Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 сентября 2011г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Никонова А.И. при секретаре Левченко Ю.А. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к Мартиросян Артуру Юриковичу, Нестеренко Владимиру Александровичу о сносе самовольно возведенных строений, встречный иск Нестеренко Владимира Александровича, Мартиросян Артура Юриковича к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, у с т а н о в и л: Администрация муниципального образования <адрес> обратилась в суд с иском к Мартиросян А.Ю., Нестеренко В.А. о сносе самовольно возведенных строений, расположенных на смежных земельных участках по ул. им. <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства администрацией муниципального образования <адрес> установлено, что Мартиросян А.Ю. и Нестеренко В.А. возвели капитальные строения пятиэтажные многоквартирные жилые дома на смежных земельных участках по улице им. <адрес> без получения разрешения на строительство. Поскольку постройки являются самовольными, они подлежат сносу ответчиками, либо за их счет. В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, указав, что поскольку строительство ответчиками ведется без выдачи органом местного самоуправления разрешения на строительство, нарушаются права и интересы администрации муниципального образования <адрес>. Кроме того, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой возводимые строения не соответствуют требованиям строительных норм и правил предъявляемым к многоквартирным жилым домам в части организации строительства: отсутствует проектная и исполнительная документация, оформленная надлежащим образом. Представитель ответчиков исковые требования не признала, указав, что данные возведенные многоквартирные жилые дома, по своему объемно-планировочному и конструктивному решению соответствуют требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым многоквартирным зданиям. Ответчики заявили встречные требования о признании права собственности на указанные объекты недвижимости, расположенные по улице имени <адрес>. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о сносе строений, и полагает, что встречный иск подлежит удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, Нестеренко В.А. в соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1200 кв.м. по улице им. <адрес>. На указанном земельном участке возведен завершенный строительством многоквартирный жилой дом, общей площадью 3354,6 кв.м., общей площадью квартир 2512,2 кв.м., который состоит из 60 квартир, нежилых помещений и помещений общего пользования. Мартиросян А.Ю., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № № принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1200 кв.м. по улице им. <адрес>. На данном земельном участке возведен завершенный строительством многоквартирный жилой дом, общей площадью 3349,6 кв.м., общей площадью квартир 2497,1 кв.м., который состоит из 59 квартир, нежилых помещений и помещений общего пользования. Разрешительная документация на возведение данных строений отсутствует. Представитель администрации муниципального образования <адрес> в обоснование требований о необходимости сноса данных строений указывает на то, что указанные постройки нарушают права администрации муниципального образования, поскольку строительство осуществлено без выдачи соответствующего разрешения. С данными доводами суд согласиться не может. В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. На основании п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, возведенные ответчиками строения, являются самовольной постройкой, поскольку строительство осуществлено без получения разрешения на строительство. В силу п.2 указанной нормы закона, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 данной статьи. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и если эта постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках. В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суд должен установить, допущены ли при возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью. Для выяснения указанных вопросов, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы о соответствии возведенных строений по ул. им. <адрес> строительным, санитарным, экологическим нормам, а также действующим нормам и требованиям пожарной безопасности. По заключению эксперта, указанные объекты недвижимости построены с соблюдением действующих требований нормативных документов, предъявляемых к многоквартирным жилым домам, а также к жилым помещениям (квартирам), в части санитарных, противопожарных и иных обязательных требований. В судебном заседании также установлено, что собственники строений, расположенных на смежных земельных участках не возражают против расположения на данных земельных участках возведенных ответчиками строений. Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенные, ответчиками строения соответствуют установленным нормам, не нарушают законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, следовательно, оснований для сноса не имеется. При таких обстоятельствах, суд считает, что следует признать за Нестеренко В.А., право собственности на недвижимое имущество по ул. им. <адрес>, а за Мартиросян А.Ю., право собственности на недвижимое имущество по ул. им. <адрес> <адрес>. Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к Нестеренко В.А., Мартиросян А.Ю. не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд, Р е ш и л : Признать за Нестеренко Владимиром Александровичем, право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> Нежилые помещения в Литере А1: Нежилое помещение №, общей площадью 16.1 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 15.9 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 19.4 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 17.0 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 13.4 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 13.3 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 13.0 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 12.9 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 17.3 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 17.3 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 12.9 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 13.3 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 13.2 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 16.9 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 19.8 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 16.0 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 15.9 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 16.1 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 20.6 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 20.1 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 16.1 кв.м. Квартиры в литере А: №, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. №, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. №, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м. №, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой – 30,5 кв.м. №, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой – 16,0 кв.м. №, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой – 16,2 кв.м. №, общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м. №, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой – 18,5 кв.м. №, общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. №, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м. №, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой – 15,5 кв.м. №, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. №, общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой – 17,2 кв.м. №, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой – 30,7 кв.м. №, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой – 16,0 кв.м. №, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой – 15,9 кв.м. №, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м. №, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 18,4 кв.м. №, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. №, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м. №, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. №, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. №, общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м. №, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой – 30,5 кв.м. №, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой – 16,8 кв.м. №, общей площадью 41,0 кв.м., в том числе жилой – 16,5 кв.м. №, общей площадью 55,7 кв.м., в том числе жилой – 30,7 кв.м. №, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой – 18,4 кв.м. №, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. №, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м. №, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой – 15,5 кв.м. №, общей площадью 43,7 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м. №, общей площадью 38,9 кв.м., в том числе жилой – 17,9 кв.м. №, общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м. №, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой – 15,5 кв.м. №, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. №, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м. №, общей площадью 38,2 кв.м., в том числе жилой – 18,5 кв.м. №, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой – 15,9 кв.м. №, общей площадью 31,2 кв.м., в том числе жилой – 16,3 кв.м. №, общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. №, общей площадью 43,5 кв.м., в том числе жилой – 13,4 кв.м. №, общей площадью 38,6 кв.м., в том числе жилой – 17,9 кв.м. №, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой – 30,3 кв.м. №, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой – 16,4 кв.м. №, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. №, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой – 30,7 кв.м. №, общей площадью 39,0 кв.м., в том числе жилой – 17,6 кв.м. №, общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. №, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м. №, общей площадью 31,0 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. №, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. №, общей площадью 39,2 кв.м., в том числе жилой – 17,9 кв.м. №, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой – 30,7 кв.м. №, общей площадью 42,3 кв.м., в том числе жилой – 16,4 кв.м. №, общей площадью 41,1 кв.м., в том числе жилой – 16,0 кв.м. №, общей площадью 56,1 кв.м., в том числе жилой – 30,9 кв.м. №, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 18,6 кв.м. №, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе жилой – 15,9 кв.м. №, общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м. Помещения общего пользования подвального этажа №№1,2,8,11,16,19,24,26,27,31 общей площадью 85,7 кв.м. Помещения общего пользования первого этажа №№33,34,35,36,57 общей площадью 50,9 кв.м. Помещения общего пользования второго этажа №№37,38,39,40 общей площадью 38,2 кв.м. Помещения общего пользования третьего этажа №№41,42,43,44 общей площадью 38,2 кв.м. Помещения общего пользования четвертого этажа №№45,46,47,48 общей площадью 38,2 кв.м. Помещения общего пользования пятого этажа №№49,50,51,52 общей площадью 38,2 кв.м. Помещения общего пользования мансардного этажа №№53,54,55,56 общей площадью 19,4 кв.м. Признать за Мартиросян Артуром Юриковичем, право собственности на следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> Нежилые помещения в Литере А1: Нежилое помещение №, общей площадью 16.0 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 15.8 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 19.2 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 17.0 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 13.7 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 13.7 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 13.2 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 13.2 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 17.3 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 15.9 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 20.6 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 19.8 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 19.8 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 17.6 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 13.5 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 12.9 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 13.5 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 13.5 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 13.1 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 19.6 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 15.8 кв.м. Нежилое помещение №, общей площадью 16.0 кв.м. Квартиры в литере А: №, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой – 16,0 кв.м. №, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой – 15,5 кв.м. №, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой – 17,7 кв.м. №, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м. №, общей площадью 80,0 кв.м., в том числе жилой – 26,3 кв.м. №, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой – 30,5 кв.м. №, общей площадью 39,8 кв.м., в том числе жилой – 18,7 кв.м. №, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой – 15,4 кв.м. №, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м. №, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой – 16,0 кв.м. №, общей площадью 42,8 кв.м., в том числе жилой – 15,5 кв.м. №, общей площадью 38,4 кв.м., в том числе жилой – 17,6 кв.м. №, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой – 30,4 кв.м. №, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. №, общей площадью 40,5 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. №, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой – 30,2 кв.м. №, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м. №, общей площадью 42,7 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. №, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилой – 16,2 кв.м. №, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой – 15,9 кв.м. №, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой – 17,9 кв.м. №, общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой – 17,7 кв.м. №, общей площадью 54,9 кв.м., в том числе жилой – 29,8 кв.м. №, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. №, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м. №, общей площадью 55,1 кв.м., в том числе жилой – 30,1 кв.м. №, общей площадью 38,8 кв.м., в том числе жилой – 17,7 кв.м. №, общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой – 15,4 кв.м. №, общей площадью 30,7 кв.м., в том числе жилой – 16,0 кв.м. №, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. №, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой – 15,5 кв.м. №, общей площадью 38,3 кв.м., в том числе жилой – 17,6 кв.м. №, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 35,3 кв.м. №, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой – 15,9 кв.м. №, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м. №, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой – 30,1 кв.м. №, общей площадью 39,1 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м. №, общей площадью 43,2 кв.м., в том числе жилой – 15,4 кв.м. №, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой – 16,1 кв.м. №, общей площадью 30,6 кв.м., в том числе жилой – 16,0 кв.м. №, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой – 15,9 кв.м. №, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой – 17,8 кв.м. №, общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой – 18,2 кв.м. №, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой – 15,9 кв.м. №, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой – 15,4 кв.м. №, общей площадью 55,6 кв.м., в том числе жилой – 29,9 кв.м. №, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой – 18,5 кв.м. №, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой – 15,3 кв.м. №, общей площадью 31,1 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. №, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой – 16,2 кв.м. №, общей площадью 43,4 кв.м., в том числе жилой – 15,6 кв.м. №, общей площадью 39,4 кв.м., в том числе жилой – 18,0 кв.м. №, общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой – 30,2 кв.м. №, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой – 15,7 кв.м. №, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе жилой – 15,8 кв.м. №, общей площадью 56,3 кв.м., в том числе жилой – 30,6 кв.м. №, общей площадью 39,5 кв.м., в том числе жилой – 18,3 кв.м. №, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилой – 15,4 кв.м. №, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой – 16,0 кв.м. Помещения общего пользования подвального этажа №№1,2,7,10,14,17,18,22,25,28,30 общей площадью 85,5 кв.м. Помещения общего пользования первого этажа №№34,35,46,47,58 общей площадью 46,8 кв.м. Помещения общего пользования второго этажа №№36,37,48,49 общей площадью 37,3 кв.м. Помещения общего пользования третьего этажа №№38,39,50,51 общей площадью 37,3 кв.м. Помещения общего пользования четвертого этажа №№40,41,52,53 общей площадью 37,3 кв.м. Помещения общего пользования пятого этажа №№42,43,54,55 общей площадью 37,3 кв.м. Помещения общего пользования мансардного этажа №№44,45,56,57 общей площадью 19,4 кв.м. Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к Мартиросян Артуру Юриковичу, Нестеренко Владимиру Александровичу о сносе самовольно возведенных строений, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течении 10 дней. Председательствующий: