К делу №2-5093/11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года Прикубанский суд города Краснодара Краснодарского края в составе председательствующего Лаптева Г.К. при секретаре Шерстобитовой А.О. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО КП «Гидроспецстрой» о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на объекты недвижимости, У С Т А Н О В И Л : ФИО1, обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на объекты недвижимости и в обоснование своих требований в судебном заседании, через своего представителя, пояснил. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком по делу был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенные по адресу <адрес>. Он полностью выполнил принятые на себя обязательства, произведя оплату приобретенных объектов недвижимости, что и подтверждается приходным кассовым ордером, однако ответчик не выполняет обязательства по заключенному договору и не производит регистрацию проданных объектов недвижимости. При таких условиях он не может реализовать свое право собственника, в том числе владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в связи с чем вынужден обратится в суд. Ответчик в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о слушании дела, представил в суд заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем суд пришел в выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика. Также ответчик представил в суд отзыв на поданное исковое заявление в котором полностью признает заявленные требования, и подтверждает факт заключения договора купли-продажи и выполнения истцом принятых на себя обязательств, в том числе и производство оплаты за приобретенные объекты недвижимости. Суд в судебном заседании выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства приходит к выводу, о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований. В судебном заседании установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости № по которому ООО «КП «Гидроспецстрой» продало, а ФИО1 приобрел в собственность объекты недвижимости перечисленные в данном договоре. Продавец мог полностью распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе в силу требований ст. 209 ГК РФ и отчуждать данное имущество. Заключенным договором купли-продажи предусмотрена цена и порядок расчета между сторонами, и порядок передачи имущества, а также и сроки заключения основного договора. В связи с чем заключенным договором соблюдены все существенные условия договора которые предусмотрены действующим законодательством. Покупатель полностью выполнил условия договора, в том числе и в части оплаты приобретенного имущества о чем свидетельствуют условия заключенного договора. И таким образом соблюдены требования ст. 550 ГК РФ о заключении договора в письменной форме, путем подписания одного документа, при достижении соглашения сторонами по всем существенным условиям и фактическом исполнении договора сторонами путем оплаты покупной стоимости покупателем продавцу и передачи недвижимого имущества продавцом покупателю. Согласно требований ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.» Истец в качестве доказательств заявленных требований представил договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли продажи объектов недвижимости, оплатив стоимость приобретаемого по договору имущества, что и подтверждается представленным приходным кассовым ордером № рот ДД.ММ.ГГГГ. В силу требований ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.» Таким образом для истца допустимость доказательств заключается в том что в качестве доказательств подтверждающих заключенную им с ответчиком сделку могут выступать только письменные документы подтверждающие факт заключения им сделки и платежные документы, подтверждающие оплату приобретенного имущества. В настоящем судебном заседании истцом представлены доказательства полностью соответствующие требованиям ст. 60 ГПК РФ. Обязательства же по доказыванию, что истцом данные действия могли быть не выполнены лежат полностью на противной стороне и не могут быть возложены на истца по делу, и такие доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены. В силу требований ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью исполнила условия договора, а другая сторона уклоняется от надлежащего оформления заключенного договора, суд вправе вынести решение о признании сделки состоявшейся. Кроме того данная сделка подлежит признанию состоявшейся в силу требований ст. 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Таким образом суд считает что у истца возникло право собственности на спорное имущество, так как в силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности у лица на имущество которое имеет собственника, может возникнуть на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. Руководствуясь ст. ст. 165; 209; 218; 432; 550 ГК РФ; ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Признать заключенным договор № купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «КП «Гидроспецстрой» и ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на объекты недвижимости: нежилое здание литер «А» площадью 264,3 кв.м; пристройку литер «А/1» площадью 47,2 кв.м; пристройку литер «А/2» площадью 35,6 кв.м; пристройку литер «а» площадью 6,0 кв.м; крыльцо площадью 4,4 кв.м; крыльцо площадью 11,0 кв.м; гараж литер «Б» площадью 65,0 кв.м.; гараж литер «В» площадью 39,0 кв.м; навес литер «Г» площадью 24,3 кв.м; навес литер «Г/1» площадью 120,0 кв.м; навес литер «Г/2» площадью 84,2 кв.м; навес литер «Г/3» площадью 28,0 кв. м; склад литер «Д» площадью 13,9 кв.м, механические мастерские литер «Е» площадью 109,0 кв.м.; две емкости металлические объемом 10,0 куб. метров каждая, две емкости металлические объемом 2,0 куб метров каждая, емкость металлическая объемом 5,0 куб. метров, эстакада бетонная площадью 18 кв. метров; забор бетонный длиной 476,85 метров; ворота металлические площадью 12 кв. метров; ворота металлические площадью 12 кв. метров и ворота металлические площадью 12 кв. метров расположенные по адресу <адрес>, исключив из числа собственников на указанное имущество ООО «КП «Гидроспецстрой». Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара. Председательствующий: