ <адрес>.

Выделить в собственность Арутюнян Маргариты Мавровны в жилом доме лит. А с холодными пристройками лит. «а», «а-1» погребами под А-1 и под А-2 по <адрес> № Прикубанский внутригородской округ <адрес> следующие помещения: № коридор - площадь 6,6 кв.м, № подсобная - площадь 14,3 кв.м, № жилая комната - площадь 8,6 кв.м, № жилая комната - площадь 18,4 кв.м, № ванная - площадь 3,2 кв.м, № кухня - площадь 12,1 кв.м, погреб под А-2, а также летнюю кухню Г-1, пристройку Г-2.

Гамалий Сергею Николаевичу, Гамалий Николаю Николаевичу, Гамалий Леониду Александровичу выделить в собственность на объединенные 3/12 доли жилого дома, расположенного по <адрес> № Прикубанский внутригородской округ <адрес> следующие помещения в лит. «А»: жилая комната № - площадь 16,2 кв.м., кухня № - площадь 5,6 кв.м., погреб А-1, а также гараж Г-5.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> № Прикубанский внутригородской округ <адрес>, между Арутюнян Маргаритой Мавровной с одной стороны и Гамалий Сергеем Николаевичем, Гамалий Николаем Николаевичем, Гамалий Леонидом Александровичем с другой стороны.

Обязать стороны произвести переоборудование в целях создания 2-х изолированных квартир: демонтировать дверной блок с закладкой дверного проема между помещениями № и №, отштукатурить поверхность кирпичной кладки на месте бывшего дверного проема, прорубить дверной проем между помещениями № и №.

Взыскать с ответчиков Гамалий Сергея Николаевича, Гамалий Николая Николаевича, Гамалий Леонида Александровича в пользу Арутюнян Маргариты Мавровны за отклонение долей в праве собственности в жилом доме лит. «А» - 133700 руб. и за превышение доли надворных сооружений в сумме 63133 руб., итого 196833 руб. солидарно.

Определить порядок пользования земельным участком по <адрес> согласно заключения судебного эксперта ООО «ЮрИнСтрой» №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в пользование Арутюнян Маргариты Мавровны земельный участок № мерою 484, кв.м в следующих границах: (точка отсчета - правый верхний угол и далее по часовой стрелке): на юг по ограждению с соседним земельным участком № по <адрес> - 24,80 м.; далее на запад по ограждению с фасадной стороны исследуемого земельного участка - 10,70 м.; далее строго на север - 0,75 м.; далее строго на запад вдоль наружной стены жилого дома литер «А» на расстоянии 0,75 м. - 8,86 м.; строго на север до пересечения со стеной жилого дома литер «А» - 0,75 м.; далее строго на север по перегородке между помещениями № и №, № и №,98 м.; на запад по перегородке между помещениями № и №,13 м.; на север по перегородке между помещениями № и №,49 м; далее строго на север - 0,83 м.; на запад вдоль тыльной стороны жилого дома литер «А» на расстоянии 0,75 м. - 1,9 м.; далее строго на север вдоль боковой стены гаража литер «Г5» на расстоянии 0,75 м. - 9,84 м.; на восток вдоль ограждения с тыльной стороны исследуемого земельного участка на расстоянии 0,75 м. - 8.57 м.; на север до пересечения с ограждением с тыльной стороны исследуемого земельного участка - 0,75 м.; на восток по ограждению с тыльной стороны исследуемого земельного участка - 13,22 м.

Выделить в совместное пользование ответчиков Гамалий Сергея Николаевича, Гамалий Николая Николаевича, Гамалий Леонида Александровича земельный участок № мерою 166,1 кв.м в следующих границах: (точка отсчета - левый верхний угол и далее против часовой стрелки): на юг по ограждению с соседним земельным участком № по <адрес> - 22,80 м.; на восток по ограждению с фасадной стороны исследуемого земельного участка - 17,17 м.; далее строго на север - 0,75 м.; далее строго на запад вдоль наружной стены жилого дома литер «А» на расстоянии 0,75 м. - 8,86 м.; строго на север до пересечения со стеной жилого дома литер «А» - 0,75 м.; далее строго на север по перегородке между помещениями № и №, № и №,98 м.; на запад по перегородке между помещениями № и №,13 м.; на север по перегородке между помещениями № и №,49 м; далее строго на север - 0,83 м.; на запад вдоль тыльной стороны жилого дома литер «А» на расстоянии 0,75 м. - 1,9 м.; далее строго на север вдоль боковой стены гаража литер «Г5» на расстоянии 0,75 м. - 9,84 м.; на восток вдоль ограждения с тыльной стороны исследуемого земельного участка на расстоянии 0,75 м. - 8,57 м.; на север до пересечения с ограждением с тыльной стороны исследуемого земельного участка - 0,75 м.; на запад по ограждению с тыльной стороны исследуемого земельного участка - 13,62 м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: