К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес> в составе председательствующего Токаревой М.А. при секретаре Журавлёвой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Елена» к Евтушенко Олегу Александровичу о взыскании суммы задолженности по обязательным платежам и вносам, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Елена» обратилось в суд с иском к Евтушенко О.А., Копкину А.Н. о взыскании солидарно задолженности по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг в сумме 71868,24 руб., и госпошлины в сумме 2956 руб. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с уставом от 2006 года, ТСЖ «Елена» является товариществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ул., Атарбевова,7. ТСЖ «Елена» добросовестно управляет и обеспечивает содержание ремонт, и эксплуатацию имущества данного дома. Ответчик Евтушенко О.А. являлся собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> на основании договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ и членом ТСЖ «Елена». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов товарищества собственников жилья, истец в порядке установленном уставом ТСЖ утвердил смету доходов и расходов, руководствуясь тарифами по оплате населением жилищно- коммунальных услуг для домов 2 категории без мусоропровода, установленные решением Городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2009 году тарифы на коммунальные платежи и взносы на содержание, и ремонт жилого дома корректировались. Согласно выставленным счетам за период с апреля 2006 года по декабрь 2010 года ответчик Евтушенко О.А. обязан уплатить денежную сумму в размере 71868,24 рублей. Указанные платежи ответчиком Евтушенко О.А. не вносились. В марте 2011 года ответчик Копкин А.Н. принес ТСЖ «Елена» свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которых истец узнал о том, что произошла сделка купли-продажи <адрес> новым собственником является ответчик Копкин А.Н. В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска, заявила ходатайство об уточнении исковых требований, пояснила, что до момента перехода права собственности на квартиру к собственнику Копкину А.Н., за ответчиком Евтушенко О.А. числится задолженность в размере 67 224,51 рублей. От исковых требований к Копкину А.Н. истец отказывается, поскольку Копкин А.Н. полностью погасил имеющуюся задолженность по коммунальным платежам. Просила суд взыскать сумму задолженности в размере 67 224 рублей 51 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3126,24 руб. Также просила суд, не применять срок исковой давности, с учетом ст. 203 ГК РФ. Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что с даты подписания акта приема передачи <адрес> застройщиком ООО «Стройинтеркомплекс» он в данной квартире не проживал, ремонт не осуществлял. Коммунальными и иными услугами не пользовался, а именно: квартира не подключена к энергоснабжению системы дома, показатели водомерных счетчиков с даты передачи квартиры не изменились, при этом в квартире отсутствует сантехническое оборудование, система отопления внутри квартиры к обогревательным приборам с даты передачи квартиры была перекрыта (отключена). При этом система отопления квартиры имеет индивидуальное устройство подключения к магистральной тепловой сети дома и располагается на общедоступной межквартирной площадке этажа возле лифта. Лифтом не пользуется. Также Евтушенко О.А. пояснил, что он не является членом ТСЖ и не заключал с ТСЖ «Елена» каких-либо договоров и соглашений на оказание услуг. При этом не имеет физической возможности не только потреблять коммунальные услуги, но пользоваться квартирой №, так как на входной двери подъезда без его согласия установлен электрический замок (домофон), при этом ключи от входной подъездной двери (электрочип) ему до настоящего времени никто не предоставил. ДД.ММ.ГГГГ была доведена информация о задолженности в сумме 47 868,15руб. Также ответчик пояснил, что готов оплатить только комиссионно согласованную задолженность при выставлении в его адрес актов выполненных работ или оказанных услуг с детальным указанием объемов и их стоимости. Просил применить срок исковой давности, в иске отказать. Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению в части. Судом установлено, что согласно договора об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Евтушенко О.А. являлся собственником <адрес> по улице им. Атарбекова <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 23-АИ №, Копкин А.Н. является собственником <адрес> по улице им. Атарбекова <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания правления ТСЖ «Елена» введены тарифы на коммунальные услуги, утвержденные общим собранием членов ТСЖ «Елена» с ДД.ММ.ГГГГ (протокол счетной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ). Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ тарифы на коммунальные услуги были изменены, исходя из фактических затрат за период, согласно данным бухгалтерского учета. В соответствии с актом сверки по оплате жилищно-коммунальных услуг, справки о состоянии л/с 920011370 по <адрес> по улице им. Атарбекова <адрес>, задолженность по оплате за период с апреля 2006 г. по декабрь 2010г. составляет 71868,24 руб. Копкин А.Н. оплатил имеющуюся задолженность по коммунальным платежам, задолженность по оплате коммунальных услуг по <адрес> по улице им. Атарбекова <адрес> уменьшилась до 67224,51 руб. На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания имущества. В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии со ст. 196 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статьей 195 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года. Учитывая изложенное, суд считает, что поскольку истец обратился за взысканием задолженности только в июле 2011 года, необходимо применить срок исковой давности по ст. 195 ГК РФ, следовательно, задолженность Евтушенко О.А. перед ТСЖ «Елена» за период с апреля 2006 года по июнь 2008 года в размере 27946,78 руб. – взысканию не подлежит, таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с июля 2008 года по декабрь 2010 года, в размере 39277,73 руб. (67224,51 – 27946,78). Доводы ответчика о том, что у него не возникло обязанности по оплате коммунальных услуг, так как он в спорной квартире не проживал, суд считает несостоятельными, поскольку истец требует взыскать с ответчика только задолженность по оплате за взносы на техническое обслуживание дома, ремонт лифта, техническое обслуживание и эксплуатацию котельной. Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1 378 рублей 33 коп. Общая сумма взыскания составляет 40 656 рублей 06 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ТСЖ «Елена» к Евтушенко Олегу Александровичу о взыскании суммы задолженности по обязательным платежам и вносам - удовлетворить частично. Взыскать с Евтушенко Олега Александровича в пользу ТСЖ «Елена» 40 656 рублей 06 копеек. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Копия верна: судья секретарь