Категория - 56

К делу №

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Палянчук Т.А.,

при секретаре Ядришниковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ВТБ 24 (ЗАО) филиал № ВТБ 24 (ЗАО) к Козинцевой Ольге Николаевне, Куличкову Евгению Викторовичу о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ЗАО) филиал №2351 ВТБ 24 (ЗАО) обратилось в суд с иском к Козинцевой О.Н., Куличкову Е.В. о расторжении кредитного договора №634/0055-0000080, заключенного 16.06.2008г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Козинцевой О.Н., взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору № 634/0055-0000080 в сумме 2 093 379 рублей 66 копеек из которых: 1 936119, 28 руб. - задолженность по кредиту, 144713,98 руб.- задолженность по плановым процентам, 11903,81 руб. - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате плановых процентов, 642,59 руб. - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга; обращении взыскания на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки в силу закона по договору об ипотеке №-з01 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 59,62 кв.м., этаж 7, кадастровый (условный) номер 23-23-01/123/2009-281, расположенную по адресу: : <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную стоимость равной 2 473 000 рублей; взыскании солидарно с ответчиков в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходов по уплате госпошлины в сумме 22 667 рублей.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Козинцева О.Н. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна, готова погасить задолженность в полном объеме.

Куличков Е.В., а также представитель третьего лица, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причине не явки не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ВТБ 24 (ЗАО) филиал №2351 ВТБ 24 (ЗАО) обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Судом установлено, что 16.06.2008г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Козинцевой О.Н. был заключен кредитный договор № 634/0055-0000080 по условиям которого, кредитор предоставил заемщику кредит в общей сумме 1 959 960 рублей сроком на 302 месяца с переменной процентной ставкой для целевого использования, а именно строительства и приобретения прав на оформление в собственность <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: г Краснодар, <адрес>.

Согласно мемориальному ордеру №1, денежные средства в размере 1 959 960 рублей предоставлены заемщику 22.07.2008г. путем зачисления их на лицевой счет.

Таким образом, установлено, что истец свои обязательства по кредитному договору исполнил.

Согласно п.2.6. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог прав требования, залог (ипотека) квартиры (по факту оформления ее в собственность заемщика), солидарное поручительство Куличкова Е.В. на срок 302 месяца.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств, 24.06.2008г. с Куличковым Е.В. был заключен договор поручительства №634/0055-0000080-п01, согласно которому поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату кредита.

Как следует из материалов дела, по завершении строительства на основании договора долевого строительства, акта ввода в эксплуатацию, разрешения на строительство, акта передачи квартиры Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за заемщиком было зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 59,52 кв.м., этаж 7, кадастровый (условный) номер №, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана регистрационная запись №.

Согласно п. 2.7. кредитного договора, по факту завершения строительства квартиры, оформления права собственности заемщика на квартиру и регистрации ипотеки в пользу кредитора права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной в соответствии с законодательством, составленной заемщиком до даты изменения процентной ставки.

В целях исполнения указанных требований кредитного договора права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №-з01, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ 24 (ЗАО).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №. Законным владельцем закладной в настоящее время является ВТБ 24 (ЗАО).

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов и Козинцевой О.Н. заключен договор стабилизационного займа, по условиям которого займодавец обязуется предоставить заемщику стабилизационный заем в размере 345012,96 руб сроком по ДД.ММ.ГГГГ включительно, а заемщик обязуется в порядке и в скрои установленные договором возвратить сумму стабилизационного займа и уплатить проценты за пользование им. Стабилизационный заем предоставлен для целевого использования, а именно: для уплаты ежемесячных платежей по первичному договору; для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов по первичному договору; для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащему уплате в период в период выборки.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ОАО «АРИЖК» и заемщиком с согласия ВТБ 24 (ЗАО) ДД.ММ.ГГГГ был заключен последующий договор об ипотеке №-ПИ.

Установлено, что с 21.11.2010г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиками не производятся.

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу требований ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст.330 ГК РФ, п.п. 6.3., 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчикам неоднократно направлялись требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование ответчиками оставлено без внимания.

Согласно представленным расчетам задолженность ответчиков по кредитному договору, составляет 2 093379, 66 руб., из которых: 1 936119, 28 руб. – задолженность по кредиту, 144713,98 руб. - задолженность по плановым процентам, 11903,81 руб. - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате плановых процентов, 642,59 руб. - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга.

Данный расчет задолженности суд признает верным, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2 093379 рублей 66 копеек.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку статьей 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, положения статьи 446 ГПК РФ, определяющей перечень имущества на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, не подлежит применению.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно отчету об оценке от 04.07.2011 года № 1130-Н.06, подготовленному ООО «Аякс-Риэлт», рыночная стоимость предмета залога – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес> составляет 2 473 000 рублей.

Стороны указанную стоимость квартиры не оспаривают, в связи с чем суд считает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить - 2 473 000 рублей.

В соответствии с п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд приходит к выводу, что допущенные ответчиками нарушения условий кредитного договора является существенными и достаточными основаниями для расторжения кредитного договора.

Кроме того, в соответствии с требованиями ст.98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 22667 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) филиал №2351 ВТБ 24 (ЗАО) к Козинцевой Ольге Николаевне, Куличкову Евгению Викторовичу о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Козинцевой Ольгой Николаевной.

Взыскать солидарно с Козинцевой Ольги Николаевны, Куличкова Евгения Викторовича в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору № 634/0055-0000080 от 16.06.2008 г. в сумме 2 093 379 рублей 66 копеек, из которых: 1 936 119 рублей 28 копеек - задолженность по кредиту, 144 713 рублей 98 копеек - задолженность по плановым процентам, 11 903 рубля 81 копейка - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате плановых процентов, 642 рубля 59 копеек - задолженность по пени за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате основного долга.

В целях удовлетворения требований Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) обратить взыскание на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки в силу закона по договору об ипотеке № 634/0055-0000080-з01 от 27.04.2009 г., а именно на квартиру, состоящую из 2 жилых комнат, общей площадью 59,62 кв.м., этаж 7, кадастровый (условный) номер 23-23-01/123/2009-281, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, и установив начальную продажную стоимость равной 2 473 000 рубля.

Взыскать солидарно с Козинцевой Ольги Николаевны, Куличкова Евгения Викторовича в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22 667 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течении 10 дней.

Судья -