К делу № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Токаревой М.А. при секретаре Флюкратове И.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Савельева Александра Алексеевича, Савельева Павла Алексеевича, Приходиной Натальи Владимировны, Нуриевой Натальи Георгиевны, Пузанковой Анны Владимировны, Лебедева Александра Владимировича, Прокоповой Татьяны Александровны, Завадской Галины Григорьевны, Зверева Дениса Валериановича, Босенко Анны Александровны, Заводских Елены Ивановны, Баиндурян Гоар Вильсоновны, Сильченко Николая Александровича, Аветисяна Альберта Бахшаевича, Старова Анатолия Николаевича к Хуртину Павлу Владимировичу о признании права собственности УСТАНОВИЛ: Савельев А.А., Савельев П.А., Приходина Н.В., Нуриева Н.Г., Пузанкова А.В., Лебедев А.В., Прокопова Т.А., Завадская Г.Г., Зверев Д.В., Босенко А.А., Заводских Е.И., Баиндурян Г.В., Сильченко Н.А., Аветисян А.Б., Старов А.Н. обратились в суд с иском к Хуртину П.В. с иском о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, между ними и ответчиком были заключены договоры, предметом которых являлось строительство и передача в собственность недвижимого имущества, а именно квартир в указанном многоквартирном доме по адресу <адрес>. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом муниципальной власти был присвоен новый административный адрес указанному многоквартирному дому - <адрес> по ул. им. Симиренко. По результатам технической инвентаризации дома, квартирам, которые являлись предметом договора, присвоены новые номера - №, 3, 42, 74, 48, 60, 86, 69, 81, 106, 79, 66, 47, 46, 61, 20, 58. Во исполнение п. 2.3. указанного договора Савельев А.А. передал ответчику денежные средства в размере 1525000 рублей; Савельев П.А. передал ответчику денежные средства в размере 1510000 рублей; Приходина Н.В. передала ответчику денежные средства в размере 1800000 рублей; Нуриева Н.Г. передала ответчику денежные средства в размере 930 000 рублей; Пузанкова А.В. передала ответчику денежные средства в размере 900000 рублей; Лебедев А.В. передал ответчику денежные средства в размере 2 000 000 рублей; Прокопова Т.А. передала ответчику денежные средства в размере 835000 рублей; Завадская Г.Г. передала ответчику денежные средства в размере 1448400 рублей; Зверев Д.В. передал ответчику денежные средства в размере 1 400 000 рублей; Босенко А.А. передала ответчику денежные средства в размере 1 800 000 рублей; Заводских Е.И. передала ответчику денежные средства в размере 966000 рублей; Баиндурян Г.В. передала ответчику денежные средства в размере 1750000 рублей; Сильченко Н.А. передал ответчику денежные средства в размере 1056000 рублей; Аветисян А.Б. передал ответчику денежные средства в размере 1 750 000 рублей; Старов А.Н. передал ответчику денежные средства в размере 865 000 рублей в счет полной оплаты стоимости обусловленных квартир, что подтверждается расписками о передаче денег. В судебном заседании истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили признать за: Савельевым Александром Алексеевичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Савельевым Павлом Алексеевичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Приходиной Натальей Владимировной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Нуриевой Натальей Георгиевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Пузанковой Анной Владимировной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Лебедевым Александром Владимировичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Прокоповой Татьяной Александровной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Завадской Галиной Григорьевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Зверевым Денисом Валериановичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Босенко Анной Александровной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Заводских Еленой Ивановной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Баиндурян Гоар Вильсоновной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Сильченко Николаем Александровичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Аветисян Альбертом Бахшаевичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Старовым Анатолием Николаевичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом <адрес> в виде <адрес>. Истцы также просили по иску обязать Хуртина Павла Владимировича выполнить все обязательства по договору о намерениях в части выполнения в квартире следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру – электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что стоимость квартир истцами оплачена в полном объеме. Третье лицо Рымарь Е.В. в судебное заседание не явилась. В суд поступило уведомление о невозможности вручения телеграммы в ввиду отсутствия адресата. Третье лицо Межрайонный отдел по исполнению особых производств в <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрение дела уведомлено надлежащим образом. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> было выдано гр.Хуртину П.В. разрешение на строительство 3-х этажного 3-х секционного многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на части земельного участка площадью 35693 кв.м. с учетными кадастровыми номерами 23:43:01 37001:1107:8, 23:43:01 37001:1107:9, 23:43:01 37001:1107:18, расположенного по адресу: <адрес>, ул.им.Симиренко,1 в Прикубанском внутригородском округе. На основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ За Хуртиным П.В. признано право собственности на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>. Как следует, из вышеуказанного решения согласно техническому заключению ООО «Строй-Юг Проект» № к выполненным строительным конструкциям 4-х замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям СНиП и СанПин, ООО «Краснодар Водоканал» Хуртину П.А. выдал технические условия на водоснабжение и водоотведение. Также были выданы технические условия на подключение к электросетям и бытовому газу. ДД.ММ.ГГГГ между Савельевым Александром Алексеевичем и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в первом подъезде, на первом этаже, проектная площадь с учетом балкона 52,63 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Савельевым Павлом Алексеевичем и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в первом подъезде, на первом этаже, проектная площадь с учетом балкона 52,12 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Приходиной Натальей Владимировной и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, во втором подъезде, на втором этаже, проектная площадь с учетом балкона 71,09 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Нуриевой Натальей Георгиевной и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в третьем подъезде, на третьем этаже, проектная площадь с учетом балкона 33,30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Пузанковой Анной Владимировной и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в третьем подъезде, на втором этаже, проектная площадь с учетом балкона 33,30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевым Александром Владимировичем и ответчиком были заключены договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в первом подъезде, на третьем этаже, проектная площадь с учетом балкона 36,43 кв.м., а также договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в первом подъезде, на третьем этаже, проектная площадь с учетом балкона 33,30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Прокоповой Татьяной Александровной и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в первом подъезде, на четвертом этаже, проектная площадь с учетом балкона 33,30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Завадской Галиной Григорьевной и ответчиком был заключен Инвестиционный договор, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, во втором подъезде, на третьем этаже, проектная площадь с учетом балкона 72,42 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Зверевым Денисом Валериновичем и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в первом подъезде, на четвертом этаже, проектная площадь с учетом балкона 52,63 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Босенко Анной Александровной и ответчиком был заключены договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в третьем подъезде, на четвертом этаже, проектная площадь с учетом балкона 36,43 кв.м., а также договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в третьем подъезде, на третьем этаже, проектная площадь с учетом балкона 36,43 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Заводских Еленой Ивановной и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, во втором подъезде, на третьем этаже, проектная площадь с учетом балкона 34,50 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Баиндурян Гоар Вильсоновной и ответчиком был заключены договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в третьем подъезде, на втором этаже, проектная площадь с учетом балкона 33,30 кв.м., а также договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в третьем подъезде, на втором этаже, проектная площадь с учетом балкона 36,43 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Сильченко Николаем Александровичем и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в первом подъезде, на третьем этаже, проектная площадь с учетом балкона 36,43 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Аветисяном Альбертом Бахшаевичем и ответчиком был заключены договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в третьем подъезде, на первом этаже, проектная площадь с учетом балкона 33,30 кв.м., а также договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в третьем подъезде, на первом этаже, проектная площадь с учетом балкона 33,30 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Старовым Анатолием Николаевичем и ответчиком был заключен договор о намерениях, по которому ответчик обязался передать в собственность истца на условиях, предусмотренных в п. 2 договора, жилое помещение-<адрес>, в кирпичном жилом доме, расположенном по адресу <адрес>, в первом подъезде, на третьем этаже, проектная площадь с учетом балкона 34,50 кв.м. В п. 2 указанных договоров стороны согласовали существенные условия, а именно, ответчик обязался передать в собственность истцов квартиры многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и передать их в собственность истцов после сдачи жилого дома в эксплуатацию, а истцы обязались принять квартиры в собственность и уплатить за них ответчику денежную сумму. Пунктом 2.8 договоров предусмотрено, что номер квартиры может быть дополнительно скорректирован. В соответствии с расписками истцы передали ответчику денежные средства. Таким образом, обязательства истца по оплате квартиры были исполнены в соответствии с договором в полном объеме. Пунктом 1.1 договора предусмотрен срок ввода жилого дома в эксплуатацию - третий квартал 2010 <адрес>, ответчик условия заключенного договора исполнил частично - построил четырехэтажный <адрес> - квартирный дом литер «А», фактически передал квартиру в пользование, но в эксплуатацию не ввел, так как в отличие от первоначального проекта, была увеличена этажность дома. ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом муниципальной власти был присвоен новый административный адрес указанному многоквартирному дому - <адрес> по ул. им. Симиренко. По результатам технической инвентаризации дома, квартирам, которые являлись предметом договора, присвоены новые номера - №, 3, 42, 74, 48, 60, 86, 69, 81, 106, 79, 66, 47, 46, 61, 20, 58. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома лит. А была произведена перенумерация квартир жилого дома в результате технической ошибки, допущенной при составлении паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (исп. Воробьева Л.А.). Вследствие чего квартиры ранее №, 3, 42, 74, 48, 60, 86, 69, 81, 79, 106, 66, 46, 47, 61, 20, 58 по факту №, 3, 51, 91, 82, 25, 33, 61, 28, 96, 58, 81, 26, 73, 23. Истцами представлен в качестве доказательства существования индивидуально-определенной вещи технический паспорт на спорные квартиры. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смысла договора в целом. Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (п. 5 ст. 4). Договор соинвестирования предоставляет участникам инвестиционной деятельности определенные гарантии. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются объектами долевой собственности субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда. При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договорам путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе были рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе были требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Савельевым Александром Алексеевичем право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Признать за Савельевым Павлом Алексеевичем право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Признать за Приходиной Натальей Владимировной право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Признать за Нуриевой Натальей Георгиевной право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Признать за Пузанковой Анной Владимировной право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Признать за Лебедевым Александром Владимировичем право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Признать за Прокоповой Татьяной Александровной право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Признать за Завадской Галиной Григорьевной право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде №. Признать за Зверевым Денисом Валериановичем право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Признать за Босенко Анной Александровной право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Признать за Заводских Еленой Ивановной право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Признать за Баиндурян Гоар Вильсоновной право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Признать за Сильченко Николаем Александровичем право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Признать за Аветисян Альбертом Бахшаевичем право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Признать за Старовым Анатолием Николаевичем право собственности на долю в незавершенном строительством <адрес> в виде <адрес>. Обязать Хуртина Павла Владимировича выполнить все обязательства по договору в части выполнения в квартирах: №, 3, 11, 23, 25, 26, 28, 33, 51, 61, 73, 81, 82, 91, 96 в <адрес> в <адрес> – следующих работ: стяжка, штукатурка, ввод в квартиру электропроводки, стояки холодной, горячей воды, канализации, входная металлическая дверь, металлопластиковые окна. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Копия верна: судья секретарь