к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Токарева М.А.

при секретаре Мадияровой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Брусенцова Евгения Александровича к Штембелюк Ольге Александровне об изменении долей в праве собственности на жилой дом, разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком и устранении препятствий и по иску Штембелюк Ольги Александровны к Брусенцову Евгению Александровичу о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, сносе самовольно возведенного строения,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Брусенцов Е.А. с иском к Штембелюк О.А. об изменении долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пр. 2-й линии, 95, об изменении долей собственников жилого дома по адресу: <адрес> с учет произведенной им пристройки литер А1, над/А1; об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком с учетом долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; об устранении препятствий чинимых ответчицей в государственной регистрации права собственности на соответствующую долю земельного участка.

В обосновании своих требований истец указал, что стороны являются собственниками данного жилого дома по 1/2 доле каждый. В период с 1986г. по 1991г. Им собственными силами и средствами была возведена пристройка лит. А1, над/А1, в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 29,8 кв.м. до 118,3 кв.м. Ответчица земельным участком не пользуется, свою часть дома в надлежащем состоянии не содержит, что влечет его ухудшение.

Штембелюк О.А. заявила встречные исковые требования к Брусенцову Е.А. о реальном разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком по адресу: <адрес>, пр. 2-й линии, 95, ссылаясь в обоснование на то, что Штембелюк О.А. является собственником 1/2 доли данного дома, доля ответчика также составляет 1/2. Между сторонами возникают споры по вопросу порядка пользования общим имуществом. Кроме того, Брусенцов Е.А. чинит ей препятствия в реконструкции и производстве капитального ремонта помещений № и № в лит. А спорного жилого дома.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме, заявила ходатайство об изменении исковых требований, просила изменить доли собственников жилого дома по адресу: <адрес> с учетом произведенной пристройки литер А1, над/А1 и признать за Брусенцовым Е.А. право собственности на 82/100 доли на жилой дом литер А,А1, над/А1 общей площадью 118,3 кв.м.; произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с вариантом№ и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № экспертного заключения №.1 от ДД.ММ.ГГГГ НПП ООО «ЮрИнСтрой»; устранить препятствия чинимые ответчицей в государственной регистрации права собственности на соответствующую долю земельного участка.

В судебном заседании представитель Штембелюк О.А. уточнила исковые требования, просила обязать Брусенцова Е.А. снести незаконно возведенное строение литер над/А1, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>; обязать Брусенцова Е.А. привести площадь строения литер А1 в соответствие с разрешенной документацией; произвести реальный раздел жилого дома в соответствии с вариантом № и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом № экспертного заключения №.1 от ДД.ММ.ГГГГ НПП ООО «ЮрИнСтрой».

Третье лицо - представитель администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании по первоначальному иску о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, пр. 2-й линии, 95 – полагалась на усмотрение суда, по встречному иску поддержала заявленные требования о сносе незаконно возведенное строение литер над/А1, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>, поскольку разрешение на строительство отсутствует.

Третье лицо - представитель Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании по первоначальному иску о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, пр. 2-й линии, 95 – полагалась на усмотрение суда, по встречному иску поддержала заявленные требования, просила снести незаконно возведенное строение литер над/А1, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес>

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает, что как исковое заявление Бруеснцова Е.А., так и исковое заявление Штембелюк О.А. обоснованы и подлежат удовлетворению в части.

Как установлено судом, согласно свидетельства о праве наследования по закону, Брусенцов Е.А. является собственником 1/2 доли и Штембелюк (Брусенцова) О.А. является собственником 1/2 доли наследственного имущества, открывшегося после смерти ДД.ММ.ГГГГ Брусенцовой Л.Н., состоящего из жилого дома, саманного, облицованного кирпичом, жилой площадью 20,6 кв.м., сарая, находящихся в <адрес>, по проезду 2-ой Линии, 95, на земельном участке площадью 531 кв.м., принадлежащего на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и справки инвентаризационного бюро Краснодарского Горжилуправления от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета Народных депутатов №.288.12 от ДД.ММ.ГГГГ, Брусенцову Е.А. выдано разрешение на строительство жилой и служебной пристроек размерами 8,55*5,5 м и летней кухни размерами 3,0*3,0 м и сарая размерами 3*1,5 м по пр. 2-ой Линии, 95 в <адрес>. Согласие совладелицы на осуществление строительных работ подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ ГУП КК «Крайтехинвентаризации», жилой <адрес> построен в 1959 году, имеет общую площадь 28,6 кв.м., с учетом пристройки лит. А1, над/А1 общая площадь увеличилась до 118,3 кв.м., жилая площадь до 67,1 кв.м.

Как показала суду допрошенные свидетели Негра Т.А., Базырина Г.Д. Фетисова О.В., после 1975г. Брусенцов Е.А. и Штембелюк О.А., являясь братом и сестрой, вступили в наследство после смерти своей матери, между ними был определен порядок пользования наследственным имуществом - жилым домом № по <адрес>. После того, как Штембелюк О.А. получила квартиру и переехала в нее жить со своей семьей, в ее части жилого дома проживал ее отец. Между сторонами также был определен порядок пользования земельным участком, который истица приезжала и обрабатывала.

Как подтвердили обе стороны в судебном заседании, Брусенцовым Е.А. своими силами и за счет собственных средств была снесена пристройка лит. «а, а1» и на ее месте возведена пристройка лит. «А1, над/А1».

Согласно технического заключения ОАО ПИ «Севкавагропромтехпроект», по результатам проведенного технического обследования, жилая двухэтажная пристройка лит.А1 находящаяся по адресу: <адрес> в <адрес> рекомендуется для ввода в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Брусенцов Е.А., возведя на основании разрешения органа местного самоуправления пристройку лит. «А1, над/А1» к жилому дому, вправе требовать признания права собственности на нее и увеличения своей доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом. При этом суд считает необоснованными требования Штембелюк О.А. о сносе надстройки лит. «над/А1», поскольку суду не представлено данных, свидетельствующих о том, что данная надстройка нарушает чьи-либо интересы и угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно ст. 35 ЗК РФ порядок пользования земельным участком определяется с учетом доле в праве собственности на строения или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По ходатайству сторон, определением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению вариантов реального раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком в строгом соответствии с идеальными долями сторон по 1/2 доле, а также с учетом измененных долей, в результате признания права собственности за Брусенцовым Е.А. на пристройку лит. А1, над/А1. Производство экспертизы поручено НПП ООО «ЮрИнСтрой» эксперту Пономаренко Т.С., компетенция которого у суда не вызывает сомнения.

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1, при признании за Брусенцовым Е.А. права собственности на пристройку лит. «А1, над/А1», его доля в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, проез<адрес>-й линии, 95 будет составлять 88/100 долей, а доля Штембелюк О.А. – 12/100 долей.

На усмотрение суда разработан и представлен вариант № раздела жилого дома лит. «А, А1, над/А1» общей площадью 118,3кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, проез<адрес>-й линии, 95, в соответствии с измененными доля сторон и сложившимся порядком пользования жилым домом, согласно которого Штембелюк О.А. выделяются в собственность помещения № и № в лит. «А», а Брусенцову Е.А. – помещение № в лит. «А», и помещения №, 5, 6, 7 в лит. «А1», №, 9, 10, 11 в лит. «над/А1». Данный вариант является более предпочтительным перед вариантом раздела №, который предполагает выделение Штембелюк О.А. только помещения № в лит. «А». а также необходимость обустройства нового помещения кухни и санузла.

При разделе жилого дома согласно данного варианта № денежная компенсация за отклонение стоимости выделяемых жилых помещений от идеальных долей составляет 152970руб. в пользу Брусенцова Е.А.

Рассматривая вопрос об определении порядка пользования земельным участком, суд считает необоснованными требования Брусенцова Е.А. об определении порядка пользования по варианту № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №.1, согласно которого Брусенцову Е.А. следует выделить земельный участок площадью 462,88кв.м, соответствующий его доле 88/100, а Штембелюк О.А. следует выделить земельный участок площадью 63,12кв.м, соответствующий ее доле 12/100.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянно (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

Из изложенного следует вывод, что у Брусенцова О.А. с возникновением права собственности на 1/2 долю жилого дома возникло право пользования 1/2 долей земельного участка и он воспользовался своим правом на возведение пристройки к жилому дому именно на принадлежащей ему 1/2 части земельного участка. В связи с этим увеличение его доли в праве бессрочного пользования земельным участком безосновательно.

Таким образом, суд считает, что следует определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, проез<адрес>-й линии, 95, по варианту № заключения эксперта ДД.ММ.ГГГГ №.1, согласно которого обеим сторонам выделяется в пользование изолированные земельные участки площадью 263кв.м, необходимые для использования принадлежащих им частей жилого дома и надворных строений.

Поскольку согласно ст. 36 ЗК РФ для приобретения права собственности на спорный земельный участок стороны должны совместно обратиться в орган местного самоуправления, от чего Штембелюк О.А. уклоняется, то Брусенцов Е.А. на основании ст. 304, 305 ГК РФ вправе требовать от нее устранения чинимых в этом препятствий.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Брусенцовым Евгением Александровичем право собственности на пристройку литер «А1», «над/А1», общей площадью 97,3 кв.м к жилому дому литер «А» расположенную по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома литер «А», «А1», «над/А1», расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № раздела жилого дома заключения эксперта НПП ООО «ЮрИнСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ

Выделить в собственность Брусенцова Евгения Александровича в жилом доме литер «А», «А1», «над/А1», по адресу: <адрес> следующие помещения:

литер «А»: помещение №, подсобное, общей площадью 7,6 кв.м.;

литер «А1»: помещение №, гостиная, площадью 19,4 кв.м., помещение №, санузел, площадью 3,9 кв.м., помещение №, прихожая, площадью 13,7 кв.м., помещение №, столовая, площадью 10,4 кв.м.;

литер «над/А», помещение №, холл, площадью 11,5 кв.м., помещение №, жилая комната, площадью 9,8 кв.м., помещение №, санузел, площадью 4,1 кв.м, помещение №, жилая комната, площадью 16,9 кв.м.

Увеличить долю Брусенцова Евгения Александровича в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А», «А1», «над/А1», расположенного по адресу: <адрес> 1/2 до 82/100 долей.

Выделить в собственность Штембелюк Ольге Александровне в жилом доме литер «А», по адресу: <адрес> следующие помещения:

литер «А», помещение № - жилая комната, площадью 6,4 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 14,6 кв.м.

Уменьшить долю Штембелюк Ольги Александровны в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А», «А1», «над/А1», расположенного по адресу: <адрес> 1/2 до 18/100 долей.

Для реализации раздела жилого дома обязать стороны своими силами и за счет собственных средств произвести следующие действия: возвести глухую перегородку между помещениями № и №; создать две автономные системы электроснабжения; создать две автономные системы отопления; создать две автономные системы водоснабжения; создать две автономные системы вентиляции; создать две автономные системы канализирования.

Взыскать с Штембелюк Ольги Александровны в пользу Брусенцова Евгения Александровича компенсацию за отклонение в стоимости частей жилого дома в сумме 152 970 руб.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между Штембелюк Ольгой Александровной и Брусенцовым Евгением Александровичем.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> соответствии с вариантом № определения порядка пользования земельным участком заключения эксперта НПП ООО «ЮрИнСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, выделив Брусенцову Евгению Александровичу в пользование земельный участок №, площадью - 263 кв.м., в следующих границах: от точки отсчета на север по фасадной стороне участка - 3,53 метров; от полученной точки на восток - 45,47 метров, от полученной точки на юг - 4,69 метров; от полученной точки на запад - 24,52 метров; от полученной точки на юг - 4,54 метров; от полученной точки на запад - 9,53 метров; от полученной точки на северо-запад - 1,4 метров; от полученной точки на север - 0,36 метров; от полученной точки на запад - 3,47 метров; от полученной точки на север - 4,47 метров; от полученной точки на запад в точку отсчета - 6,98 метров; а также выделив Штембелюк Ольге Александровне в пользование земельный участок №, площадью - 263 кв.м., в следующих границах: от точки отсчета на север по фасадной стороне участка - 8,27 метров; от полученной точки на восток - 6,98 метров, от полученной точки на юг - 4,47 метров; от полученной точки на восток - 3,47 метров; от полученной точки на юг - 0,36 метров; от полученной точки на юго-восток - 1,4 метров; от полученной точки на восток - 9,53 метров; от полученной точки на север - 4,54 метров; от полученной точки на восток - 24,52 метров; от полученной точки на юг - 6,81 метров; от полученной точки на запад в точку отсчета - 45,4 метров.

Обязать Штембелюк Ольгу Александровну не чинить препятствия Брусенцову Евгению Александровичу в приватизации выделенной ему в пользование части земельного участка по адресу: <адрес> в <адрес>.

В иске Штембелюк Ольги Александровны к Брусенцову Евгению Александровичу о сносе самовольно возведенного строения литер «А1», «над/А1» к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> в <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: