К делу № 2-3536/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 14 октября 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Бодровой Н.Ю. при секретаре Красулиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Маркарян А.А. о сносе самовольно возведенного строения и по встречному исковому заявлению Маркарян А.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Маркарян А.А. о сносе самовольно возведенного строения. Требования мотивированы тем, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства Администрацией муниципального образования город Краснодар установлено, что Маркарян А.А. на земельном участке площадью 1461 кв.м. по <адрес> ведет строительство капитального объекта, площадь застройки 390 кв.м., без оформления разрешительной документации. Наличие указанного факта подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар от 12.04.2011 года №186 и протоколом об административном правонарушении от 12.04.2011 года № 0570. Выявленный и задокументированный в ходе проверки факт возведения Маркарян А.А. объекта капитального строительства без получения разрешения на строительство, не соответствует требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с п.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство. В связи с этим, возводимый объект капитального строительства по <адрес>» является самовольной постройкой и в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет. Маркарян А.А. обратился в суд со встречным иском к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, обосновав их тем, что на основании договора купли-продажи от 22.12.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права от 25.02.2011 года он является собственником земельного участка площадью 1461 кв.м, находящегося в <адрес> На указанном земельном участке он решил возвести трехэтажный жилой дом. В связи с этим в марте 2011 года он обратился в Администрацию Прикубанского округа г. Краснодара с заявлением о получении разрешения на строительство. Однако, до настоящего времени разрешение на строительство ему не было выдано. Поскольку, процедура выдачи разрешения незаконно была затянута, он приступил к строительству дома. После завершения строительства он обратился в Администрацию Прикубанского внутригородского округа города Краснодара по вопросу оформления права на жилой дом. Администрация Прикубанского внутригородского округа города Краснодара отказала ему в принятии документов в связи с тем, что им предварительно не было получено разрешение на строительство. В связи с этим он вынужден предъявить в суд иск о признании права собственности. Представители истца – Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенностям Мухортов Н.А. и Склярова Я.В. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, просили суд иск удовлетворить. Заявленный встречный иск не признали, во встречных исковых требованиях просили отказать. Представитель ответчика Маркарян А.А. по доверенности Шмитова Н.Н. в судебном заседании первоначально заявленный иск не признала, настаивала на удовлетворении встречных исковых требований. Представитель 3-го лица ТОС № 453 Суговдзь Н.Я. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. Заявленный встречный иск не признал, во встречных исковых требованиях просил отказать. Суд, выслушав стороны, огласив и исследовав материалы дела, находит, что исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к Маркарян А.А. о сносе самовольно возведенного строения являются не обоснованными, а исковые требования Маркарян А.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как установлено судом на основании договора купли-продажи от 22.12.2010 года и свидетельства о государственной регистрации права серии № выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 25.02.2011 года истец является собственником земельного участка площадью 1461 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, находящегося по адресу: <адрес> Из технического паспорта ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное БТИ» Краснодарское городское отделение филиала ФГУП «Росстехинвентаризация - федеральное БТИ» по КК по состоянию на 26 августа 2011 года усматривается, что на земельном участке, находящимся по адресу: <адрес>, возведен 4-х этажный многоквартирный жилой дом литер А. На основании определения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 31 мая 2011 года Филиалом ФГУП «Росстехинвентаризация - федеральное БТИ» по КК была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта от 12 09.2011 года возведенное строение трех этажный многоквартирный жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> в части архитектурно-планировочного и конструктивного решения соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным требованиям предъявляемым к многоквартирным жилым домам. Состояние несущих конструкций здания находятся в работоспособном состоянии, следовательно, отсутствует угроза внезапного разрушения строения и по своим конструктивным особенностям не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, многоквартирный жилой дом возведен с соблюдением строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил. Возведенное строение и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из сообщений ООО «Краснодар Водоканал», МУП ВКХ «Водоканал», ОАО «Автономная теплоэнергетическая компания» усматривается, что имеется техническая возможность для подключения жилых домов в существующие сети водопровода, канализации и электроподстанцию района. В соответствии со ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Из пояснений представителя Маркарян А.А. следует, что им предпринимались меры к получению разрешения на строительство, он обращался в установленном законом порядке Администрацию Прикубанского внутригородского округа города Краснодара. Однако, до настоящего времени разрешение на строительство ему не было выдано. Это обстоятельство подтвердил допрошенный в судебном заседании представитель третьего лица ТОС № 453, который пояснил, что он обращался в Администрацию Прикубанского внутригородского округа города Краснодара, где ему разъяснили, что в выдаче разрешения на строительство Маркарян А.А. отказали. Таким образом, в судебном заседании установлено, что возведенное ответчиком Маркарян А.А. строение соответствует установленным нормам, не нарушает законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, следовательно, оснований для сноса не имеется. При таких обстоятельствах, суд считает, что встречные исковые требования Маркарян А.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности нашли свое подтверждение в полном объеме и подлежат удовлетворению, а исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к Маркарян А.А. о сносе самовольно возведенного строения – не подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Администрации муниципального образования город Краснодар к Маркарян А.А. о сносе самовольно возведенного строения - отказать. Встречные исковые требования Маркарян А.А. к Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Маркарян А.А. право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: