Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Никонова А.И. при секретаре Левченко Ю.А. рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Козырева Александра Олеговича к ЗАО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Козырев А.О. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой», 3-е лицо ТСЖ «Дружба» о признании права собственности на нежилые помещения 1-го этажа лит. А: помещение№1- вх.тамбур, площадью 2,99 кв.м.; помещение №-душевая, площадью 5,72 кв.м.; помещение №-подсобное,площадью 2,93 кв.м.; помещение№4-туалет, площадью 1,13 кв.м.; помещение№5-туалет,площадью 1,15 кв.м.; помещение№6-коридор, площадью 7,90 кв.м.;помещение№7-коридор, площадью 24,86 кв.м.; помещение №-кабинет,площадью 15,21 кв.м.; помещение№9-кабинет, площадью 10,95 кв.м.;помещение№10-кабинет, площадью 11,12 кв.м.; помещение №-кабинет, площадью 10,68 кв.м., общей площадью 94,64 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Козыревым А.О. и ЗАО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 94,64 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Согласно условиям данного договора, ответчик обязан был осуществить государственную регистрацию своего права собственности на возведенный им объект недвижимости и в течение 35 календарных дней с даты подписания договора, заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 94,64 кв.м. по <адрес> в <адрес>. В соответствии с условиями указанного договора, стоимость данного объекта недвижимости была оплачена истцом в полном объеме. Однако, до настоящего времени, ответчик не выполнил своих обязательств по договору. В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала. Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Как установлено судом, решениями Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,24.04.2008г. за участниками долевого строительства было признано право общей долевой собственности на квартиры, расположенные по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Козыревым А.О. и ЗАО «Строительная компания «Главкраснодарпромстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 94,64 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Согласно условиям данного договора, ответчик обязан был осуществить государственную регистрацию своего права собственности на возведенный им объект недвижимости и в течение 35 календарных дней с даты подписания договора, заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 общей площадью 94,64 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Стоимость указанных нежилых помещений в размере 1892800 рублей истцом была оплачена в полном объеме. Однако, до настоящего времени обязательства по договору ответчиком не выполнены, мотивируя это тем, что документы на земельный участок по объектом данного недвижимого имущества не были оформлены в установленном законом порядке. Как следует из материалов дела, указанный земельный участок (земля под домом и придомовая территория) находится в общей долевой собственности членов ТСЖ «Дружба». Данные нежилые помещенные, приобретенные истцом, обособлены, имеют отдельный вход и предусмотрены проектом строительства. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Ответчиком нарушены условия договора, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, приобретенное на спорный объект недвижимости. В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Таким образом, с соблюдением условий договора и требований закона, истец приобрел право на спорный объект недвижимого имущества, который может являться объектом права собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд, Р Е Ш И Л: Признать за Козыревым Александром Олеговичем право собственности на нежилые помещения 1-го этажа лит. А: -помещение№- вх.тамбур, площадью 2,99 кв.м.; -помещение №- душевая, площадью 5,72 кв.м.; -помещение№- подсобное, площадью 2,93 кв.м.; -помещение№- туалет, площадью 1,13 кв.м.; -помещение№- туалет, площадью 1,15 кв.м.; -помещение№- коридор, площадью 7,90 кв.м.; -помещение№- коридор, площадью 24,86 кв.м.; -помещение №- кабинет, площадью 15,21 кв.м.; -помещение№- кабинет, площадью 10,95 кв.м.; -помещение№-кабинет, площадью 11,12 кв.м.; -помещение №-кабинет, площадью 10,68 кв.м., общей площадью 94,64 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней. Председательствующий: