Категория - 20

К делу № 2-5708/2011

04 октября 2011 года Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

судьи Палянчук Т.А.,

при секретаре Ядришниковой А.Г..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Помогайловой Инны Васильевны действующей в интересах несовершеннолетней Помогайловой Анфисы Анатольевны в лице представителя по доверенности – Логойко Е.А. к Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, Помогайловой Ольге Васильевне, Сребродольской Анастасии Алексеевне о признании договора о передачи в собственность квартиры недействительным и погашении записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

Помогайлова И.В. действующая в интересах несовершеннолетней ФИО14 в лице представителя по доверенности – Логойко Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес>, Помогайловой О.В., Сребродольской А.А. о признании договора о передачи в собственность квартиры недействительным и погашении записи в ЕГРП. Свои требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ она и Помогайлов А.В. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении барка. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь- ФИО15 Она с дочерью проживали в квартире Помогайлова А.В., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В 2010 году спорная квартира была передана в общую долевую собственность на мать Помогайлова А.А. и её внучку без включения её дочери в приватизацию квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что при заключении договора были нарушены права малолетней дочери: право на приватизацию, предусмотренное Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку Помогайлова А.А. на момент заключения договора являлась членом семьи нанимателя (бабушки) и имела равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований Помогайловой И.В. настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик Помогайлова О.В. и её представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований. Суду пояснили, что истица и малолетняя Помогайлова П.А. никогда не были зарегистрированы в спорной квартире и в ней не проживали, доказательств своего постоянного проживания суду не представили, общего хозяйства с ними не велось.

Ответчик Сребродольская Е.В. и её представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Помогайловой И.В. возражали и просили отказать.

Представитель Администрации Прикубанского округа г. Краснодара по доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Помогайловой И.В. возражала, при этом суду пояснила, что у администрации не было оснований для отказа в передачи в общую долевую собственность <адрес> <адрес>, так как ни истица, ни её дочь в спорной квартире зарегистрированы не были.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Помогайловой И.В. не возражала. Суду пояснила, что факт регистрации или не регистрации не лишает ребенка права пользоваться квартирой, где зарегистрирован его родитель. Согласно ч. 3 ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право пользования не может быть утрачено, так как ребёнок не является бывшим членом семьи. Помогайлов А.В. не лишен родительских прав.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Помогайловой И.В. не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» администрация муниципального образования город Краснодар, в лице главы Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара передала в общую долевую собственность Помогайловой Ольге Васильевне и Сребродольской Анастасии Алексеевне с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи занимаемую ими и членами семьи <адрес> <адрес>, состоящую из четырех комнат, общей площадью 74,60 кв.м., в том числе жилой площадью 51,59 кв.м., расположенную на 9 этаже, 10-этажного дома стоимостью в ценах 2004 года 202076 рублей. Указанный договор зарегистрирован в управлении делами администрации муниципального образования город Краснодар.

Согласно свидетельства о заключении брака серии II–АГ № от ДД.ММ.ГГГГ истица состоит в зарегистрированном браке с Помогайловым А.В. От брака имеют дочь ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении серии III-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, которая является внучкой ответчицы Помогайловой О.В.

Как следует из выписки лицевого счета квартиросъемщика в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на момент передачи спорной квартиры в общую долевую собственность Помогайловой О.В. и Сребродольской А.А. в ней были зарегистрированы ответчики по делу Помогайлова О.В. и Сребродольская А.А., а также Помогайлов А.В.- сын, Помогайлов В.В. - муж, Помогайлова Н.В. – дочь и Сребродольская Е.В. – дочь.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04 июля 1991 года, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как следует из выписки лицевого счета квартиросъемщика на момент приватизации, ни истица, ни ее дочь не значились проживающими в спорной квартире, то есть не были участниками договора социального найма.

Как следует из п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года № 8-Ф в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признании сделки недействительной.

Помогайлова И.В. оспаривается договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в общую долевую собственность <адрес> <адрес> <адрес>, по тем основаниям, что на момент заключения договора ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлась членом семьи нанимателя – бабушки – Помогайловой О.В. и имела равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Однако указанный выше довод не может быть принят судом во внимание. Так, согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствовавших членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствовавших членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членом семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Суду, не представлено доказательств соблюдения требуемой вышеуказанной статьей процедуры вселения истицы с малолетней дочерью в спорную квартиру, отсутствовало письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи.

Супруг же истицы Помогайлов А.В. не изъявлял желания на вселение своей дочери Помогайловой А.А. в спорную квартиру.

Из пояснений, представителя истца следует, что несовершеннолетняя ФИО18 нигде не была зарегистрирована. С момента рождения она вместе с матерью – Помогайловой И.В. проживает по адресу: <адрес>. Помогайлова И.В. ушла из спорной квартиры добровольно до рождения дочери и попыток вселиться с дочерью в <адрес> <адрес> <адрес> истица не предпринимала.

Таким образом, на момент приватизации ни истица, ни малолетняя ФИО19 не были вселены в квартиру в установленном законом порядке, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, на момент бесплатной приватизации не относились.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает нарушений при заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в общую долевую собственность <адрес> по ул. им. Дзержинского.

Оснований для признании данной сделки недействительной и удовлетворения исковых требований Помогайловой Инны Васильевны действующей в интересах несовершеннолетней ФИО20 в лице представителя по доверенности – Логойко Е.А. к Администрации Прикубанского внутригородского округа <адрес>, Помогайловой Ольге Васильевне, Сребродольской Анастасии Алексеевне о признании договора о передачи в собственность квартиры недействительным и погашении записи в ЕГРП у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Помогайловой Инны Васильевны действующей в интересах несовершеннолетней ФИО21 в лице представителя по доверенности – Логойко Е.А. к Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, Помогайловой Ольге Васильевне, Сребродольской Анастасии Алексеевне о признании договора о передачи в собственность квартиры недействительным и погашении записи в ЕГРП - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья-