Р Е Ш Е Н И Е

13 октября 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Красулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ 24 (ЗАО) к Донцову Р.В., Донцовой Т.Г. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Банк ВТБ 24 (ЗАО) обратился в суд с иском к Донцову Р.В., Донцовой Т.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 11 сентября 2008 года между истцом и Донцовым Р.В. был заключен кредитный договор №. В соответствии с указанным договором истец предоставил ответчику кредит в размере 3 350 000 руб. сроком на 182 месяца, для целевого использования, а именно приобретения в общую совместную собственность квартиры состоящей из 2-х комнат, общей площадью 50,19 кв.м., в том числе жилой площадью 31,32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. С целью обеспечения обязательств Донцова Р.В. по кредитному договору с Донцовой Т.Г. был заключен договор поручительства от 11 сентября 2008 г. №. Государственная регистрация договора купли-продажи вышеуказанной квартиры от 11.09.2008 г. произведена 16.09.2008 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Квартира приобретена в совместную собственность Донцова Р.В., Донцвой Т.Г. В связи с наличием просрочки в исполнении обязательств в целях погашения просроченной задолженности по уплате основного долга, погашения штрафов и пеней Донцову Р.В. ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» был предоставлен стабилизационный заем в размере 627 185 руб. 53 коп. на основании заключенного «13» августа 2009 года договора стабилизационного займа №. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ОАО «АРИЖК» и Донцовым Р.В. с согласия ВТБ 24 (ЗАО) «13» августа 2009 года был заключен последующий договор об ипотеке квартиры № Начиная с февраля 2011 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиками не производятся. Задолженность ответчиков по состоянию на 31.08.2011 г. составляет 3 379 381 руб. 67 коп. По состоянию на 12.04.2011г. квартира оценена в размере 2 913 000 (два миллиона девятьсот тринадцать тысяч) рублей. Истец полагает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из отчета об оценке квартиры № от 12.04.2011 г., в размере 2 913 000 рублей. Просит суд, расторгнуть кредитный договор от «11» сентября 2008 года №, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Донцовым
Р.В., взыскать солидарно с Донцова Р.В., Донцовой Т.Г. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме 3 379 381 рубль 67 копеек, в том числе: 3 114 162 рубля 68 копеек - задолженность по кредиту, 265 126 рублей 36 копеек - задолженность по плановым процентам, 92 рубля 63 копейки задолженность по пеням и штрафам, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в том числе: определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 913 000 рублей, взыскать солидарно с Донцова Р.В., Донцовой Т.Г. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 096 рублей 49 копеек.

Представитель истца по доверенности Маслов В.В. в судебном заседании подержал заявленные исковые требования в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ОАО «Агентство по реконструкции ипотечных жилищных кредитов» в судебное заседание не явился, хотя извещены надлежаще и своевременно о месте и времени слушания дела, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства, приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 11 сентября 2008 года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Донцовым Р.В. был заключен Кредитный договор №.

В соответствии с указанным договором истец предоставил ответчику кредит в размере 3 350 000 рублей сроком на 182 месяца, для целевого использования, а именно приобретения в общую совместную собственность квартиры состоящей из 2 комнат, общей площадью 50,19 кв.м., в том числе жилой площадью 31,32 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кредит в сумме 3 350 000 рублей зачислен 17 сентября 2008 года на счет ответчика №, что подтверждается мемориальным ордером от 17.09.2008 г. № 1.

Согласно п.2.4. Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору являются: пп.2.4.1. Залог (Ипотека) Квартиры; пп.2.4.2. Солидарное поручительство Донцовой Т.Г..

С целью обеспечения обязательств Заемщика по Кредитному договору с Донцовой Т.Г. заключен договор поручительства от 11 сентября 2008 г. №-п01, согласно п.2.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры от 11.09.2008 г. произведена 16.09.2008 г. Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю - Банку ВТБ24 (ЗАО) г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 16.09.2008 г. за №. Квартира приобретена в совместную собственность Донцова Р.В. Донцовой Т.Г.. Законным владельцем Закладной в настоящее время является истец.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В связи с наличием просрочки в исполнении обязательств в целях погашения просроченной задолженности по уплате основного долга, погашения штрафов и пеней ответчику Открытым акционерным обществом «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (ОАО «АРИЖК») был предоставлен стабилизационный заем в размере 627 185 (шестьсот двадцать семь тысяч сто восемьдесят пять) рублей 53 копейки на основании заключенного «13» августа 2009 года Договора стабилизационного займа № 02-09/1731.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору между ОАО АРИЖК» и Заемщиком с согласия ВТБ 24 (ЗАО) «13» августа 2009 года был заключен Последующий договор об ипотеке квартиры №.

Начиная с февраля 2011 года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора ответчиками не производятся, что подтверждается графиком платежей.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора, п. 2.5.6 Договора поручительства предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмами от 13.07.2011 г. № Ф.48-13-01/1295, №Ф.48-13-01/1296, №Ф.48-13-01/1297, №Ф.48-13-01/1298. Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа истцу на указанное требование ответчики не представили.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения ответчиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, кредитор имеет право получить удовлетворение требований из стоимости заложенного имущества.

Задолженность ответчиков по состоянию на 31.08.2011 г. составляет 3 379 381 (три миллиона триста семьдесят девять тысяч триста восемьдесят один) рубль 67 копеек, согласно расчета представленного истцом она складывается из: 3 114 162 (три миллиона сто четырнадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 68 копеек - задолженность по Кредиту; 265 126 (двести шестьдесят пять тысяч сто двадцать шесть) рублей 36 копеек -плановые проценты за пользование Кредитом; 73 (семьдесят три) рубля 60 копеек - пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 19 (девятнадцать) рублей 03 копейки - пени по просроченному долгу.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиками нарушение условий Кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения Кредитного договора.

На основании ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Как видно из материалов дела, по состоянию на 12.04.2011 г. квартира оценена в размере 2 913 000 (два миллиона девятьсот тринадцать тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «АЯКС-Риэлт», отчет об оценке от 12.04.2011 г. №

В этой связи суд полагает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из отчета об оценке Квартиры № от 12.04.2011 г., в размере 2 913 000 (два миллиона девятьсот тринадцать тысяч) рублей.

С учетом указанных обстоятельств, ст.ст.309, 334, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 13, 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.п.2.4.1, 2.4.2 Кредитного договора, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ВТБ 24 (ЗАО) к Донцову Р.В., Донцовой Т.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор от «11» сентября 2008 года №, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Донцовым Р.В..

Взыскать солидарно с Донцова Р.В., Донцовой Т.Г. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность в сумме 3 379 381 (три миллиона триста семьдесят девять тысяч триста восемьдесят один) рубль 67 копеек, в том числе: 3 114 162 (три миллиона сто четырнадцать тысяч сто шестьдесят два) рубля 68 копеек - задолженность по Кредиту, 265 126 (двести шестьдесят пять тысяч сто двадцать шесть) рублей 36 копеек - задолженность по плановым процентам, 92 (девяносто два) рубля 63 копейки задолженность по пеням и штрафам.

Взыскать солидарно с Донцова Р.В., Донцовой Т.Г. в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 096 (двадцать девять тысяч девяносто шесть) рублей 49 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 50,19 кв.м., в том числе жилой площадью 31,32 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену данной квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 2 913 000 (два миллиона девятьсот тринадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: