Категория К делу № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 августа 2011г. г.Краснодар Прикубанский районный суд в составе Судьи Палянчук Т.А. при секретаре Ядришниковой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удалых Виктора Вячеславовича в лице представителя по доверенности – Елизаровой Н.А. к Худоянц Ларисе Анатольевне о признании договора купли-продажи недействительным, УСТАНОВИЛ: Удалых В.В. в лице представителя по доверенности – Елизаровой Н.А. обратился в суд с иском к Худоянц Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка. В обосновании исковых требований указано, что договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и подписан с его стороны представителем Ноевой Т.Л., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, которая не сообщила ему о том, что указанный договор купли-продажи был заключен. В договоре указано, что стоимость продаваемого земельного участка определена сторонами в размере 750 000 рублей, уплаченные покупателем продавцу полностью до подписания договора. Однако, ни до подписания договора, ни до настоящего времени денежные средства Удалых В.В. не получены, не получены они и его представителем Ноевой Т.Л. В судебном заседании по рассмотрению исковых требований Удалых В.В. о взыскании денежных средств, Ноева Т.Л. поясняла, что денежные средства при заключении и регистрации спорной сделки она так же не получала. В связи с тем, что Худоянц Л.А. не исполнены условия договора в части передачи денежных средств за приобретенный земельный участок, просит признать договор купли-продажи земельного участка в <адрес> расположенном в <адрес> по Ростовскому Шоссе, 13 км. по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, исключить Худоянц Л. А. из числа собственников земельного участка, аннулировать запись в ЕГРП о зарегистрированном праве собственности Худоянц Л.А., признать за истцом право собственности на спорный земельный участок. В судебном заседании представитель истца - Елизарова Н.А., действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснив, что между истцом в лице его представителя Ноевой Т.Л. и ответчицей Худоянц Л.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 738 кв.м., расположенного в СНТ <адрес> по <адрес>., но денежных средств по указанному договору ни сам истец, ни его доверенное лицо не получали, в связи с чем, истец считает, что ответчицей не выполнены условия договора по оплате, на этом основании просила признать договор купли-продажи недействительным. Ответчица Худоянц Л.А. и ее представитель Широкина О.В., действующая на основании доверенности от 15.04.2009г., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчицы - Широкина О.В. пояснила, что форма договора купли-продажи соответствует предусмотренным законом требованиям: договор составлен в форме единого документа, подписанного сторонами, совершающими сделку, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, определен предмет и цена объекта недвижимого имущества, договор подписан представителем истца Ноевой Т.Л., на имя которой Удалых В.В. была выдана нотариально удостоверенная генеральная доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, с правом продажи земельного участка, в том числе и подписания договора купли-продажи. Ни самой доверенностью, ни законом не предусмотрена обязанность уведомления доверителя о совершении сделки. Данная доверенность была отозвана истцом только ДД.ММ.ГГГГ уже после совершения сделки и регистрации ответчицей права собственности на земельный участок. Доводы истца о неполучении им денег за проданный земельный участок не соответствуют действительности, так как решением Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что денежные средства получены продавцом Удалых В.В. до подписания оспариваемого договора. В удовлетворении исковых требований просила отказать. Суд, выслушав пояснения стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Худоянц Ларисой Анатольевной и Удалых Виктором Вячеславовичем, в лице его представителя Ноевой Татьяны Лукиничны, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. Доверенностью предусмотрено право представителя продать за цену и на условиях по своему усмотрению вышеуказанный земельный участок, с правом подписания договора купли-продажи. Срок действия доверенности три года со дня выдачи, на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи доверенность действовала, истцом не была отозвана. Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Пунктом 1 договора купли-продажи определен предмет договора, пунктом 3 договора определена цена земельного участка, договор подписан представителем продавца и покупателем. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что форма договора купли-продажи отвечает требованиям действующего законодательства. В соответствии с п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Поскольку, полномочия представителя истца, на момент заключения оспариваемого договора, удостоверены нотариальной доверенностью, срок действия которой не истек, суд считает, что представитель истца - Ноева Т.Л. имела все полномочия на заключение оспариваемого договора. Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Суд считает, что факт передачи денежных средств покупателем продавцу не подлежит доказыванию в настоящем судебном заседании, так как он уже установлен Решением Ленинского районного суда г.Краснодара от 23.03.2011г., вступившим в законную силу 05.04.2011г. Судом установлено, что договор купли-продажи и право собственности ответчицы зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок на имя Худоянц Л.А. и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании истцом не было представлено доказательств недействительности сделки. При таких обстоятельствах, суд не усматривает установленных законом оснований для признания оспариваемого договора недействительным, считает необходимым в удовлетворении иска отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований Удалых Виктора Вячеславовича к Худоянц Ларисе Анатольевне о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании права собственности на земельный участок площадью 738 кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> <адрес> - отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня принятия решения. Судья -