К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:

Председательствующего Дворникова В.Н.

при секретаре Турченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поповой Анны Григорьевны к Вороновой (Афанасьевой) Ольге Александровне о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Попова А.Г. обратилась с иском в Прикубанский районный суд <адрес> к Вороновой (Афанасьевой) О.А. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. В обосновании своих доводов истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповой А.Г. и Вороновой О.А. был заключен договор купли- продажи земельного участка площадью 393 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в городе Краснодаре, СНТ «Шоссейное», <адрес>. В соответствии с условиями договора стоимость участка составила 500000 рублей. Подписание договора состоялось в Управлении Федеральной регистрационной службе <адрес>. Истица подписала договор, и в силу преклонного возраста не прочитав его. Ответчица обещала произвести оплату денег после подписания договора, так как своих денег она не имела. Все расходы по оформлению договора понесла из собственных средств Попова А.Г., что подтверждается представленной суду копией выписки из лицевого счета истца. Истица неоднократно обращалась к ответчице с требованием оплаты денежных средств за проданный ей земельный участок, на что ответчица уклонялась от встреч и денег не отдавала. В добровольном порядке ответчица денежные средства в размере 500000 рублей, истице не возвратила, данное обстоятельство и послужило поводом для обращения в суд. Просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Вороновой О.А. на земельный участок, признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ «Шоссейное», <адрес>.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель Вороновой О.А. по доверенности Рухленко О.Н. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.

Выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли - продажи (недвижимого имущества) Попова А.Г. передала Вороновой О.А. земельный участок общей площадью 393 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Шоссейное», <адрес>, который был зарегистрирован в УФРС по <адрес>.

Судом установлено, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в надлежащем образе не выполнены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение обязанности по оплате является существенным неисполнением договора.

Так в соответствии с п. 2.1. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость продаваемого недвижимого имущества (зем. участок) составляет 500000 рублей; п. 3.1. оплата произведена до подписания договора и финансовых претензий друг к другу продавец и покупатель не имеют.

Однако, представителем ответчика в судебном заседании не было доказано и обоснован, факт оплаты (передачи денежной суммы), а именно данным обстоятельством могло было бы послужить расписка о передаче денежных средств за зем. участок или банковская операция (по перечислению ден. средств).

Статьей 453 ГК РФ предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из требований ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд, оценивая доказательства, представленные истицей, приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению, а земельный участок, переданный истицей ответчику по договору, подлежит возвращению истице.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой Анны Григорьевны к Вороновой (Афанасьевой) Ольге Александровне о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка общей площадью 393 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Поповой Анной Григорьевной к Вороновой Ольгой Александровной.

Признать недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности Вороновой Ольги Александровны на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Поповой Анной Григорьевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья <данные изъяты>