К делу № 2-6262\11г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года Прикубанский суд

города Краснодара

Краснодарского края

в составе

председательствующего Лаптева Г.К.

при секретаре Шерстобитовой А.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Эксузян А.А. к ООО «Юг-Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Эксузян А.А., обратился в суд с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры и в обоснование заявленных требований, через своего представителя, в судебном заседании пояснил. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья №606м от 19.03.2003 года он является дольщиком квартиры. По условиям заключенного договора он должен был оплатить стоимость, приобретаемой на основании данного договора квартиры, которая и была им оплачена полностью, что и подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. После заключения основного договора также были заключены дополнительные соглашения, которыми уточнялись сроки сдачи дома в эксплуатацию, а договором от 04.06.2008 года, были переданы права и обязанности от ЗАО СКФ «ДСК» к нынешнему застройщику ООО «Юг-Жилстрой», с которым и был установлен срок ввода дома в эксплуатацию четвертый квартал 2009 года, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом, он полностью выполнил условия заключенного договора, однако до настоящего он не может реализовать своего права на приобретенную квартиру, в связи, с чем и просит суд признать за ним право на приобретенную квартиру.

Представитель ответчика- ООО «Юг-Жилстрой», в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о слушании дела, о причинах своей неявки суду не сообщил, в связи, с чем суд принял решение о возможности слушания дела в отсутствии не явившейся стороны.

Суд в судебном заседании выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с требованием ст.165 п.3 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.»

Согласно требований ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»

Истец, наставая на заявленных исковых требованиях, в подтверждение своего права на приобретенную квартиру представил договор №606 м «О долевом участии в строительстве» от 19.03.2003 года, заключенный между ЗАО «СКФ «ДСК», в лице его поверенного ООО «ДСК-Риэлтер» и Эксузян А.А., а также дополнительных соглашений от 07.08.2003 года; в том числе и дополнительное соглашение №2 от 10.04.2009 года уже с новым застройщиком в лице ответчика по делу, согласно которых Эксузян А.А., приобрел право на долевое участие в строительстве жилого дома №5 по ул. им. Карякина в городе Краснодаре, полностью исполнив данный договор, оплатил, стоимость приобретаемого по договору инвестирования жилья, а именно квартиры №611 в указанном выше жилом доме.

В силу требований ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.» Таким образом, для истца допустимость доказательств заключается в том, что в качестве доказательств подтверждающих заключенную им с ответчиком сделку могут выступать только письменные документы, подтверждающие факт заключения им сделки и платежные документы, подтверждающие оплату приобретенного имущества. В настоящем судебном заседании истцом представлены доказательства полностью соответствующие требованиям ст. 60 ГПК РФ. Обязательства же по доказыванию, что истцом данные действия могли быть не выполнены, лежат полностью на противной стороне и не могут быть возложены на истца по делу, и такие доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.

Таким образом, истец приобрел право собственности на спорную квартиру, так как в силу требований ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Такой сделкой отчуждения имущества и является договор №606 м о долевом участии в строительстве от 19.03.2003 года с последующими дополнительными соглашениями и документы об оплате стоимости квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 165, 209, 218 ГК РФ; ст. ст. 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Эксузян А.А. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №611 общей площадью 39,2 кв. метров, жилой площадью 20,3 кв.м., находящейся на 2-м этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу город Краснодар ул. им. Карякина 5 литер «А».

Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.

Председательствующий: