К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд

<адрес> в составе

председательствующего Токаревой М. А.

при секретаре Мадияровой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ковакина Леонида Дмитриевича, Ковакиной Валентины Николаевны, Ковакина Дмитрия Леонидовича и Ковакина Ильи Тимуровича к Краснодарскому государственному университету культуры и искусство и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании жилого помещения не имеющего статуса общежития и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ковакин Л.Д., Ковакина В.Н., Ковакин Д.Л. и Ковакин И.Т. обратились в суд к Краснодарскому государственному университету культуры и искусство и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> с требованием о признании жилого помещения № по адресу <адрес> не имеющим статуса общежития и обязании ответчика заключить с ними договор социального найма жилого помещения. Требование мотивировано тем, что спорное жилое помещение было предоставлено семье истцов в 1992г. в виде отдельной квартиры. С этого времени они регулярно оплачивают коммунальные платежи, владеют и пользуются квартирой. Произвели в ней ремонт. Других лиц в этом помещении нет. Ответчик отказывается заключить с ними договор социального найма жилого помещения, не объясняя им причину.

Истцы поддержали в судебном заседании исковые требования и пояснили, что в 1989г. Ковакин Л.Д. был приглашен на работу в институт культуры. При заключении договора ему руководство института обещало предоставить на семью отдельную квартиру во внеочередном порядке. В 1992г. такая квартира была им предоставлена, однако, администрация университета отказывается заключить с ними договор социального найма. Настаивают на удовлетворении своих требований.

Представитель ответчика Краснодарского государственного университета культуры и искусств исковые требования не признал, возражая против иска, пояснил, что здание, в котором находится жилое помещение, занимаемое истцами является общежитием, т.к. было построено специально для временного проживания в нем сотрудников и студентов университета. Общежитие с двумя жилыми блок-секциями является собственностью Российской Федерации и передано университету на праве оперативного управления. Университет не вправе распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. Правительство РФ до настоящего времени не определило орган, который вправе принимать решение об отнесении жилых помещений к общежитию. В связи с этим следует применять ч.2 ст. 94 ЖК РФ определяющей статус жилого помещения как общежитие исходя из его целевого назначения. В силу ч.З ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом 4 ЖК РФ". Администрация университета выполнила условие трудового договора о предоставлении семье Ковакина в пользование жилое помещение. Обязанность Администрации университета о предоставлении Ковакину квартиру в собственность или в бессрочное пользование на условиях договора социального найма в договоре отсутствует. Истцы не представили доказательств, что отсутствие договора социального найма жилого помещения препятствует им в пользовании квартирой.

Представитель ответчика Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. О причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд признает его неявку без уважительных причин и считает возможным рассмотреть дело по правилам ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению.

Как установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие с двумя жилыми блок-секциями расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. 40-летия Победы, 33, в котором находится спорное жилое помещение, является собственностью Российской Федерации.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 23- АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, общежитие по адресу: <адрес>, ул. им. 40-летия Победы, 33 закреплено за Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Краснодарский государственный университет культуры и искусств» на праве оперативного управления.

Согласно заключения Управления государственного строительного надзора и разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> архитектуры и градостроительства МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание является общежитием с двумя жилыми блок-секциями и пристроенным 2-х этажным зданием учебного корпуса с подвалом и мансардным этажом.

В соответствии с трудовым договором от ДД.ММ.ГГГГ Ковакин Л.Д. был принят на работу в Краснодарский государственный институт культуры старшим преподавателем кафедры режиссуры театрализованных представлений и праздников. Администрация института обязалась предоставить Ковакину Л.Д. на семью, состоящую из четырех человек во внеочередном порядке квартиру.

Как следует из материалов дела, ответчикам в 1992г. семье Ковакиных было предоставлено жилое помещение для проживания в 1 учебном корпусе университета, с ДД.ММ.ГГГГ он переселен в комнату № в общежитии № с отдельным выходом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с Ковакиным договор найма специализированного жилого помещения (общежития), состоящего из 2 комнат в блок секции 62 общежития № по <адрес> сроком на 1 год до 2008<адрес> пояснили истцы по окончании 2008г. договор найма специализированного жилого помещения не продлевался.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденного приказам департамента жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, здание 2007 года постройки по адресу: <адрес> относится к специализированному фонду, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № департамента архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.

Обратившись в Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Краснодарский государственный университет культуры и искусств» с заявлением о заключении договора бессрочного пользования жильем (социального найма жилого помещения), истцы получили отказ, поскольку в силу требовании части 3 статьи 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом 4 ЖК РФ. Раздел 4 Жилищного кодекса РФ не предусматривает такого вида договора, как договор социального найма жилого помещения. Поэтому у университета отсутствуют правовые основания для заключения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с техническим паспортом, домовладение по адресу: <адрес> является общежитием с двумя жилыми блок секциями, общей площадью 1226,3 кв.м.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ, государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).

Жилые помещения в общежитиях, в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу требовании части 3 статьи 92 ЖК РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом 4 ЖК РФ.

Согласно п. 2 ст. 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Доводы истцов о том, что спорной помещение является обособленной квартирой, которая не оборудована мебелью, пастельным бельем, отсутствует вахта, обслуживающий персонал, Ковакины самостоятельно несут расходы на содержание занимаемого ими жилого помещения, никакими объективными доказательствами не подтверждены, а на против опровергаются представленной справкой, выданной главным бухгалтером ФГОУ ВПО «Краснодарский государственный университет культуры и искусств», по которой общежитие оснащено мебелью, оборудованием, хозяйственным инвентарем и постельными принадлежностями.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное помещение № находиться в общежитием с двумя жилыми блок секциями по адресу <адрес> которое относиться к специализированному жилищному фонду и, с учетом ст. 92 ЖК РФ, не может быть предоставлено по договору социального найма. Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности признания одного жилого помещения (квартиры), расположенной в многоэтажном доме, не имеющим статуса общежития, с фактическим оставлением (признанием) статуса общежития у других жилых помещений, расположенных в данном строении. Также при наличии не расторгнутого в установленном порядке, заключенного сторонами срочного договора найма специализированного жилого помещения (общежития), находящегося в федеральной собственности, договор социального найма не может быть заключен.

Доводы истцов о том, что ответчик не выполнил взятые на себя письменные обязательства в трудовом договоре по предоставлению им жилого помещения (квартиры) не являются юридически значимыми обстоятельствами по данному делу, поскольку истцы состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, что подтверждается представленным в материалы дела уведомлением о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении, выданным управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес>.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Ковакина Леонида Дмитриевича, Ковакиной Валентины Николаевны, Ковакина Дмитрия Леонидовича и Ковакина Ильи Тимуровича к Краснодарскому государственному университету культуры и искусство и Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> о признании жилого помещения не имеющего статуса общежития и обязании заключить договор социального найма жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья секретарь