К делу № 2-4513/2011

23 августа 2011 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бодровой Н.Ю.

при секретаре Красулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Щерба С.В. об оспаривании решения об отказе в сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Щерба С.В. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения об отказе в сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения. Требования мотивированы тем, что заявительница является собственником изолированного жилого помещения в 16-этажном доме по адресу: <адрес>. В сентябре 2010г. заявительницей были произведены демонтаж, монтаж внутренних перегородок. 01.06.2011г. заявительница обратилась в Администрацию МО г.Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в переустроенном/перепланированном состоянии. 15.06.2011г. решением межведомственной комиссии администрации МО г.Краснодар по использованию жилищного фонда заявительнице было отказано в сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения по причине изменения назначения помещения. Однако перепланировка жилого помещения выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, что подтверждается экспертными заключениями. Таким образом, заявительница полагает, что решение об отказе в сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения является не обоснованным, поскольку переустройство и перепланировка жилья не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни или здоровью. В связи, с чем заявительница обратилась в суд и просит признать решение об отказе в сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения недействительным и сохранить жилое помещение в переустроенном/перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель заявительницы по доверенности Бобков Ю.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица – Администрации МО г.Краснодар по доверенности Жилина М.Ю. в судебном заседании возражала против заявленных требований заявительницы, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что заявленные Щерба С.В. требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что заявительница в соответствии с договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 16.07.2008г. и актом приема-передачи объекта долевого строительства от 30.09.2010г. является собственником изолированного жилого помещения в 16-этажном доме по адресу: <адрес>

Заявительницей была произведена перепланировка жилого помещения – двухкомнатной квартиры № по ул. <адрес>

В соответствии с строительно-техническим заключением № от 14.12.2010г. составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» работы по перепланировке квартиры № (демонтаж, монтаж перегородок) не повлияли на общую несущую способность жилого дома лит. «А», не нарушают требований СНиП, не затрагивают несущих конструкций здания лит. «А» и не несут угрозы для жизни и здоровья граждан. Помещение кВ.№ жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, по освещенности, инсоляции, проветриванию, по размерам и высоте помещений, по наличию инженерных сетей и пр. пунктам соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к помещениям жилых многоквартирных домов.

Согласно экспертного заключения № от 31.01.2011г. квартира № на 8-м этаже 16-этажного дома № по ул. <адрес> после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со справкой из Отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г.Краснодара № от 21.04.2011г. квартира № расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности предъявляемых к жилым помещениям.

Суд, отказывая заявительнице в удовлетворении заявленных требований руководствовался следующим.

Как усматривается из материалов дела заявительница обращалась в Администрацию МО г. Краснодар Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда по вопросу сохранения самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения – двухкомнатной квартиры № по ул. <адрес>

Однако согласно полученного ответа от 15.06.2011г. за № Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда Администрации МО г.Краснодара отказала заявительнице в сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения – двухкомнатной квартиры № по ул. <адрес> в Прикубанском внутригородском округе г.Краснодара по причине изменения назначения помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. №47 (в ред. От 02.08.2007г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» согласно п.9 жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

Так в силу вышеуказанного Постановления в пункте 24 указано, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни - не допускается.

Так в соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения в качестве места постоянного проживания, а также, если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного, суд считает целесообразным отказать в удовлетворении заявления Щерба С.В. об оспаривании решения об отказе в сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении заявления Щерба С.В. об оспаривании решения об отказе в сохранении перепланировки и переустройства жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: