К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес> в составе председательствующего Токаревой М.А. при секретаре Мадияровой А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Куликова Владимира Николаевича, Куликовой Людмилы Евгеньевны к ООО «Стройподрядчик-Юг» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Куликов В.Н., Куликова Л.Е. обратились в суд с иском к ООО «Стройподрядчик-Юг» о признании право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью с учетом балконов 72,6 кв.м., без учета балконов 64,0 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истцы указали, что между Куликовым В.Н., Куликовой Л.Е. и ООО «ПСК «Модуль» (после переименования с ДД.ММ.ГГГГ - ООО «Стройподрядчик-Юг») был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер долевого участия истцов в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ был оплачен истцами в полном объеме, каких-либо финансовых претензий у ответчика к истцам не имеется. В соответствии с п. 1 соглашения о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик (ООО «ПСК «Модуль») обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до окончания ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства о сдаче дома в эксплуатацию и передачи квартиры в собственность ответчиком не исполнены, в связи с чем истцы вынужден обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав. Истцы в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Стройподрядчик-Юг» в судебное заседание не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что истцы обязательства по договору инвестирования в строительстве жилого дома выполнили в полном объёме, каких-либо финансовых претензий не имеется. Представитель третьего лица ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поскольку договор о долевом участии в строительстве 180-ти квартирного 10-ти этажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ООО «Стройподрядчик-Юг» не исполнен, а именно не переданы ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии 11% общей площади квартир по договору. Акты об исполнении условий данного договора со стороны ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии не подписаны. Данный земельный участок с кадастровым номером 23:43:0000000:155 находится в постоянном (бессрочном) пользовании ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии на основании свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ и в собственности Российской Федерации на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности РФ серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства согласия представителей собственника земли (Росимущества) на предоставление данного земельного участка. Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению. Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок общей площадью 2801,09 га. Указанный земельный участок в соответствии с Генеральным планом развития <адрес> расположен в жилой территориальной зоне <адрес>. В жилой территориальной зоне предусмотрена застройка участка многоэтажными жилыми домами. В связи с этим ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии обратилось в Управление архитектуры градостроительства Администрации МО <адрес> за Разрешением на строительство. Разрешение №-р на строительство 9-этажного 2-секционного жилого жома по <адрес> было выдано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии и ООО «ПСК «Модуль» был заключён Договор о долевом участии, в соответствии с которым ООО «ПСК «Модуль» обязалось за счёт собственных и привлечённых средств осуществлять финансирование, проектирование и строительство 180-ти квартирного 10-ти этажного жшюго дома по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с целью привлечения инвестиций, для участия в долевом строительстве жилья, между ООО «ПСК «Модуль» и Куликовым В.Н., Куликовой Л.Е. заключен договор инвестирования №. Истцы обязательства по договору исполнили в полном объеме, стоимость приобретаемой квартиры оплачена полностью, что подтверждается имеющимися в деле приходно-кассовыми ордерами. Соглашением к договору срок ввода в эксплуатацию был определен на 1 квартал 2008 года. Согласно акта приёма-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана в собственность <адрес> в <адрес>. Согласно протокола № общего собрания участников от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПСК «Модуль» переименована в ООО «Стройподрядчик-Юг». Согласно представленного суду письма Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования <адрес> дому по <адрес> присвоен адрес: <адрес>. В соответствии с техническим паспортом <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общая площадь данной квартиры составляет 64,0 кв.м., жилая – 37,2 кв.м. По окончании строительства ООО «ПСК «Модуль» получило положительные заключения по вводу в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно протокола проведения измерений от ДД.ММ.ГГГГ, экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, технического заключения ООО «Юг-Дом» от ДД.ММ.ГГГГ Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию ООО «Стройподрядчик-Юг» обратилось в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ, поскольку документы необходимые для подготовки разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, представлены не в полном объеме, т.е. на данный объект капитального строительства отсутствуют: заключение управления государственного строительного надзора Краснодарского края; на топографической съемке отсутствуют: элементы благоустройства придомовой территории, подъездов и подходов к жилому дому, спортивная и детская площадки; заключения о выполнении технических условий подключения инженерных сетей; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного объекта проектной документации (технический паспорт БТИ). В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры. В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, квартира Ларченко В.И. не передана, строительство фактически завершено, исковые требования ответчик признал в полном объеме, суд полагает удовлетворить иск Ларченко В.И. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Куликовым Владимиром Николаевичем, Куликовой Людмилой Евгеньевной право общей долевой собственности по ? доли за каждым на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,0 кв.м., жилая площадь – 37,2 кв.м. Данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий: подпись Копия верна: судья секретарь