К делу № РЕШЕНИЕ ДД.ММ.ГГГГ Прикубанский районный суд <адрес> в составе: Председательствующего судьи Бережинской Е.Е. при секретаре судебного заседания ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 <адрес> о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом. Требования мотивированы тем, что истец приобрела права и обязанности по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора о переуступке прав и обязанностей, заключенного между ФИО6 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Право аренды предоставлено на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им<адрес>, для размещения малоэтажной застройки коттеджного типа, площадью 914 кв м. ФИО2 получено разрешение на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ с утверждением градостроительного плана земельного участка для строительства индивидуального жилого дома, а также технические условия о возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства. Истицей начато строительство жилого дома на указанном земельном участке. Однако, в связи с необходимостью продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, требуется ввод в эксплуатацию возводимого строения, процент готовности которого составляет 24,9%, площадью застройки 249,2 кв м. ФИО2 обратилась с заявлением об узаконении незавершенного строительством жилого дома в Департамент архитектуры и градостроительства ФИО3 МО <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» департамент предоставил отказ в связи с отсутствием разрешительной документации на оформление в установленном законом порядке указанного недвижимого имущества, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, просила суд признать за истицей право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 249,2 кв м, 24,9 процентов готовности. ФИО3 <адрес> в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что письмом от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» департамент правомерно предоставил отказ в связи с отсутствием разрешительных документов. При этом, уполномоченным органом в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию индивидуальных жилых домов является ФИО3 <адрес>. Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме. Как установлено судом, ФИО2 приобрела права и обязанности по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора о переуступке прав и обязанностей, заключенного между ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды предоставлено на земельный участок, кадастровый номер №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения малоэтажной застройки коттеджного типа, площадью 914 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. <адрес> ФИО2 получено разрешение на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ с утверждением градостроительного плана земельного участка для строительства индивидуального жилого дома по ул. им. <адрес> в ФИО3 внутригородском округе, а также технические условия о возможности подключения к сетям инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства. Начато строительство жилого дома на указанном земельном участке. Однако, в связи с необходимостью продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, требуется ввод в эксплуатацию возводимого строения, процент готовности которого составляет 24,9%, площадью застройки 249,2 кв.м. в соответствии с техническим паспортом на объект незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, актом степени готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с выводами технического заключения, выполненного ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенный строительством объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам. Возводимое строение не нарушает права и интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует необходимым требованиям и расположенного на земельном участке, отведенном для эксплуатации данного вида объектов недвижимости. Земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением – строительство для размещения малоэтажной застройки коттеджного типа. ФИО2 обратилась с заявлением об узаконении незавершенного строительством жилого дома в Департамент архитектуры и градостроительства ФИО3 МО <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» департамент предоставил отказ в связи с отсутствием документов, одним из которых является акт приемки законченного строительства. При этом, департаментом не учтено то, обстоятельство, что объект представляет собой незаконченный строительством жилой дома. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за ФИО2 право собственности на незавершенный строительством жилой дом, площадью застройки 249, 2 кв м., 24,9 процентов готовности, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по <адрес>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение 10 дней. Председательствующий:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ