К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд

<адрес> в составе

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Мадияровой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шеуджена Артура Моссовича к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шеуджен А.М. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на помещение №, №, а именно: на жилую комнату № площадью 13,6 кв.м., туалет № площадью 1,9 кв.м. в перепланированном состоянии по адресу: <адрес>; о признании помещения инв.№ 3 площадью 11,7 кв.м., инв.№ 3/1 площадью 1,9 кв.м в строении лит. «А» по адресу: <адрес> жилым; о признании права собственности на <адрес> площадью 13,6 кв.м по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что в 2007 году ему, как работнику МУ РЭП-7, с согласия собственников жилого помещения, администрации и профсоюзного комитета было предоставлено служебное помещение - колясочная - по адресу: <адрес> на 1 этаже десятиэтажного жилого дома литер «А». Указанное нежилое помещение Шеудженом А.М. было переоборудовано за свой счет в жилое. В колясочной, инв.№ 3, выстроена перегородка, что образовало туалет, инв.№ 3/1, и жилую комнату инв.№ 3. Поскольку истец является пользователем <адрес>, он обратился в ООО «Городская управляющая компания <адрес>» и администрацию <адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и оформлении технической документации на помещение, в котором он проживает, а также признании права собственности в порядке приватизации. Управляющая компания не возражает перевести нежилое помещение в жилое. Администрация внутригородского округа <адрес> отказала ему в оформлении технической документации на квартиру в связи с тем, что перепланировка произведена без соответствующего разрешения и посоветовала обратиться суд. Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано администрацией МО <адрес> о переводе нежилого помещения в жилое и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации. Согласно заключениям ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, №, ФГУЗ санэпидстанции от ДД.ММ.ГГГГ №, консультации Пожнадзора от ДД.ММ.ГГГГ №.24-713, изменение назначения помещений № с образованием жилой комнаты инв.№ 3, туалета инв.№ 3/1 не повлияло на несущую способность строения лит. «А» по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности - конструкции не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам, в связи с чем, он считает, что помещение должно быть признано жилым и сохранено в перепланированном состоянии. Кроме того, жильцы дома и администрация РЭП не возражают передать истцу квартиру в перепланированном состоянии, перевести нежилое помещение в жилое и признать за ним право собственности

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании против иска возражала, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на данные помещения. Протокол общего собрания работников МУ РЭП № от ДД.ММ.ГГГГ № и протокол заседания профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № не являются правоустанавливающими документами.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не обоснован и не подлежит к удовлетворению.

Судом по делу установлено, что Шеуджену А.М., как работнику МУ РЭП-7, решением профсоюзного комитета РЭП №, было предоставлено в пользование служебное помещение - колясочная - по адресу: <адрес> на 1 этаже десятиэтажного жилого дома литер «А», что подтверждается протоколом № заседания профсоюзного комитета по ходатайству общего собрания работников РЭП №, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное нежилое помещение Шеудженым А.М. было переоборудовано за свой счет в жилое. В колясочной, инв.№ 3, выстроена перегородка, что образовало туалет, инв.№ 3/1, и жилую комнату инв.№ 3. Помещение (инв.№ 3) имеет непосредственное естественное освещение, естественную вентиляцию (путем притока воздуха через форточку), отопление; высота от пола до потолков - 2,50 м, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Водоснабжение, канализация, отопление - централизованные.

В соответствии с протокол № от ДД.ММ.ГГГГ очного (заочного) общего собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, «О предоставление помещении колясочной (4 подъезда) Шеуджен A.M.», собственники помещений большинством голосов решили перевести комнату (колясочную) 4 подъезда из нежилого помещения в жилое, с целью предоставления помещения для проживания работнику МУ РЭП 37 Шеуджен A.M.

Согласно заключения ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ №, в колясочной инв.№3 выстроена перегородка, что образовало туалет инв.№3/1, площадью 1,9 м, который подключен к сетям водопровода, канализации и имеет естественную вентиляцию, подключенную к вентканалу, предназначенному для вентиляции нежилых помещений здания и жилую комнату инв.№3, площадью 11,7 м.

Согласно экспертного заключения ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилые помещений инв. №, инв. № лит. «А» по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.24-713, перевод нежилых помещений инв. №, 3/1 первого этажа жилого дома литер «А» но адресу: <адрес>, ул. им. Космона Гагарина, 170 в <адрес> в жилое назначение возможен при условии выполни следующих противопожарных мероприятий, а именно: помещения оборудовать автономными оптико-электронными дымовыми пожарными извещателями (п. 7.3.3 СНиП 31-01-2003); электрические сети выполнить в соответствии с требованиями ПУЭ и оборудона устройством защитного отключения (УЗО) (п. 7.3.5 СНиП 31-01-2003); на сети хозяйственно-питьевого водопровода предусмотреть отдельный кран присоединения шланга, оборудованного распылителем, для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения (п.7.4.5 СНиП 31-01-2003); при эксплуатации жилых помещений обеспечить выполнение требований действующих нормативных документов в области пожарной безопасности и соблюдении «Правил пожарной безопасности в Российской Федерации» ППБ 01-03.

Обратившись в ООО «ГУК-Краснодар», истец получил ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что в соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ решение о переводе нежилого помещения (колясочной) в жилое принято 175 собственниками помещений, обладающих 10854,3 голосов, что составляет 90,9% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. На основании решения собственников, ООО «ГУК-Краснодар» не возражает против перевода нежилого помещения (колясочной) в жилое

Обратившись в администрацию Прикубанского внутригородского округа <адрес> с заявлением о самовольной перепланировке нежилых помещений, истец получил отказал от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в нежилых помещениях с инвентарными номерами 3, 3/1 расположенных на 1 этаже по ул. им. Космонавта Гагарина, 170 <адрес> проведены перепланировка и переустройство без оформления разрешительных документов. Это отражено в техническом паспорте.

Обратившись в департамент городского хозяйства администрации муниципального образования <адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации, истец получил отказ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не были представлены правоустанавливающие документы на помещения с инвентарными номерами 3, 3/1 расположенных на 1 этаже по ул. им. Космонавта Гагарина, 170 <адрес>. Протокол общего собрания работников МУ РЭП № от ДД.ММ.ГГГГ № и протокол заседания профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № не являются правоустанавливающими документами.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Учитывая изложенное, суд считает, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ очного (заочного) общего собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, «О предоставление помещении колясочной (4 подъезда) Шеуджен A.M.», является не правомочным, поскольку число голосовавших собственников составляет 90,9% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, что нарушает ст. 36 ЖК РФ.

Статьёй 23 ЖК РФ установлено, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо вправе обратиться в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения.

Согласно ст. 49 ЖК РФ, малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Учитывая изложенное, суд считает, что помещения с инвентарными номерами 3, 3/1 расположенных на 1 этаже по ул. им. Космонавта Гагарина, 170 <адрес> являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и не принадлежат Шеуджен A.M. В соответствии с жилищным законодательством истец на учете нуждающихся в жилых помещениях не состоит, доказательств обратного суду не представлено, следовательно, в установленном законом порядке помещений Шеуджену A.M. не предоставлялось.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Шеуджена Артура Моссовича к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья секретарь