Категория - 24 К делу № РЕШЕНИЕ 05 октября 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд в составе: Судьи Палянчук Т.А., при секретаре Ядришниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вахрушева Юрия Анатольевича к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Вахрушев Ю.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора купли-продажи Цыганков А.А. продал, а он купил земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сумма сделки составила 1 150 000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Цыганковым А.А. При совершении сделки Цыганков А.А. обязался явиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделать все необходимое для оформления надлежащих документов. Поскольку стал вопрос об оформлении прав на земельный участок, истец стал разыскивать Цыганкова А.А., после чего ему стало известно, что он умер ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенный земельный участок в установленном законом порядке истец не может. Просит суд признать сделку купли – продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенного по <адрес>, <адрес> <адрес>, заключённую между ним и Цыганковым А.А. состоявшейся, признав за ним право собственности на указанный земельный участок. В судебном заседании представитель истца Вахрушева Ю.А. по доверенности – Кокина А.А. поддержала исковые требования, просит их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности — Попов М.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что Цыганков А.А. не являясь собственником спорного земельного участка, не имел права на его отчуждение. Просит в иске отказать. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Вахрушева Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что постановлением Главы администрации Березовского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земли гражданам в собственность» Цыганковой Валентине Михайловне был выделен бесплатно в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Цыганкова Валентина Михайловна умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. ДД.ММ.ГГГГ между Цыганковым Анатолием Андреевичем и Вахрушевым Юрием Анатольевичем заключен договор купли – продажи, согласно которого Цыганков А.А. продал, а Вахрушев Ю.А. купил земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за 1150000 рублей. Указанный земельный участок принадлежал Цыганкову А.А. после смерти супруги Цыганковой Валентины Михайловны. Согласно указанного договора продавец обязуется в течение восьми месяцев с даты подписания договора оформить все необходимые документы для оформления договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка на имя Вахрушева Ю.А. Денежные средства Цыганков А.А. получил от Вахрушева Ю.А. в полном объеме, что подтверждается распиской от 05.08.2008 года. Данные обстоятельства подтверждаются и свидетельскими показаниями Ребровой Ю.В., которая в судебном заседании пояснила, что является соседкой Цыганковых и присутствовала при заключении сделки по купли-продажи земельного участка между Цыганковым А.А. и Вахрушевым Ю.А., а также при передаче денежных средств Цыганкову А.А. Вахрушевым Ю.А. При заключении сделки Цыганков А.А. пообещал оформить все необходимые документы для оформления договора купли-продажи. После смерти Цыганкова А.А. Вахрушев приезжал к его сыновьям. Они были осведомлены о ранее состоявшейся сделке и уверили Вахрушева Ю.А., что все остаётся в силе и претендовать на земельный участок не будут. Вахрушев Ю.А. за земельным участком ухаживает, он всегда чистый, ухоженный. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму. Как видно из материалов дела, сторонами по сделке купли-продажи спорного имущества было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным для договоров купли-продажи: определен предмет договора и его стоимость – и сделка фактически исполнена. Однако, в установленном порядке договор купли-продажи и переход права на земельный участок зарегистрированы не были, ввиду смерти продавца – Цыганкова А.А., что подтверждается свидетельством о смерти серии III–АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Частью 1 ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Как установлено в судебном заседании наследниками после смерти Цыганковой Валентины Михайловны являлись Цыганков Анатолий Андреевич - муж, Цыганков Александр Анатольевич-сын, Цыганков Сергей Анатольевич-сын, Цыганков Алексей Анатольевич-сын. Свидетельства о праве на наследство после смерти ДД.ММ.ГГГГ Цыганковой Валентины Михайловны не выдавались. Наследственные дела после смерти ДД.ММ.ГГГГ Цыганкова Анатолия Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ДД.ММ.ГГГГ Цыганкова Александра Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ДД.ММ.ГГГГ Цыганкова Сергея Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ДД.ММ.ГГГГ Цыганкова Алексея Анатольевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. не заводились, что подтверждается справкой нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ В силу требований ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Принимая во внимание, что истец фактически владеет и пользуется земельным участком с 2008 г., несет бремя по его содержанию, наследственных прав на него не предъявлено, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, признав за Вахрушевым Ю.А. право собственности на земельный участок, земли населённых пунктов, разрешённое использование – ЛПХ площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 23:43:0101016:21, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Вахрушева Юрия Анатольевича к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенную между Цыганковым Анатолием Андреевичем и Вахрушевым Юрием Анатольевичем - состоявшейся. Признать за Вахрушевым Юрием Анатольевичем право собственности на земельный участок, земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней. Судья-