К делу № 2-3440/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2011 года г. Краснодар Прикубанский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Бодровой Н.Ю. при секретаре Красулиной О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морозовой О.Н., Воронова Е.А., Гукасова И.А., Фисенко И.И., Гришкова В.В., Пергун Е.А., Гришкова В.В., Туник А.А., Туник А.А., Савельевой Н.Ф. к Администрации муниципального образования г. Краснодара, Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о переводе нежилых помещений из нежилых в жилые помещения в многоквартирном жилом доме и сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л : Морозова О.Н., Воронов Е.А., Гукасов И.А., Фисенко И.И., Гришков В.В., Пергун Е.А., Гришков В.В., Туник А.А., Туник А.А., Савельева Н.Ф. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар и администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара, Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, счел необходимым Как установлено в судебном заседании Морозовой О.Н. на Согласно справке, выданной ТСЖ «Дружное» от 23 декабря 2010 г. Воронову Е.А. на основании договора о долевом Гукасову И.А. и Фисенко И.И. на основании договора об уступке права требования от 27 июня 2007 г. и акта приема-передачи нежилого помещения технического этажа от 11 января 2008 г. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит нежилое помещение №, технического этажа здания литер над/А, общей площадью 72,94 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Гукасов И.А. и Фисенко И.И., произвели перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 3,6 м2; пом. № - коридор - 8,8 м2; пом. № - санузел - 4,6 м2; пом. № - кухня - 13,0 м2; пом. № - жилая комната - 21,2 м2; пом. № - жилая комната - 9,6 м2; пом. № - жилая комната - 10,6 м2; лоджия - 5,9 м2; балкон - 1,7 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 72,94 м2 до 79,0 м2, жилая площадь составила 41,4 м2. Произведенная перепланировка соответствует: Гришкову В.В. на основании договора о Тунику А.А. на основании договора о долевом Савельевой Н.Ф. на основании договора о долевом Савельевой Н.Ф. на основании договора о долевом участии в строительстве № от 09.11.2004 г. и акта приема-передачи нежилого помещения от 26.03.2008 г. принадлежит нежилое помещение № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 80,71 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.02.2010 г. сделана запись Удовлетворяя исковое заявление суд исходит из требований ст. 209 ГК РФ согласно которой собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч. 2 ст. 23 ЖК РФ для перевода нежилого помещения в При этом ч. 4 ст. 22 ЖК РФ содержит условие при котором не возможен Согласно ст. 11 Закона Краснодарского края от 15 июля 2005 г. №896-КЗ на Истцы обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлениями о сохранении помещений в перепланированном состоянии и Учитывая то обстоятельство, что спорные помещения отвечают всем Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение Представленные согласования инспектирующих служб города на произведенные перепланировки, согласие ТСЖ на произведенные перепланировки, дают основания полагать, что перепланировки указанных помещений не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что дает суду основания сохранить указанные помещения в перепланированном состоянии. В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Как усматривается из материалов гражданского дела у истцов Гришкова В.В. и Туника А.А. не имеется отказа Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования г.Краснодар о переводе принадлежащих им помещений из нежилых в жилые. В связи, с чем суд приходит к выводу об оставлении исковых требований Гришкова В.В. и Туник А.А. к Администрации муниципального образования г. Краснодара, Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о переводе нежилых помещений из нежилых в жилые помещения в многоквартирном жилом доме и сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии - без рассмотрения, в виду несоблюдения истцами досудебного порядка урегулирования спора. В соответствии со ст.223 ч.2 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. На основании ст.ст. 22, 23, 29 ЖК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198,222 Исковые требования Морозовой О.Н., Воронова Е.А., Гукасова И.А., Фисенко И.И., Гришкова В.В., Пергун Е.А., Туник А.А., Савельевой Н.Ф. к Администрации муниципального образования г. Краснодара, Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о переводе нежилых помещений из нежилых в жилые помещения в многоквартирном жилом доме и сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии - удовлетворить. Признать отказ Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования г.Краснодар № от 28.02.2011г. - незаконным. Признать нежилое помещение № технического этажа здания литер над/А, Признать отказ Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования г.Краснодар № (25-75/367) от 28.02.2011г. - незаконным. Признать нежилые помещения №, № технического этажа здания литер Признать отказ Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования г.Краснодар № от 28.02.2011г. - незаконным Признать нежилое помещение №, технического этажа здания литер Признать отказ Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования г.Краснодар № от 28.02.2011г. – незаконным. Признать отказ Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования г.Краснодар № от 28.02.2011г. – незаконным. Признать нежилое помещение № технического этажа здания литер Признать отказ Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования г.Краснодар № от 28.02.2011г. – незаконным. Признать нежилые помещения №, №, №, № технического этажа здания Признать отказ Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования г.Краснодар № от 28.02.2011г. – незаконным. Признать нежилые помещения №, № технического этажа здания литер Признать отказ Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования г.Краснодар № от 28.02.2011г. – незаконным. Признать нежилое помещение № технического этажа здания литер Исковые требования Гришкова В.В. и Туник А.А. к Администрации муниципального образования г. Краснодара, Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара о переводе нежилых помещений из нежилых в жилые помещения в многоквартирном жилом доме и сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии - оставить без рассмотрения. Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию указанных помещений. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: подпись Копия верна: Судья: Секретарь:
обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования
город Краснодар, Администрации Прикубанского внутригородского округа
города Краснодара о переводе нежилых помещений из нежилых в жилые
помещения в многоквартирном жилом доме и сохранении жилых помещений в
перепланированном состоянии, указав, что Морозовой О.Н. принадлежит нежилое помещение № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 49,60 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Морозова О.Н., произвела перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. 5 - прихожая - 10,9 м2; пом. 5/1 - туалет - 1,1 м2; пом. 5/2 - ванная - 2,2 м2; пом. 5/3 - кухня - 13,4 м2; пом. 5/4 - жилая комната - 8,1 м2; пом. 5/5 - жилая комната - 12,4 м2; балкон - 3,0 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 49,6 м2 до 51,1 м2, жилая площадь составила 20,5 м2. Произведенная
перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам, что подтверждается заключениями инспектирующих служб города. Воронову Е.А. принадлежит нежилое помещение №, № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 128,15 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Воронов Е.А., произвел перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 14,6 м2; пом. 11/1 - нежилое - 7,9 м2; пом. 11/2 - жилая комната - 19,6 м2; пом. 11/3 - жилая комната - 14,8 м2; пом. 11/4 - жилая комната - 9,4 м2; пом. 11/5 - ванная - 4,5 м2; пом. 11/6 - туалет - 1,7 м2; пом. № - туалет - 2,2 м2; пом. 12/1 - кухня - 26,8 м2; пом. 12/2 - жилая комната - 23,2 м2; лоджия - 7,6 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 128,15 м2 до 132,3 м2, жилая площадь составила 67 м2. Произведенная перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам, что подтверждается заключениями инспектирующих служб города. Гукасову И.А. и Фисенко И.И. на праве общей долевой собственности по ? доли каждому принадлежит нежилое помещение №, технического этажа здания литер над/А, общей площадью 72,94 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Гукасов И.А. И Фисенко И.И., произвели перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 3,6 м2; пом. 11/1 -
коридор - 8,8 м2; пом. 11/2 - санузел - 4,6 м2; пом. 11/3 - кухня - 13,0 м2; пом. 11/4 - жилая комната - 21,2 м2; пом. 11/5 - жилая комната - 9,6 м2; пом. 11/6 - жилая комната - 10,6 м2; лоджия - 5,9 м2; балкон - 1,7 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 72,94 м2 до 79,0 м2, жилая площадь составила 41,4 м2. Произведенная перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам, что подтверждается заключениями инспектирующих служб города. Гришкову В.В. принадлежит нежилое помещение №, № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 53,74 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Гришков В.В. произвел перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 7,2 м2; пом. 13/1 - санузел - 3,2 м2; пом. № - кухня - 25,5 м2; пом. 14/1 - жилая комната - 18,3 м2; пом. 14/2 - лестница - 1,8 м2; пом. 15 - лестница - 0,9 м2; пом. 16 - подсобное - 9,1 м2; балкон - 5,3 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 53,74 м2 до 71,3 м2, жилая площадь составила 18,3 м2. Произведенная перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам, что подтверждается заключениями инспектирующих служб города. Пергуну Е.А. принадлежит нежилое помещение № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 53,28 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Пергун Е.А., произвел перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 12,9 м2; пом. 9/1 - санузел - 5,5 м2; пом. 9/2 - кухня - 11,4 м2; пом. 9/3 - жилая комната - 21,4 м2; балкон - 5,3 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 53,28 м2 до 56,5 м2, жилая площадь составила 21,4 м2. Произведенная перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам, что подтверждается заключениями инспектирующих служб города. Гришкову В.В. принадлежит нежилое помещение № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 108,40 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Гришков В.В., произвел перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 8,1 м2; пом. 15/1 - лестница - 1,8 м2; пом. 15/2 - туалет - 3,1 м2; пом. 15/3 - ванная - 5,3 м2; пом. 15/4 - жилая комната - 21,7 м2; пом. 15/5 - жилая комната 13,9 м2; пом. 15/6 - подсобное - 6,5 м2; пом. 15/7 - кухня - 17,1 м2; пом. 15/8 - жилая комната - 19,3 м2; пом. 15/9 - коридор - 6,9 м2; пом. № - лестница - 0,9 м2; пом. 17 - подсобное - 16,7 м2; лоджия - 5,1 м2; балкон - 5,8 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 108,4 м2 до 132,2 м2, жилая площадь составила 54,9 м2. Произведенная перепланировка соответствует всем действующим
нормам и правилам, что подтверждается заключениями инспектирующих служб
города. Тунику А.А. принадлежит нежилое помещение №, №, №, № технического этажа здания литер над/В1, В2, общей площадью 83,82 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Туник А.А. произвел перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 33,04 м2; пом. 17 - жилая комната - 12,32 м2; пом. № - коридор - 8,91 м2; пом. № - кухня -
10,50 м2; пом. № - санузел - 3,50 м2; пом. № - столовая - 14,72 м2; балкон - 10,8 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения уменьшилась с 83,82 м2 до 82,99 м2, жилая площадь составила 12,32 м2. Произведенная перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам, что подтверждается заключениями инспектирующих служб города. Туник А.А. принадлежит нежилое помещение № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 110,94 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Туник А.А. произвел перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № прихожая-столовая-кухня - 42,4 м2; пом. № - жилая комната - 13,6 м2; пом. № - санузел - 6,1 м2; пом. № - жилая комната - 16,7 м2; пом. № - туалет - 1,5 м2; пом. № - подсобное - 0,9 м2; пом. № - лестница - 3,4 м2; пом. № - жилая комната - 25,4 м2; пом. № -
подсобное - 7,5 м2; пом. № - подсобное - 21,1 м2; лоджия - 5,4 м2; балкон - 3,5 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 110,94 м2 до 147,5 м2, жилая площадь составила 55,7 м2. Произведенная перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам, что подтверждается заключениями инспектирующих служб города. Савельевой Н.Ф. принадлежит нежилое помещение №, № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 103,67 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в помещениях №, № Савельева Н.Ф. произвела перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 24,1 м2; пом. № - ванная - 4,5 м2; пом. № - туалет - 1,5 м2; пом. № - жилая комната - 16,1 м2; пом. № - кухня - 14,9 м2; пом. № - жилая комната - 21,3 м2; пом. № - жилая комната - 18,7 м2; лоджия - 10,0 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 103,67 м2 до 111,1 м2, жилая площадь составила 56,1 м2. Произведенная перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам, что подтверждается заключениями инспектирующих служб города. Савельевой Н.Ф. принадлежит нежилое помещение № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 80,71 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В целях улучшения жилищных условий в помещении №
Савельева Н.Ф. произвела перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 10,3 м2; пом. № - жилая комната - 21,0 м2; пом. № - кухня - 15,0 м2; пом. № - санузел - 6,3 м2; пом. № – лестница - 1,2 м2; пом. № - жилая комната - 18,4 м2; пом. № - подсобное - 4,6 м2; пом. № - подсобное - 19,5 м2; балкон - 4,6 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 80,71 м2 до 100,9 м2, жилая площадь составила 39,4 м2. Произведенная перепланировка соответствует всем действующим нормам и правилам, что подтверждается заключениями инспектирующих служб города. Учитывая то обстоятельство, что спорные помещения отвечают всем необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, перевод указанных помещений в жилые улучшит их жилищные условия и такой перевод не нарушает ни чьих интересов, истцы считают, что помещения могут быть переведены в жилые помещения и сохранены в перепланированном состоянии. Однако, в связи с отсутствием возможности в административном порядке перевести указанные помещения в жилые и сохранить в перепланированном состоянии, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании, представитель истцов, действующий на основании доверенностей уточнил исковые требования, просил признать отказы Администрации МО г.Краснодара в отношении истцов незаконными, а в части исковых требовании Гришкова В.В. и Туник А.А. к Администрации г. Краснодара, Администрации Прикубанского округа г. Краснодара о переводе нежилых помещений в жилые и сохранении в перепланированном состоянии, просил оставить без рассмотрения, поскольку не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, отсутствует отказ администрации МО г.Краснодара.
действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения
требований. В части оставления без рассмотрения исковых требований Гришкова В.В. и Туника А.А. просил удовлетворить ходатайство представителя истцов.
удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Исковые требования Гришкова В.В. и Туник А.А. к администрации г. Краснодара о переводе нежилых помещений в жилые и сохранении в перепланированном состоянии оставить без рассмотрения.
основании договора о долевом участии в строительстве № от
05.12.2005 г. и акта приема-передачи нежилого помещения от 20.07.2007 г.
принадлежит нежилое помещение № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 49,60 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2007 г. сделана запись регистрации №. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Морозова О.Н., произвела перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 10,9 м2; пом. № - туалет - 1,1 м2; пом. № - ванная - 2,2 м2; пом. № - кухня - 13,4 м2; пом. № - жилая комната - 8,1 м2; пом. № - жилая комната - 12,4 м2; балкон - 3,0 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 49,6 м2 до 51,1 м2, жилая площадь составила 20,5 м2. Произведенная перепланировка соответствует: Требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и никаких противоречий в санитарном законодательстве для перевода нежилых помещений в жилые нет, что подтверждается экспертным заключением № от 28.12.2010 года. Требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федеральный Закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правила пожарной безопасности (ППБ 01-03) на территории РФ (глава 3, Здания для
проживания людей) предъявляемые к жилым зданиям, жилым многоквартирным
домам и помещениям для проживания граждан, что подтверждается экспертным
заключением № от 29.11.2010 года. Требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Перепланировка помещений под жилую квартиру не снизила конструктивно-прочностных характеристик надежности безопасности здания. Угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в ней — нет, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010года.
ТСЖ «Дружное» не возражает против перепланировки нежилого помещения технического этажа здания литер над/А и перевода его в жилое помещение с присвоением номера квартиры №, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>.
участии в строительстве № от 22.06.2006 г. и акта приема-передачи нежилого помещения от 22.06.2006 г. принадлежит нежилое помещение №, № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 128,15 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2008 г. сделана запись регистрации №. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Воронов Е.А., произвел перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 14,6 м2; пом. № - нежилое - 7,9 м2; пом. № - жилая комната - 19,6 м2; пом. № - жилая комната - 14,8 м2; пом. № - жилая комната - 9,4 м2; пом. № - ванная - 4,5 м2; пом. № - туалет - 1,7 м2; пом. № - туалет - 2,2 м2; пом. № - кухня - 26,8 м2; пом. № - жилая комната - 23,2 м2; лоджия - 7,6 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 128,15 м2 до 132,3 м2, жилая площадь составила 67 м2.
Произведенная перепланировка соответствует: Требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и никаких противоречий в санитарном законодательстве для перевода нежилых помещений в жилые нет, что подтверждается экспертным заключением № от 28.12.2010 года. Требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федеральный Закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правила пожарной
безопасности (ППБ 01-03) на территории РФ (глава 3, Здания для проживания людей) предъявляемые к жилым зданиям, жилым многоквартирным домам и помещениям для проживания граждан, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010 года. Требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Перепланировка помещений под жилую квартиру не снизила конструктивно-прочностных характеристик надежности безопасности здания. Угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в ней — нет, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010 года.
Согласно справке, выданной ТСЖ «Фрегат» от 21 января 2011 г. ТСЖ «Фрегат» не возражает против перепланировки нежилого помещения технического этажа здания литер над/А и перевода его в жилое помещение с присвоением номера квартиры № расположенное по адресу: <адрес>.
Требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и никаких противоречий в санитарном законодательстве для перевода нежилых помещений в жилые нет, что подтверждается экспертным заключением № от №.
Требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федеральный Закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правила пожарной безопасности (ППБ 01-03) на территории РФ (глава 3, Здания для проживания людей) предъявляемые к жилым зданиям, жилым многоквартирным домам и помещениям для проживания граждан, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010 года. Требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Перепланировка помещений под жилую квартиру не снизила конструктивно-прочностных характеристик надежности безопасности здания. Угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в ней — нет, что подтверждаетсяэкспертным заключением № от 29.11.2010года.
Согласно справке, выданной ТСЖ «ПАРУС» от 09 декабря 2010 г. ТСЖ «ПАРУС» не возражает против перепланировки нежилого помещения технического этажа здания литер над/А и перевода его в жилое помещение с присвоением номера квартиры №, расположенное по адресу: <адрес>.
Пергуну Е.А. на основании договора о
долевом участии в строительстве № от 28 января 2003 г. и акта приема-передачи нежилого помещения технического этажа от 22 июня 2007 г. принадлежит нежилое помещение № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 53,28 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Пергун Е.А., произвел перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 12,9 м2; пом. № - санузел - 5,5 м2; пом. № -
кухня - 11,4 м2; пом. № - жилая комната - 21,4 м2; балкон - 5,3 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 53,28 м2 до 56,5 м2, жилая площадь составила 21,4 м2. Произведенная перепланировка соответствует: Требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и никаких противоречий в санитарном законодательстве для перевода нежилых помещений в жилые нет, что подтверждается экспертным заключением № от 28.12.2010 года. Требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федеральный Закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правила пожарной безопасности (ППБ 01-03) на территории РФ (глава 3, Здания для проживания людей) предъявляемые к жилым зданиям, жилым многоквартирным домам и помещениям для проживания граждан, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010 года. Требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Перепланировка помещений под жилую квартиру не снизила конструктивно-прочностных характеристик надежности безопасности здания. Угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в ней — нет, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010 года.
Согласно справке, выданной ТСЖ «Дружное» от 23 декабря 2010 г. ТСЖ «Дружное» не возражает против перепланировки нежилого помещения технического этажа здания литер над/А и перевода его в жилое помещение с присвоением номера квартиры №, расположенное по адресу: <адрес>.
долевом участии в строительстве нежилого помещения № от 20 сентября 2005 г. и акта приема передачи помещения технического этажа от 20 октября 2008 г. принадлежит нежилое помещение № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 108,40 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Гришков В.В., произвел перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 8,1 м2; пом. № - лестница - 1,8 м2; пом. № -туалет - 3,1 м2; пом. № - ванная - 5,3 м2; пом. № - жилая комната - 21,7 м2; пом. № - жилая комната - 13,9 м2; пом. № - подсобное - 6,5 м2; пом. № - кухня - 17,1 м2; пом. № - жилая комната - 19,3 м2; пом. № - коридор - 6,9 м2; пом. № - лестница - 0,9 м2; пом. № - подсобное - 16,7 м2; лоджия - 5,1 м2; балкон - 5,8 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 108,4 м2 до 132,2 м2, жилая площадь составила 54,9 м2. Произведенная перепланировка соответствует: Требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и никаких противоречий в санитарном законодательстве для перевода нежилых помещений в жилые нет, что подтверждается экспертным заключением № от 28.12.2010 года.
Требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федеральный Закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правила пожарной безопасности (ППБ 01-03) на территории РФ (глава 3, Здания для проживания людей) предъявляемые к жилым зданиям, жилым многоквартирным домам и помещениям для проживания граждан, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010 года. Требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Перепланировка помещений под жилую квартиру не снизила конструктивно-прочностных характеристик надежности безопасности здания. Угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в ней — нет, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010 года. Согласно справке, выданной ТСЖ «Дружное» от 23 декабря 2010 г. ТСЖ «Дружное» не возражает против перепланировки нежилого помещения технического этажа здания литер над/А и перевода его в жилое помещение с присвоением номера квартиры № расположенное по адресу: <адрес>.
участии в строительстве № от 11.03.2004 г. и акта приема-передачи нежилого помещения от 06.12.2004 г. принадлежит нежилое помещение №, №, № № технического этажа здания литер над/В1, В2, общей площадью 83,82 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.05.2005 г. сделана запись регистрации №. В целях улучшения жилищных условий в вышеуказанном помещении Туник А.А. произвел перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 33,04 м2; пом. № - жилая комната - 12,32 м2; пом. № - коридор - 8,91 м2; пом. № - кухня - 10,50 м2; пом. № - санузел - 3,50 м2; пом. № - столовая - 14,72 м2; балкон - 10,8 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения уменьшилась с 83,82 м2 до 82,99 м2, жилая площадь составила 12,32 м2.
Произведенная перепланировка соответствует: Требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и никаких противоречий в санитарном законодательстве для перевода нежилых помещений в жилые нет, что подтверждается экспертным заключением № от 28.12.2010 года. Требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федеральный Закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правила пожарной
безопасности (ППБ 01-03) на территории РФ (глава 3, Здания для проживания людей) предъявляемые к жилым зданиям, жилым многоквартирным домам и помещениям для проживания граждан, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010 года. Требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Перепланировка помещений под жилую квартиру не снизила конструктивно-прочностных характеристик надежности
безопасности здания. Угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в ней — нет, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010 года.
участии в строительстве № от 25.04.2003 г. и акта приема-передачи нежилого помещения от 20.07.2007 г. принадлежит нежилое помещение №, № технического этажа здания литер над/А, общей площадью 103,67 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2007г. сделана запись регистрации №. В целях улучшения жилищных условий в помещениях №, № Савельева Н.Ф. произвела перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 24,1 м2; пом. № - ванная - 4,5 м2; пом. № - туалет - 1,5 м2; пом. № - жилая комната - 16,1 м2; пом. № - кухня - 14,9 м2; пом. № - жилая комната - 21,3 м2; пом. № - жилая комната - 18,7 м2; лоджия - 10,0 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 103,67 м2 до 111,1 м2, жилая площадь составила 56,1 м2. Произведенная перепланировка помещений №,№ соответствует: Требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и никаких противоречий в санитарном законодательстве для перевода нежилых помещений в жилые нет, что подтверждается экспертным заключением № от 28.12.2010 года. Требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федеральный Закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правила пожарной безопасности (ППБ 01-03) на территории РФ (глава 3, Здания для проживания людей) предъявляемые к жилым зданиям, жилым многоквартирным домам и помещениям для проживания граждан, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010 года. Требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Перепланировка помещений под жилую квартиру не снизила конструктивно-прочностных характеристик надежности безопасности здания. Угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в ней — нет, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010 года. Согласно справке, выданной ТСЖ «Дружное» от 23 декабря 2010 г. ТСЖ «Дружное» не возражает против перепланировки нежилого помещения технического этажа здания литер над/А и перевода его в жилое помещение с присвоением номера квартиры №, расположенное по адресу: <адрес>
регистрации №. В целях улучшения жилищных условий в помещении № Савельева Н.Ф. произвела перепланировку, выразившуюся в возведении ограждающих не несущих перегородок, что образовало следующие помещения: пом. № - прихожая - 10,3 м2; пом. № - жилая комната - 21,0 м2; пом. № - кухня - 15,0 м2; пом. № - санузел - 6,3 м2; пом. № - лестница - 1,2 м2; пом. № - жилая комната - 18,4 м2; пом. № - подсобное - 4,6 м2; пом. № - подсобное - 19,5 м2; балкон - 4,6 м2. В результате произведённых работ общая площадь помещения увеличилась с 80,71 м2 до 100,9 м2, жилая площадь составила 39,4 м2. Произведенная перепланировка помещения № соответствует: Требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и никаких противоречий в санитарном законодательстве для перевода нежилых помещений в жилые нет, что подтверждается экспертным заключением № от 28.12.2010 года. Требованиям ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федеральный Закон № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; Правила пожарной безопасности (ППБ 01-03) на территории РФ (глава 3, Здания для
проживания людей) предъявляемые к жилым зданиям, жилым многоквартирным домам и помещениям для проживания граждан, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010 года. Требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 31-02-2001 «Жилые дома одноквартирные»; СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Перепланировка помещений под жилую квартиру не снизила конструктивно-прочностных характеристик надежности безопасности здания. Угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в ней — нет, что подтверждается экспертным заключением № от 29.11.2010 года. Согласно справке, выданной ТСЖ «ПАРУС» от 09 декабря 2010 г. ТСЖ «ПАРУС» не возражает против перепланировки нежилого помещения технического этажа здания литер над/А и перевода его в жилое помещение с присвоением номера квартиры №, расположенное по адресу: <адрес>.
жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием; 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого
помещения).
перевод нежилого помещения в жилое, а именно в случае если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
основании решения суда помещения могут быть сохранены в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
переводе принадлежащих им помещений из нежилых в жилые, предоставив все необходимые документы. Однако, получили письменные отказы в виду невозможности сохранения помещений в перепланированном виде и переводе
их в категорию жилых.
необходимым требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается соответствующими заключениями инспектирующих служб
города, перевод указанных помещений в жилые улучшит жилищные условия заявителей, и такой перевод не нарушает ни чьих интересов, суд приходит к
выводу о том, что помещения могут быть переведены в жилые помещения.
может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
расположенное по адресу: <адрес> — квартирой №. Сохранить квартиру № в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки площади и назначение помещений считать следующими: общая площадь 51,1 м2, жилая площадь 20,5 м2; пом. № - прихожая - 10,9 м2; пом. № - туалет - 1,1 м2; пом. № - ванная - 2,2 м2; пом. № - кухня - 13,4 м2; пом. № - жилая комната - 8,1 м2; пом. № - жилая комната - 12,4 м2; балкон - 3,0 м2.
над/А, расположенное по адресу: <адрес> — квартирой №. Сохранить квартиру № в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки площади и назначение помещений считать
следующими: общая площадь 132,3 м2; жилая площадь 67 м2 ; пом. № - прихожая - 14,6 м2; пом. № - нежилое - 7,9 м2; пом. № - жилая комната - 19,6 м2; пом. № - жилая комната - 14,8 м2; пом. № - жилая комната - 9,4 м2; пом. № - ванная - 4,5 м2; пом. № - туалет - 1,7 м2; пом. № - туалет - 2,2 м2; пом. № - кухня - 26,8 м2; пом. № - жилая комната - 23,2 м2; лоджия - 7,6 м2.
над/А, расположенное по адресу: <адрес> — квартирой №. Сохранить квартиру № в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки площади и назначение помещений считать следующими: общая площадь 79,0 м2; жилая площадь 41,4 м2; пом. № -
прихожая - 3,6 м2; пом. № - коридор - 8,8 м2; пом. № - санузел - 4,6 м2; пом. № - кухня - 13,0 м2; пом. № - жилая комната - 21,2 м2; пом. № - жилая комната - 9,6 м2; пом. № - жилая комната - 10,6 м2; лоджия - 5,9 м2; балкон - 1,7 м2.
Признать нежилое помещение № технического этажа здания литер над/А,
расположенное по адресу: <адрес> — квартирой №. Сохранить квартиру № в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки площади и назначение помещений считать следующими: общая площадь 56,5 м2; жилая площадь 21,4 м2; пом. № - прихожая - 12,9 м2; пом. № - санузел - 5,5 м2; пом. № - кухня -
11,4 м2; пом. № - жилая комната - 21,4 м2; балкон - 5,3 м2.
над/А, расположенное по адресу: <адрес> — квартирой №. Сохранить квартиру № в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки площади и назначение помещений считать следующими: общая площадь 132,2 м2; жилая площадь 54,9 м2; пом. № - прихожая - 8,1 м2; пом. № - лестница - 1,8 м2; пом. № - туалет - 3,1 м2; пом. № - ванная - 5,3 м2; пом. № - жилая комната - 21,7 м2; пом. № - жилая комната - 13,9 м2; пом. № - подсобное - 6,5 м2; пом. № - кухня - 17,1 м2; пом. № - жилая комната - 19,3 м2; пом. № - коридор - 6,9 м2; пом. № - лестница - 0,9 м2; пом. № - подсобное - 16,7 м2; лоджия - 5,1 м2; балкон - 5,8 м2.
литер над/В1, В2, расположенное по адресу: <адрес> — квартирой № Сохранить квартиру № в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки площади и назначение помещений считать следующими: общая площадь 82,99 м2; жилая площадь 12,32 м2; пом. № - прихожая - 33,04 м2; пом. № - жилая комната - 12,32 м2; пом. № - коридор - 8,91 м2; пом. № - кухня - 10,50 м2; пом. № - санузел - 3,50 м2; пом. № - столовая - 14,72 м2; балкон - 10,8 м2.
над/А, расположенное по адресу: <адрес> — квартирой №. Сохранить квартиру № в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки площади и назначение помещений считать следующими: общая площадь 111,1 м2; жилая площадь 56,1 м2; пом. № - прихожая - 24,1 м2; пом. № - ванная - 4,5 м2; пом. № - туалет - 1,5 м2; пом. № - жилая комната - 16,1 м2; пом. № - кухня - 14,9 м2; пом. № - жилая комната - 21,3 м2; пом. № - жилая комната - 18,7 м2; лоджия - 10,0 м2.
над/А, расположенное по адресу: <адрес> — квартирой №. Сохранить квартиру № в перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки площади и назначение помещений считать следующими: общая площадь 100,9 м2; жилая площадь 39,4 м2; пом. № - прихожая - 10,3 м2; пом. № - жилая комната - 21,0 м2; пом. № - кухня - 15,0 м2; пом. № - санузел - 6,3 м2; пом. № - лестница - 1,2 м2; пом. № - жилая комната - 18,4 м2; пом. № - подсобное - 4,6 м2; пом. № - подсобное - 19,5 м2; балкон - 4,6 м2.