К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес>

в составе

председательствующего Токаревой М.А.

при секретаре Флюкратове И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горулько Михаила Геннадьевича к Кручининой Ирине Станиславовне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Горулько М.Г. обратился в суд с иском к Кручининой И.С. о признании права собственности на комнату №, общей площадью 13,9 кв.м, в общежитии по <адрес> партизан, <адрес>, в <адрес>.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он с Кручининой И.С. заключил договор купли-продажи комнаты № в общежитии по <адрес> в <адрес> и с необходимым документами сдал для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В момент подписания договора Кручинина И.С. передала ему ключи от квартиры и платежные квитанции по оплате коммунальных услуг и он вселился в вышеуказанную квартиру. После сдачи документов на регистрацию ему была выдана расписка в получении документов на регистрацию и установлена дата получения свидетельства о праве собственности - ДД.ММ.ГГГГ В указанный день свидетельство о государственной регистрации права он не получил. До настоящего времени право собственности на спорную комнату не зарегистрировано. Как видно из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время на указанное имущество никакие ограничения, права не зарегистрированы.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах не явки суд не уведомила.

Представитель управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснила, что распоряжением главы администрации Прикубанского административного округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении гр. Кручинина С.М. опекуном несовершеннолетней Кручининой Марии Андреевны, 1997 года рождения.» гражданин Кручинин С.М. был назначен опекуном несовершеннолетней Кручининой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ мать несовершеннолетней, Кручинина И.С., была лишена родительских прав в отношении дочери. Сведения об отце несовершеннолетней были внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери. Таким образом, в 1999 году несовершеннолетняя Кручинина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела статус ребёнка, оставшегося без попечения родителей.

ДД.ММ.ГГГГ Кручинина И.С. обратилась к начальнику отдела образования администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> с заявлением о даче разрешения на продажу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 34, в которой была зарегистрирована несовершеннолетняя Кручинина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взамен на имя несовершеннолетней должна была быть приобретена ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ опекуном несовершеннолетней Кручининой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кручининым С.М., на имя начальника отдела образования администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> было написано согласие на совершение сделки купли - продажи при условии наделения его подопечной иным объектом недвижимого имущества на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Барыкиным А.А. и Кручининой И.С. был заключён предварительный договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Барыкин А.А. продаёт, а Кручинина И.С. приобретает на своё имя и имя несовершеннолетней Кручининой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данное жилое помещение. Стороны договорились заключить договор купли - продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Сведениями о заключении данного договора ни отдел образования администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес>, ни Управление не располагают. Однако, в гражданском деле по иску Кручининой И.С. к департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> о признании незаконным отказа в приватизации квартиры и признании права собственности имеется письмо отдела образования администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес муниципального унитарного предприятия «Общежитие» <адрес>, в соответствии с которым отдел образования администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> считает возможным снятие с регистрационного учёта по месту жительства несовершеннолетней Кручининой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>, комната 34, так как одновременно на имя несовершеннолетней приобретается 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 32 было создано управление по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования <адрес>. Управление является функциональным органом администрации муниципального образования <адрес>, обеспечивающим реализацию отдельных государственных полномочий по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству в отношении несовершеннолетних. Управление функционирует с ДД.ММ.ГГГГ. Из этого следует, что единственным органом опеки и попечительства на территории муниципального образования <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является Управление. Таким образом, отдел образования администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не был уполномочен на дачу разрешения на продажу имущества, принадлежащего несовершеннолетней Кручининой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также снятие её с регистрационного учёта по какому бы то ни было адресу. Управлением ни разрешения на продажу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 34, ни разрешения на снятие несовершеннолетней подопечной Кручининой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по данному адресу, не выдавалось.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление не обосновано и не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, распоряжением главы администрации Прикубанского административного округа мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О назначении гр. Кручинина С.М. опекуном несовершеннолетней Кручининой Марии Андреевны, 1997 года рождения» гражданин Кручинин С.М. был назначен опекуном несовершеннолетней Кручининой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ мать несовершеннолетней, Кручинина И.С., была лишена родительских прав в отношении дочери. Сведения об отце несовершеннолетней были внесены в запись акта о рождении на основании заявления матери. Таким образом, в 1999 году несовершеннолетняя Кручинина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела статус ребёнка, оставшегося без попечения родителей.

Решением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен иск Кручининой И.С. к Департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации <адрес> о признании незаконным отказа в приватизации <адрес> партизан, 73 в <адрес> и о признании права собственности на данную квартиру. На основании данного решения суда, право собственности Кручининой И.С. на спорную квартиру было зарегистрирован в ЕГРП.

Как следует из материалов дела, распоряжением МУП «Общежитие» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Кручининой И.С., в лицевой счет на <адрес> партизан, 73 в <адрес> были внесены несовершеннолетние дети Кручинина Мария Ахмедовна ДД.ММ.ГГГГ рождения и Кручинина Лейа Ахмедовна ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В настоящее время Кручинина И.С. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, дом. 23, а несовершеннолетняя Кручинина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, т.е. в домовладении, которое принадлежит на праве общей долевой собственности опекуну Кручинину С.М.

ДД.ММ.ГГГГ между Горулько М.Г. и Кручининой И.С. заключен договор купли-продажи, согласно которому Кручинина И.С. (продавец) обязуется передать в собственность, а покупатель (Горулько М.Г.) обязуется принять в собственность и оплатить комнату № в общежитии по <адрес> в <адрес>. Передача указанной комнаты осуществляется путем передачи ключей, платежных документов по коммунальным услугам, технической документации при подписании договора, без составления дополнительных актов приема-передачи имущества. Расчет между сторонами был произведен полностью.

Указанный договор купли-продажи с приложенным к нему необходимым пакетом документов ДД.ММ.ГГГГ был сдан в УФРС по КК для его регистрации.

Однако, сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости - <адрес> в <адрес> – отказано по причине того, что сделки с вышеуказанной квартирой без согласия органа опеки и попечительства запрещены, т.к. она входит в число объектов наследственного имущества находящейся под опекой Кручининой М.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ опекуном несовершеннолетней Кручининой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кручининым С.М., на имя начальника отдела образования администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> было написано согласие на совершение сделки купли - продажи спорной квартиры при условии наделения его подопечной иным объектом недвижимого имущества на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Барыкиным А.А. и Кручининой И.С. был заключён предварительный договор купли - продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого Барыкин А.А. продаёт, а Кручинина И.С. приобретает на своё имя и имя несовершеннолетней Кручининой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, данное жилое помещение. Стороны договорились заключить договор купли - продажи до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником <адрес> по настоящее время является Барыкин А.А., договор купли-продажи данной квартиры им с Кручининой И.С. заключен не был.

Представленное в материалах дела сообщение отдела образования администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности снятия с регистрационного учета по месту жительства Кручининой И.С. из комнаты 334 <адрес> партизан в <адрес> вместе с несовершеннолетними детьми Кручининой Марией Ахмедовной ДД.ММ.ГГГГ рождения и Кручининой Лейлой Ахмедовной ДД.ММ.ГГГГ рождения, в связи с продажей вышеуказанной комнаты, суд не может принять во внимание, поскольку согласно решения городской Думы Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № п. 32 отдел образования администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ не был уполномочен на дачу разрешения на продажу имущества, принадлежащего несовершеннолетней Кручининой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также снятие её с регистрационного учёта по какому бы то ни было адресу.

В соответствие с ответом № от ДД.ММ.ГГГГ отдела образования администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес>, Кручининой И.С. разрешение на продажу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната 34, не выдавалось. Обращений по совершению сделки дарения ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не было, документы, подтверждающие совершение этой сделки, не предоставлялись.

Статья 71 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает, что ребёнок, в отношении которого родители (один из них) лишены родительских прав, сохраняет право собственности на жилое помещение или право пользования жилым помещением, а также сохраняет имущественные права, основанные на факте родства с родителями и другими родственниками, в том числе право на получение наследства.

На основании стати 148 Семейного кодекса Российской Федерации, дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку несовершеннолетняя Кручинина М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находится под опекой, она сохраняет право пользования и наследования на жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 34, на совершение сделок с данной квартирой необходимо согласие органа опеки и попечительства, которое в данном отсутствует.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Горулько Михаила Геннадьевича к Кручининой Ирине Станиславовне о признании права собственности на комнату №, общей площадью 13,9 кв.м., в общежитии по <адрес> партизан, <адрес>, в <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья секретарь