К делу № 2-4363/2011

Р Е Ш Е Н И Е

(ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

29 августа 2011 года гор. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Бодровой Н.Ю.

при секретаре Красулиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земсковой Л.Д. к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Земскова Л.Д. обратилась в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности. Требования мотивированы тем, что 16.09.2002г. между истицей и «ДСК-Риэлтер» заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья. Согласно условиям договора и дополнения к нему после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика 1-комнатную квартиру № расположенную на 3-м этаже, общей пл. 43,91 кв.м. в жилом доме «литер Карякина», а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в дополнительных соглашениях к договору последний 4 квартал 2009г. Квартира № общ.пл. 43,91 кв.м., по <адрес> в <адрес> в соответствии и восполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья № от 16.09.2002г. и дополнительных соглашений к нему была оплачена полностью, что подтверждается справкой ООО «ДСК-Риэлтер» № от 27.07.2006г. Согласно договора от 04.07.2008г. строительство объекта литер «Карякина» а также все права и обязанности перед третьими лицами передаются от ЗАО СКФ «ДСК» ООО «ЮГ Жилстрой». В связи с крайне неблагоприятным финансовым положением ООО «Юг-Жилстрой» признаками банкротства и полной остановкой строительства с апреля 2009г. истица полагает возможным оформление ее права на вышеуказанную квартиру но в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию, считает возможным оформлением ее права на приобретенное истицей имущество, как на долю в объекте незавершенного строительства. В связи, с чем истица обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей фактической жилой площадью 39,7 кв.м., с балконом 5 кв.м. согласно технического паспорта на третьем этаже в жилом доме «Литер Карякина», расположенного в <адрес>.

Истица в судебном заседании поддержала требования, заявленные в иске и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Юг Жилстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о месте и времени судебного заседания, о причине неявки суд не уведомил.

При данных обстоятельствах и принимая во внимание мнение истицы, суд считает возможным рассмотрение дела по существу, в порядке, предусмотренном ст.233 ГПК РФ, в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 16.09.2002г. между истицей Земсковой Л.Д. и «ДСК-Риэлтер», действующего на основании договора поручения 23/1 от 05.01.2001г. а также доверенности №1 от 05.01.2001г. выданной ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор № М о долевом участии в строительстве жилья, а также заключены дополнительные соглашения к договору: № от 04.07.2003г., № от 08.09.2005г., № от 27.07.2006г., № от 06.05.2009г.

Как усматривается из вышеуказанного договора и дополнительных соглашений к договору застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика 1-комнатную квартиру № расположенную на 3-м этаже, общей пл. 43,91 кв.м. в жилом доме «литер Карякина», а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру.

Ориентировочный срок ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию был определен в дополнительных соглашениях к договору - последний 4 квартал 2009г.

Квартира № общ.пл. 43,91 кв.м., по <адрес> в <адрес> в соответствии и во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья № от 16.09.2002г. и дополнительных соглашений к нему была оплачена полностью, что подтверждается справкой ООО «ДСК-Риэлтер» № от 27.07.2006г.

Согласно договора от 04.07.2008г. строительство объекта литер «Карякина» а также все права и обязанности перед третьими лицами передаются от ЗАО СКФ «ДСК» ООО «ЮГ Жилстрой».

Согласно п.п. 2, 3 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, содержащий элементы различных договоров.

В момент заключения договора от 16.09.2002г. № о долевом участии в строительстве указанной однокомнатной квартиры данный вид сделок не был прямо предусмотрен законом или иными правовыми актами, однако данные отношения по существу являлись одним из способов реализации, предусмотренного ст.218 ГК РФ права субъектов гражданских отношений на создание для себя новой вещи в целях приобретения на нее права собственности. Договор о долевом участии в строительстве жилья содержал, в части, элементы договоров о совместной деятельности и подряда.

В соответствии со ст.729 ГК РФ, в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

При разрешении споров нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты.

В соответствии с обобщением Верховным судом РФ практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, указанные правоотношения, возникающие по передаче товара в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата, когда гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести, или использовать товар исключительно для личных, семейных, домашних нужд, несвязанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируется законом РФ «О защите прав потребителей», исходя из требований ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ».

В силу ст.13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Земсковой Л.Д. к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Земсковой Л.Д. к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Земсковой Л.Д. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры № общей фактической жилой площадью 39,7 кв.м., с балконом 5 кв.м. согласно технического паспорта на третьем этаже в жилом доме «Литер Карякина», расположенного в <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано и опротестовано в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней или в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь: