К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес> в составе председательствующего Токаревой М.А. при секретаре Мадияровой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лищенко Владислава Владимировича к Краснодарскому государственному университету культуры и искусств о признании права собственности на нежилые помещения, УСТАНОВИЛ: Лищенко В.В. обратился в суд с иском к Краснодарскому государственному университету культуры и искусств о признании права собственности на нежилые помещения №№2-5, №№7-11, №№13-22, №№26-39, №№41-48, № литер под/А,al,a2 общей площадью 1324,46 кв.м жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Краснодарский государственный университет культуры и искусств заключил договор с ИЧП «Интерконтиненталь» (правопреемником которого является ООО «Интерконтиненталь») о совместном строительстве 10-ти этажного 5-ти секционного 176-квартирного жилого дома со встроенными помещениями на территории института по <адрес> на земельном участке, принадлежащем Краснодарской государственной академии культуры в соответствии с постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ООО «Интерконтиненталь» осуществил строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> полностью за счет средств дольщиков. Жилой дом по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поставлен на технический учет за Краснодарским государственным университетом культуры и искусств, что подтверждается записью на техническом паспорте. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Мой дом» обратилось в Краснодарский государственный университет культуры и искусств с просьбой о передаче жилого дома, на что получило отказ, поскольку в силу ст.263 ГК РФ собственнику земельного участка (в данном случае государству) принадлежит право собственности на возведенное строение, если иное не предусмотрено законом или договором. В настоящее время жилые помещения - квартиры находятся на праве собственности у физических лиц - дольщиков ООО «Интерконтиненталь» - которые создали ТСЖ «Мой дом». Кроме жилых помещений дом имеет нежилые помещения - подвал, который принадлежит на праве собственности Краснодарскому государственному университету культуры и искусств. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №А-32- 10442/2000-38/235-Б в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ООО «Интерконтиненталь» признано (несостоятельным) банкротом. В ходе проведения конкурсного производства Лищенко В.В. признан кредитором и включен в реестр требований кредиторов ООО «Интерконтиненталь». Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено ООО «Интерконтиненталь» ликвидировано, производство по делу окончено. В ходе конкурсного производства денежные требования Лищенко В.В. - кредитора ООО «Интерконтиненталь» не были удовлетворены в размере 13 468 450 рублей, что подтверждается реестром конкурсных кредиторов и справкой конкурсного управляющего от ДД.ММ.ГГГГ Просил обратить взыскание на имущество ООО «Интерконтиненталь», находящееся у третьих лиц, - подвал жилого дома расположенного по адресу: <адрес> нежилые помещения №№2-5, №№7-11, №№13-22, №№26-39, №№41-48, № литер под/А,al,a2 общей площадью 1324,46 кв.м. стоимостью 4758 958 руб. Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, заявил ходатайство об изменении исковых требований, просил признать за Лищенко В.В. право собственности на нежилые помещения №№5-22, №№25-26, №№31-35, №№37-40, № литер под/А общей площадью 909,28 кв.м. жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Представитель ответчика – Краснодарского государственного университета культуры и искусств в судебное заседание не явилась. В адрес суда поступили возражения, по которым она возражала против удовлетворения иска, поскольку доводы Лищенко В.В. о том, что спорные нежилые подвальные помещения являлись собственностью ООО «Интерконтиненталь» необоснованны и не соответствуют обстоятельствам дела. Между Краснодарской государственной академией культуры и ИЧП «Интерконтиненталь» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместном участии в строительстве 10-ти этажного гшисекционного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями в Прикубанском административном округе <адрес>. В соответствии с данным договором стороны договорились осуществлять совместно строительство 10-ти этажного пятисекционного жилого дома на участке, принадлежащем Застройщик} в соответствии с постановлением мэрии <адрес> о предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны также предусмотрели, что после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию Застройщик передает Участнику (ИЧП «Интерконтиненталь») право собственности на 87,5% общей площади здания, за исключением встроенного помещения. Согласно договору передачи первой очереди жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Интерконтиненталь» и Краснодарской общественной организацией дольщиков «Василек». ООО «Интерконтиненталь» безвозмездно передало КГОО «Василек» все права балансодержателя на первую очередь жилого дома по <адрес>, корпус 1 в <адрес>, в целом как единый комплекс (п. 1.1. договора). Пунктом 2.1.1. данного договора стороны определили, что дом и строительная площадка передается по передаточному акту, кроме этого передаются также обязанности по завершению строительства дома и вводу его в эксплуатацию. В соответствии с трехсторонним актом приема-передачи ООО «Интерконтиненталь» и КГОО «Василек» договорились о прекращении всех обязательств первого, вытекающих из договора о совместном участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ го. В последствии права и обязанности застройщика по завершению строительства жилого дома по <адрес> были переданы ТСЖ «Мой дом» на основании договора передачи первой очереди жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Краснодарским государственным университетом культуры, КГОО «Василек» и ТСЖ «Мой дом». После завершения строительства жилой дом был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, не представлены доказательства, подтверждающие, что нежилые помещения №№ 5-22, №№ 25-26, №№ 31-35, №№ 37-40. №, литер под/А, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на каком-либо праве ООО «Интерконгиненталь». Третье лицо – представитель ТСЖ «Мой дом» в судебное заседание возражал против удовлетворения иска, пояснил, что требованиями ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). В соответствии с данной нормой после завершения строительства спорные нежилые подвальные помещения принадлежат собственникам квартир и помещений жилого дама расположенного по адресу: <адрес>. 33/1 па правах общей долевой собственности. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление не обосновано и не подлежит удовлетворению. Как установлено судом, постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Краснодарской государственной академии культуры на предоставленном земельном участке площадью 10 000 кв.м разрешено строительство 10-ти этажного 5-ти секционного 176-квартирного жилого дома со встроенными помещениями на территории института по <адрес>. Краснодарский государственный университет культуры и искусств является правопреемником Краснодарской государственной академии культуры. Проект строительства 10-ти этажного 5-ти секционного 175-ти квартирного жилого дома разработан и согласован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Краснодарский государственный университет культуры и искусств заключил договор с ИЧП «Интерконтиненталь» (правопреемником которого является ООО «Интерконтиненталь») о совместном строительстве 10-ти этажного 5-ти секционного 176-квартирного жилого дома со встроенными помещениями на территории института по <адрес> на земельном участке, принадлежащем Краснодарской государственной академии культуры в соответствии с Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Интерконтиненталь» осуществил строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> полностью за счет средств дольщиков. Решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №А-32- 10442/2000-38/235-Б в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" ООО «Интерконтиненталь» признано (несостоятельным) банкротом. В ходе проведения конкурсного производства Лищенко В.В. признан кредитором и включен в реестр требований кредиторов ООО «Интерконтиненталь», задолженность ООО«Интерконтиненталь» перед Лищенко В.В. составляет 13468450 рублей. Определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено ООО «Интерконтиненталь» ликвидировано, производство по делу окончено. Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно Договору передачи первой очереди от ДД.ММ.ГГГГ, Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Договору передачи первой очереди от ДД.ММ.ГГГГ и Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между КГОО «Василек», ТСЖ «Мой дом», ТСЖ «Соранг» и ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств», весь жилой дом по адресу <адрес> включая все подвальные помещения здания, были переданы соответственно ТСЖ «Мой дом» и ТСЖ «Соранг». Следовательно на момент вынесения Определения Первомайского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подвальные помещения данного здания не находились в ведении ООО «Ингерконтиненталь», как это неверно указано в качестве обоснования требований в заявлении Литещенко В.В.; а находились в ведении ТСЖ «Мой дом» и ТСЖ «Соранг». Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено Определение Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В удовлетворении заявления Лищенко Владислава Владимировича об изменении порядка и способа исполнения Решения Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на нежилые помещения №, №, 13-24; №; № литер под/А, литер под/А al, а2 общей площадью 1464,4 кв.м. в доме литер под/А по адресу <адрес> - было отказано. Признано недействительным зарегистрированное право собственности Лищенко Владислава Владимировича на нежилые помещения подвала №, №, 13-24; №; № литер под/А, литер под/А al, а2 общей площадью 1464,4 кв.м. по адресу <адрес> и Лищенко Владислав Владимирович исключен из числа собственников нежилых помещений подвала №, №, 13-24; №; № литер под/А, литер под/А al, а2 общей площадью 1464,4 кв.м. по адресу <адрес>. В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Учитывая изложенное, суд считает, что определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что требования истица о признании права собственности на нежилые помещения жилого дома расположенного по адресу: <адрес> необоснованны. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в соответствии с данной нормой после завершения строительства спорные нежилые подвальные помещения принадлежат собственникам квартир и помещений жилого дома расположенного по адресу: <адрес> на правах общей долевой собственности. Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Лищенко В.В. у суда не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Лищенко Владислава Владимировича к Краснодарскому государственному университету культуры и искусств о признании права собственности на нежилые помещения – отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий: