К делу №2-6614/11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года Прикубанский суд

города Краснодара

в составе

председательствующего Лаптева Г.К,

при секретаре Шерстобитовой А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Давлетшина В.Ф. к Департаменту архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар об изменении вида разрешенного использования земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Давлетшин В.Ф. обратился в суд с указанными выше исковыми требованиями и в обоснование заявленных требований в судебном заседании, через своего представителя пояснил. Он является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: город Краснодар, ул. им. <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 15.01.2007г., договора купли-продажи земельного участка от 10.02.2007 г., решения собственника об объединении земельных участков от 06.10.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010г. №310804. На указанном земельном участке возведен жилой дом, литер «Б», «под/Б», «над/Б, «Б1», который в последующем был переведен Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар № 2991 от 04.05.2011г. в нежилые помещения с целью использования по нежилому назначению. Право собственности на данные нежилые помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке и им было получено свидетельство о государственной регистрации права от 10.06.2011 года. Учитывая функциональное назначение объекта недвижимости, расположенного на земельном участке по ул. им. <адрес>, а также с целью приведения вида разрешенного использования участка в соответствие с видом разрешенного использования объекта капитального строительства, истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка, однако ему было отказано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства администрации города Краснодара в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о слушании дела, л чем свидетельствует судебное извещение, и представил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, высказав свое несогласие с заявленными требованиями, в связи с чем суд принял решение о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившейся в судебное заседание стороны.

Суд в судебном заседании выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что Давлетшин В.Ф является собственником земельного участка, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке возведен жилой дом, литер «Б», «под/Б», «над/Б, «Б1», который в последующем был переведен Постановлением администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в нежилые помещения с целью использования по нежилому назначению. Право собственности на данные нежилые помещения было зарегистрировано в установленном законом порядке и им было получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, находящийся в собственности заявителя, отнесен к категории «земли населенных пунктов» и расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.10.2010г. №310804.

Пунктом 1 ст. 83 ЗК РФ установлено, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Согласно п. 1 ст. 85 ЗК РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым; общественно-деловым; производственным; инженерных и транспортных инфраструктур; рекреационным; сельскохозяйственного использования специального назначения; военных объектов; иным территориальным зонам.

В соответствии с п. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, средне-этажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Согласно Правилам предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.10.1999 N 1104, от 15.09.2000 N 693, от 01.02.2005 N 49) "гостиница" - имущественный комплекс (здание, часть здания, оборудование и иное имущество), предназначенный для предоставления услуг. Вместе с тем в зоне Ж.1.1 допускается размещать объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 150 кв. метров. В связи с чем имеющееся на праве собственности нежилое здание истца по делу, используемое как гостиница, может быть размещено в зоне Ж.1.1. Таким образом размещение на данных землях нежилого помещения используемого в виде гостиницы является основным видом разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, что не противоречит Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодара, утвержденного решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 года №19 п.6 ( в редакции от 19.08.2010 года №81 п.5).

Согласно ст. 255 ГПК РФ к решениям и действиям органов местного самоуправления и государственной власти, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения, действия в результате которых: нарушены права и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод либо на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что отказ департамента архитектуры и градостроительства муниципального образования город Краснодар в изменении вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности заявителя, является неправомерным.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Давлетшина В.Ф. удовлетворить.

Установить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:43:0129032:71, площадью 1200 кв.м., расположенного по улице <адрес> в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара — «для эксплуатации гостиницы».

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по улице им. Дементия Красюка, 34, в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара с измененным видом разрешенного использования.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней с момент а его вынесения.

Председательствующий: