К делу № 2-6778/11РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ03.11.2011 года Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе председательствующего судьи Бастановой С.Б.при секретаре Вайкок М.М.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Скотаревой Ирены Сергеевны о признании отказа незаконным и сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, заинтересованное лицо Администрация муниципального образования г.Краснодар,У С Т А Н О В И Л :Скотарева И.С. обратилась в суд с заявлением о признании отказа межведомственной комиссии администрации муниципального образования г.Краснодар в сохранении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> перепланированном состоянии незаконным и сохранении помещений в перепланированном состоянии.Заявление мотивировано тем, что Скотаревой И.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии 23-АЕ №. Данная квартира расположена на 1-м этаже пятиэтажного жилого дома, и приобреталась Скотаревой И.С. для дальнейшего использования как нежилое помещение. Заявителем были собраны все документы, необходимые для осуществления перевода квартиры в нежилой фонд, согласно перечню документов, предусмотренному ст.23 Жилищного кодекса РФ, в том числе проект перепланировки квартиры по нежилому назначению с обустройством отдельного входа, согласованный в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар. С данными документами Скотарева И.С. обратилась в администрацию МО г.Краснодар, и ДД.ММ.ГГГГ за № ею было получено Постановление Администрации МО г.Краснодар «О переводе жилых помещений с инвентарными номерами 6, 7, 8 в квартире <адрес> в нежилые помещения» и соответствующее Уведомление №. При этом было обусловлено проведение переустройства и перепланировки в соответствии с проектом перепланировки и организации входа в <адрес>, выполненным ООО Фирма «ИНЖИЛ» в <данные изъяты>. заказ №. В процессе перепланировки Скотаревой И.С. были допущены отклонения от проекта, что явилось основанием для получения ею Акта МВК Администрации МО г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ за №/П с отказом в принятии в эксплуатацию нежилых помещений после их перепланировки. С данным отказом Скотарева И.С. не согласилась, так как считает, что основные строительные работы по перепланировке ею были произведены, кроме того ею собраны и представлены в МВК администрации МО г.Краснодар все заключения и акты, подтверждающие безопасность эксплуатации перепланированных нежилых помещений, расположенных по адресу <адрес>,<адрес>. Эти обстоятельства и послужили поводом для ее обращения в суд.В судебном заседании, представитель Скотаревой И.С. по доверенности Макарова А.В. требования изложенные в заявлении поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснив суду, что из-за отсутствия денежных средств ее доверительницей в спорной квартире не были возведены некоторые внутренние легкие перегородки, что не является существенным отступлением от проекта. После проведения переустройства бывшей квартиры Скотаревой И.С. был получен технический паспорт в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь нежилых помещений бывшей квартиры составила <данные изъяты> кв.м., площадь веранды – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты>. Представитель администрации муниципального образования г.Краснодар против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая на то, что отказ межведомственной комиссии законный и обоснованный поскольку перепланировка заявителем была проведена с отклонениями от эскизного проекта. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в виду следующего. Согласно правоустанавливающих документов, имеющихся в материалах дела Скотаревой И.С. на праве собственности принадлежит квартира <адрес> в Прикубанском внутригородском округе г.Краснодара. Постановлением администрации МО г.Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ за №, жилые помещения вышеуказанной квартиры были переведены в нежилой фонд, о чем Скотаревой И.С. было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилых помещений в нежилые помещения». Так же в помещении была произведена перепланировка. Согласно Технического заключения, выполненного ООО «Юг-Дом» ДД.ММ.ГГГГ за №, заказ 11-822э, «выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», квартира будет выполнять новое функциональное назначение нежилые помещения, в соответствии требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № «пристройка литер «а3» и перепланировка нежилых помещений инв №, № бывшей квартиры по ул.<адрес> в <адрес> не противоречит требованиям п.3.3. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и соответствует требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009, п.5.3.2.), СП 2.6.1.1292 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных НИИ» для зданий жилищного и общественного назначения».Согласно Заключения управления надзорной деятельности Главного управления министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №,9.24-1237 «нет возражений против изменения правового статуса помещений <адрес> жилом <адрес> по ул. <адрес> из жилого на нежилой (общественное здание).Таким образом, представленные документы указывают на безопасность эксплуатации нежилых помещений принадлежащих ФИО1 после их перепланировки, однако в виду допущенных отклонений от согласованного в Департаменте архитектуры и градостроительства администрации МО г.Краснодар проекта, администрацией МО г.Краснодар Скотаревой И.С. было отказано в выдаче акта приема-передачи выполненных работ.Статьей 34 Конституции РФ закреплено право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной, не запрещенной законом экономической деятельности.Статья 209 ГК РФ закрепляет право собственника распоряжаться принадлежащим имуществом по своему усмотрению. В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.С учетом изложенного выше, принимая во внимание, что из представленных документов усматривается, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить помещения в перепланированном состоянии, удовлетворив таким образов заявленные Скотаревой И.С. требования. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судР Е Ш И Л :Заявление Скотаревой Ирены Сергеевны о признании отказа незаконным и сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, заинтересованное лицо Администрация муниципального образования г.Краснодар – удовлетворить.Сохранить в перепланированном состоянии нежилые помещения с отдельным входом, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в литере «А» и №, холодная веранда, Литер «а3», общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Председательствующий: