№ 2-6718/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2011 года Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Карасевой Л.Г.

при секретаре Яник И.В.

с участием представителя истца – Чупахиной Е.Н. по доверенности от 14.10.2011 г.,

представителя Администрации МО г. Краснодар – Срмикян А.Р. по доверенности от 18.02.2011 г.,

представителя Департамента архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар – Галустян Л.О. по доверенности от 25.05.2011 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугаева Ю.И. к Департаменту архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар, Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Чугаев Ю.И. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на пристройку, а также сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 22.03.2002 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2002 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На заседании профсоюзного комитета совхоза «Прогресс» № 28 от 10 октября 1978 г. были рассмотрены заявления работников совхоза, проживающих в служебных квартирах о разрешении строительства подсобных помещений, гаражей, летних кухонь, пристроек. Для улучшения жилищно-бытовых условий истцу было разрешено строительство пристройки своими силами и за свой счет, однако протокол № 28 от 10 октября 1978 года не сохранился, поскольку при смене формы собственности в 1991 году архив был уничтожен.

Истцом проведена перепланировка и возведена отапливаемая пристройка литер «А1», т.е. проведена реконструкция жилого дома литер «А» путём строительства пристройки литер «А1» квартиры № жилого дома № <адрес>», в результате чего изменилась общая и жилая площадь квартиры.

По вопросу ввода в эксплуатацию возведенной им пристройки истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара, однако ему было отказано, поскольку отсутствуют необходимые документы, разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок.

В связи с изложенным, истец вынужден обратиться в суд и просил признать право собственности на пристройку литер «А1» в кв.№, расположенной по адресу: <адрес> сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и в срок.

Суд приходит к выводу рассмотреть дело в отсутствии истца в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца – Чупахина Е.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар – Галустян Л.О. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку истец не предоставил схему расположения границ земельного участка.

Представитель Администрации МО г. Краснодар - Срмикян А.Р. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку отсутствует земельная документация.

Выслушав представителей сторон, их доводы и возражения, оценив в совокупности представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу – исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению.

Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от 22.03.2002 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 04.04.2002 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы предоставила техническое заключение ООО «Юг-Дом», согласно которому в квартире № пристроена пристройка литер «А1»: под стены пристройки выполнен железнобетонный фундамент шириной 500 мм., глубина заложения подошвы фундамента до 0,90 м от существующей поверхности земли, горизонтальная гидроизоляция – 2 слоя рубероида на горячем битуме; наружные стены пристройки выполнены из шлакоблока обложенного кирпичем общей толщиной 400 мм, внутренние перегородки выполнены из кирпича толщиной 120 мм, над дверными и оконными проемами установлены железобетонные перемычки, глубина опирания перемычек на стены до 300 мм; остекление двойное в деревянных рамах; перекрытие – деревянные балки 150х50мм с шагом 800 мм, утеплено минеральной слоем 150 мм; полы – бетонная стяжка, керамическая плитка, линолеум; крыша шиферная, на деревянной стропильной системе из балок 150х150 мм с шагом 800 мм, по обрешетке из бруса 50х50 мм с шагом 500 мм; ванная подключена к сетям водопровода, канализации (местная) и имеет естественную вентиляцию, выведенную выше конька здания на 1,0 м.

Кроме того, в квартире произведена перепланировка: между жилой комнатой инв. №1 и подсобным помещением инв. №7 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены для образования проема; между жилой комнатой инв. №6 и подсобным помещением инв. №2 заложено существовавшее окно. Таким образом, общая площадь квартиры увеличилась до 59,2 кв.м.; жилая – до 30,2 кв.м.

Выполненная перепланировка помещений соответствует требованиям действующих СНиП и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от 14.07.2011 г., кв.№ с пристройкой Литер «А1» в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 16.06.2011 г., указанная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно Техническому паспорту с поэтажным планом квартиры до и после перепланировки, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 06.07.2010 г., общая площадь квартиры после произведенной перепланировки составила 59,2 кв.м., жилая – 30,2 кв.м.

Вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в квартире кв.№ с пристройкой Литер «А1» в жилом доме по адресу: <адрес>, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с требованиями ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу 29.12.2004, и ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции и не нарушают строительных норм и правил. Таким образом, пристройки литер «А1» не требует ввода в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд не может согласиться с доводами представителей Департамента архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар, Администрации МО г. Краснодар об отказе в вводе в эксплуатацию возведенной истцом пристройки в связи с непредоставлением им схемы расположения границ земельного участка, поскольку в настоящее время сособственниками жилого дома № <адрес>» на общем собрании жильцов жилого дома № <адрес>» принято решение о приватизации земельного участка под названный жилой дом за свои денежные средства, в связи с чем, между представителем истца и ООО «ГеоИнформ» заключен договор от 26.08.2011 г. на выполнение кадастровых работ по изготовлению аналитических инстументальных материалов, а также произведены другие выплаты по оформлению земельного участка в собственность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чугаева Ю.И. к Департаменту архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар, Администрации МО г. Краснодар о признании права собственности на пристройку – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Чугаевым Ю.И. право собственности на пристройку литер «А1» в кв.№, расположенной по адресу: <адрес>

Признать законной перепланировку, произведенную в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>

Считать, что вышеуказанная квартира после перепланировки состоит из следующих помещений:

№1 жилая комната площадью 14,4 кв.м.;

№2 подсобная площадью 7,6 кв.м.;

№3 прихожая площадью 3,3 кв.м.;

№4 кухня площадью 5,4 кв.м.;

№6 жилая комната площадью 7,9 кв.м.;

№7 подсобная площадью 8,5 кв.м.;

№8 жилая комната площадью 7,9 кв.м.;

№9 ванная площадью 4,2 кв.м.;

Считать общую площадь указанной квартиры № принадлежащей Чугаеву Ю.И., после перепланировки равной 59,2 кв.м., жилую – 30,2 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцом.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: