Дело № 2-6963/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.11.2011 г. Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего Бостановой С.Б.,

при секретаре Вайкок М.М.,

представителя заявителя Садовенко М.П.,

представителя заинтересованного лица Бутвиновой А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Мащенко Аллы Григорьевны о признании незаконным решения органа местного самоуправления об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Мащенко А.Г. обратилась в суд с заявлением о признании отказ МВК администрации г. Краснодара в согласовании перепланировки жилого помещения-<адрес> по ул. <адрес>, <адрес> незаконным и нарушающим его права, о сохранении <адрес> по ул. <адрес> <адрес> г. Kpacнодаре в перепланированном состоянии, определив назначение помещений следующим образом: коридор № площадью 18,91 кв.м., туалет № площадью 2,89 кв.м., жилая комната площадью 17,76 кв.м., кладовая № площадью 2,39 кв.м., жилая комната № площадью 36, 9 кв.м., кухня № площадью 20,04 кв.м., жилая комната № площадью 16, 44 кв.м., коридор № площадью 3,75 кв.м., ванная № площадью 4,03 кв.м. После произведенной перепланировки считать общую площадь равной 123,11 кв. м, жилую площадь <адрес>, 10 кв.м.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования и пояснил, что в 2011 году Мащенко А.Г. обратилась в межведомственную комиссию Администрации муниципального образования город Краснодар по использованию жилищного фонда с заявлением о согласовании произведенной перепланировки. Актом №/П от ДД.ММ.ГГГГ МВК отказала в удовлетворении заявления по причине того, что в квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Посчитав данный отказ незаконным, нарушающим ее права и интересы, заявитель обратилась в суд.

Представитель заинтересованного лица возражал против удовлетворения заявления.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из материалов дела, заявитель является собственником <адрес> по ул. <адрес> <адрес>.

Указанная квартира принадлежит заявителю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Квартира состоит из трех комнат и расположена на 11-м этаже 11-ти этажного дома.

В период проживания в квартире с целью улучшения жилищных условий заявителем была выполнена следующая перепланировка:

помещение № коридор площадью 18, 91 кв.м. увеличено в габаритах за счет перенесенной перегородки и изменения конфигурации помещения № жилая комната площадью 36,9кв.м.

помещение № жилая комната переоборудовано за счет помещения № жилая комната площадью 29,57 кв.м. и демонтированной стены балкона;

помещение № туалет площадью 2,89 кв.м. перенесена перегородка;

помещение № кухня площадью20,04 кв.м. переоборудовано за счет помещения № кухня площадью 15,55 кв.м. и демонтированной стены балкона;

помещение № жилая комната площадью 16, 44 кв.м. уменьшено в габаритах за счет перенесенной перегородки

помещение № коридор площадью 3, 75 кв.м. и помещение № ванная площадью 4,03 кв.м. увеличено в габаритах за счет перенесенной перегородки;

коммуникации (водопровод, канализация) не затрагивались и подключены к существующим сетям, вентиляция кухни осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений.

В результате общая площадь увеличилась с 110,52 кв.м. до 123,11 кв. м, жилая площадь квартиры увеличилась с 65,57 кв.м. до 71,10 кв.м., что отражено в техническом паспорте квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «Росинтурстрой» от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СНиП 21.01.-97* «Пожарная Я зданий и сооружений».

Соответствие квартиры после перепланировки требованиям и нормах безопасности подтверждается также письмом ОГПН г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ №.24.24-789, а санитарно-эпидемиологическим требованиям - экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно, имеющихся в материалах дела документов проведенная перепланировка не нарушают прав 3-их лиц, пригодна к эксплуатации, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимания изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 254 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Мащенко Аллы Григорьевны – удовлетворить.

Сохранить <адрес> по ул. <адрес>, <адрес> г. Kpacнодаре в перепланированном состоянии, определив назначение помещений следующим образом: коридор № площадью 18,91 кв.м., туалет № площадью 2,89 кв.м., жилая комната площадью 17,76 кв.м., кладовая № площадью 2,39 кв.м., жилая комната № площадью 36, 9 кв.м., кухня № площадью 20,04 кв.м., жилая комната № площадью 16, 44 кв.м., коридор № площадью 3,75 кв.м., ванная № площадью 4,03 кв.м. После произведенной перепланировки считать общую площадь равной 123,11 кв. м, жилую площадь квартиры 71, 10 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Крайсуд в течение 10 дней.

Председательствующий